Skatval - Røkke ned mot fjorden - 2 halvparter av to manns bolig (Trønderlån) - totalt restauret / ombygget

Meglers vurdering

Nærmest nye boliger med en herlig beliggenhet - landlig og fredlig, fjord utsikt og sjøluft.
Boligene fremstår som nye, med alt nytt.
Isolert, nye vinuder, nytt tak, herlig kjøkken med åpen løsning til stuen.
Stue med utgang til nybygget terrasse - overbygget og lunt inngangsparti mot sør.

Beliggenhet

Ligger ned mot sjøen på Røkke - i landlige omgivelser.
Området er reguleret til et mindre boligområde - denne boligen vil inngå i felles velforening med fremtidige boliger.

Adkomst

Kjør forbi Skatvalstasjon og hold til høyre når du forlater Skatval sentrum i retning Sandberg gartneri.
Forbi gartneriet og rett frem til du kommer til et lite gårdsvei kryss hvor veien tar skarpt til høyre - der skal du kjøre rett frem mellom gårdsbrukene og forbi gårdssaga og deretter til venstre.
Følg veien ned i enden - der finner du to mannsboligen - en tidligere trønderlån.
Veien er merket med Nylanderskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer kombinert med bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags glass. Opprinnelig bygg er en tømmerkasse fra slutten av 1800-tallet. Alt inn- og utvendig er nytt fra 2017. Opprinnelige deler er rettet opp og forsterket. I tilbygg mot sør er alt nytt fra 2017.

Innhold og Standard

1. etasje:
ENTRE: Flis på gulv, panel på vegger og malt panel med downlights i himling. Gulvvarme.
STUE: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel med downlights i himling. Utgang til terrasse og trapp opp til 2.etasje.
KJØKKEN: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp og 2 kjøle/fryseskap. Gulvvarme.
WC: Flis på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Toalett med servant i skap, veggmontert wc og sikringsskap.
BAD: Flis på gulv, panel på vegger og malt panel i himling, det er flislagte vegger i dusjsonen. Bad med mekanisk avtrekk, skyllekum, rørfordelingsskap, dusjnisje, bereder, stoppekran og vannmåler. Gulvvarme.

2. etasje:
GANG/TRAPP: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.
BAD: Flis på gulv, flis på vegger og malt panel med downlights i himling. Bad med veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant i skap og mekanisk avtrekk. Gulvvarme.
OMKLEDNINGSROM: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.
SOVEROM 1: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.
SOVEROM 2: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.
SOVEROM 3: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.
SOVEROM 4: Laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.

Oppvarming

Oppvarming i form av elektrisitet.
Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og interessentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilde eventuelt mangler.

Tomt

Nesten flat tomt- ikke opparbeidet, men planert. Kjøper må selv opparbeide tomta.

Parkering

Oppstillingsplass på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Private stikkledninger frem til offentlig nett.
Eiendommen er tilkoblet privat septik. Det er inkludert 1 tømming av septik over de kommunale avgiftene. Tømming ut over dette kommer i tillegg. Felles for begge halvparter.
Det er privat vei frem til eiendommen. Det blir stiftet velforening med pliktig medlemmsskap, som skal ivareta veivedlikehold m.m.
Boligene vil bli tilkoblet mini renseanelgg når feltet står ferdig.