Bergen - Årstad - Vakker villa - Omfattende oppusset i 2018 - Solrik hage og fin utsikt. Attraktivt boligområde.

Innhold

Husets underetasje inneholder:
Gang, soverom, kjellerstue, bad/wc/vaskerom og wc.

Husets 1. etasje inneholder:
Vindfang, hall, tv-stue, wc, dagligstue og kjøkken.

Husets 2. etasje inneholder:
Gang, bibliotek, bad/wc og tre soverom.

Fra husets 2. etasje er det tilkomst til store kneloft fra to av soverommene samt tilkomst fra gangen til koffertloft.

Dokkehus i hagen.

Standard

Årstadgeilen 14 - En vakker villa tegnet av arkitekt Per Grieg og oppført i 1924.

Huset er meget godt holdt og det er foretatt forløpende oppgraderinger. Nå sist i 2018 er det gjennomført en omfattende oppgradering og modernisering med blant annet fornying av vinduer fra Frekhaug Vindu, terrassedører og kjellerdør. Listverk rundt vinduene er fornyet innvendig som utvendig. Sensorstyrt belysning i underetasjen. Det elektriskt anlegget er betydelig oppgradert/fornyet. Enkelte rom er helsparklet og malt på nytt, i noen rom er vegger og tak gipset på nytt, sparklet og malt. Nyere listverk og meget fine overganger mellom vegg og tak. Gulv er slipt og oljet. Kjøkkenbenk er slipt og oljet. Installert ny og stilfull kjøkkenvifte fra FALMEC.

Arbeidet er utført av fagfolk. Elektroarbeid utført av Aarseth Elektro. Tømrerarbeid utført av TEKA Bygg. Murerarbeidet er utført av Knudsen og Olsen. Malerarbeid utført av Lønningen & Nilsen Malerfirma. Byggherre og koordinator for arbeidet har vært Trond Einar Hermansen fra TEKA Bygg AS.

Boligen framstår i dag som en stilren og vakker villa hvor det moderne og funksjonelle går i fin stil med det ærverdige preget fra husets opprinnelse.

Fra historien kan vi lese av dette var det første huset Grieg tegnet i Bergen og huset ble oppført som deres private bolig. Senere er arkitekt Grieg kjent for å ha tegnet flere av de mest annerkjente signalbyggene i Bergen. Han fikk også en utmerkelse for tegning av hans eget hus - Årstadgeilen 14.

Tomten ligger høyt og fritt med solrik og pent opparbeidet hage. Fra huset og terrassen/hagen er det utsikt mot Løvstakken, Store Lungegårdsvannet og videre mot deler av Bergen sentrum.

Taket ble i 2011/12 fornyet med glaserte teglpanner, arbeidet ble utført av Radøy takservice. Det er også nyere takrenner av stål. I samme periode ble utvendige kledningsbord kontrollert og fornyet etter behov.

Boligen inneholder innredet underetasje som har tilkomst fra hovedetasjen samt egen inngang fra hagen. Store deler av underetasjen ble oppusset i 2010/11 med bl.a. isolering av gulv og lagt varmekabler i de fleste rom. Etasjen inneholder gang med dør til hagen. Soverom med varmekabler og downlightbelysning. Kjellerstue med en-stavs parkett og varmekabler. I kjellerstuen er det også lagt tilrette for installering av vannrør. Eget gjestetoalett i tillegg til stort og fint baderom med wc og eget areal for vaskemaskin. Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Her er også vvb. på 300 liter plassert.

Hovedetasjen har stor hall med flislagt gulv med varmekabler. Det er god garderobeplass. Gjestetoalett med flislagt gulv med varmekabler. Lys og innbydende dagligstue med peis og utgang til terrassen og hagen. Stuen har god størrelse som gjør den enkel å møblere med både sittegrupper og spisebord. Kjøkkenet er fornyet og arealet ved kjøkkenet er åpnet opp mot den delen av stuen som benyttes som spisestue. Dette er en sosial og moderne løsning som også gir optimal romfølelse og de beste lysforhold. Kjøkkenet er funksjonelt med ny innredning, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og to kjøleskap. Hovedetasjen har også en egen tv-stue ved oppgangen til husets 2. etasje.

I husets 2. etasje finner du et praktfullt bibliotek som brukes i kombinasjon av tv-stue og bibliotek. Rommet har buet tak med god høyde, en-stavs parkett og varmekabler. I denne etasjen er det også bad med fliselagt gulv med varmekabler i tillegg til tre soverom, alle med en-stavs parkett. Alle soverommene har størrelse som gir mulighet for gode garderobeløsninger. Ett av soverommene har vedovn.

Dagens eier har løsning for kabel-tv fra Canal Digital parabol og bredbånd fra Nextgentel. Det er gjort avtale om legging av fiber slik at ny eier kan om ønskelig gjøre avtale med Altibox.

Det vises også til vedlagt egenerklæring fra selger og tilstandsrapport bolig fra byggmester Heine Skage.

Oppvarming

Boligen har ildsted i stuen og på ett av soverommene. I 2016 ble det installert luft-til-luft varmepumpe. Det er ellers elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler i hall, baderommene, kjøkken og de fleste rommene i underetasjen. Det er også nyere panelovner i flere av rommene.

Opprinnelig oljetank er blendet og dagtank er fjernet.

Byggemåte

Fra vedlagt tilstandsrapport har vi oppsummert følgende:
Grunnmuren er oppført i betong og naturstein. Underetasjen har støpt gulv. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er betegnet som saltak og er bygget opp med 5" x 5" sperrer. Taket ble i 2011 fornyet med glasert teglepanner, det ble da også montert takrenner i stål. Underetasjen har nyere vinduer med to-lags glass i trekarmer. Forøvrig har huset nye vinduer i 2018 fra Frekhaug Vindu. Huset har eldre murt teglpipe.

12 av punktene i rapporten er notert med TG2. Det er ingen av punktene i rapporten som har TG3.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende attester er mottatt fra Bergen kommune på eiendommen:
Ferdigattest datert 10.09.1925
Attest vedrørende installasjon av et wc i kjeller datert 11.01.1935
Attest vedrørende tilbygg datert 11.09.1965.

Utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut etter normalregler til dette formålet. Det er ikke søkt om å etablere en egen utleiedel i denne boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt, luftig og privat i en meget attraktiv del av Årstad. Tomten har vestvendt vending med fin utsikt og meget gode solforhold. Gaten er skjermet fra hovedveien og har svært begrenet trafikk.

Fra Årstadgeilen er det få minutter å gå opp til starten av det fantastiske turterrenget i byfjellene. Tilsvarende kort avstand er det ned til Store Lungegårdsvannet hvor det er fin sykkel- og gangsti inn til sentrum. Fra boligen er det også kort og trygg skolevei.

Se også vedlagt nabolagsprofil for mer detaljert beskrivelse av nabolaget og avstand fra boligen til skoler, barnehager, off. kommunikasjon og diverse servicetilbud.

Adkomst

Se vedlagt kart for adkomst til eiendommen. Du kan også få detaljert veibeskrivelse fra ditt utgangspunkt ved å gå inn på nettsidene, finn.no eller dnbeiendom.no, og hente ned kart over Årstadgeilen 14.

Tomten

Praktfull hage som er godt utnyttet og meget pent opparbeidet. Her er det store terrasseareal i tillegg til hageområder som er skjermet. Det er fin beplantning av prydbusker samt frukttrær og bærbusker.

Se vedlagt basiskart for tomtegrenser og husets plassering på tomten.

Parkering

Eier parkerer på egen tomt.

Det er i tillegg parkering ved offentlig vei.