ØYA - Unik enebolig/bygård med utleie ved Nidelvens bredd. Innholdsrik og tiltalende med særpreg. Garasje. Takterrasse.

Meglers vurdering

En sjelden anledning ved Nidelvens bredd. En sjarmerende og godt vedlikeholdt enebolig med utleie i hjertet av Trondheim. Mange har tatt søndagsturen langs Trondheims vakre elvepromenade. Der nyter man utsikten over byen, Nidarosdomens mektige skue, den vakre trehusbebyggelsen og den fredelige susen fra Nidelva. En sjelden gang kommer muligheten for å gå til anskaffelse av en av de få eneboligene langs promenaden. Klostergata 42C er en slik mulighet.

Boligen ble bygd rundt år 1900, bærer preg av godt vedlikehold og ble i perioden 1993 til 2003 tilbygd og omfattende oppgradert. Et flott særpreg hvor gammel sjarm møter moderne løsninger og gir god boatmosfære.

Området er svært attraktivt grunnet den fredelige og tilbaketrukne, men likevel sentrale beliggenheten. Her bor man innerst i blindgate med promenaden, Nidelva, promenaden og den øvrige trehusbebyggelsen som naboer. Det er umiddelbar nærhet til alle servicetilbud, skoler, god offentlig kommunikasjon og kort gange til sjarmerende Bakklandet og Trondheim sentrum med alle storbyens fasiliteter.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Unik beliggenhet, ytterst i den vakre trehusbebyggelsen ved Elvepromenaden.
- Sentralt med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud.
- Barnevennlig med trygg skolevei og flere barnehager.
- Tilbygd og betydelig oppgradert i perioden 1993-2003.
- Sjarmerende særpreg hvor gammelt møter nytt og gir god boatmosfære.
- Egen utleiedel med gode leieinntekter.
- Garasje og parkeringsmulighet i gårdsrom.
- Skjermet og solrik takterrasse med god plass for sittegruppe.
- Lys og luftig stue med høy himling og fantastisk utsikt over Nidelven, fra Festningen til Ila.
- Tiltalende kjøkken med god plass for spisestue.
- Innholdsrikt med 3 baderom og 3 stuer.
- Hyggelig steinbelagt gårdsplass.
- Vedfyring med peisovn på begge hovedplan, samt varmepumpe.
- Varmekabler i flere gulv.
- God lagerplass i garasje, boder, kjeller og på hemser.
- Spesialtilpasset belysning av høy kvalitet på stue og kjøkken.
- Hage, skjermet med hekk mot promenaden.

Beliggenhet

Boligen har en meget god beliggenhet i et av byens mest etterspurte boligområder på Øya, tilbaketrukket i enden av blindvei ytterst mot Elvepromenaden og Nidelva. På Øya er det fredelige og grønne omgivelser, allikevel meget sentralt med kort gange til Trondheim sentrum med alle storbyens fasiliteter. Mange vil også sette pris på at det er umiddelbar nærhet til de fleste store arbeidsplassene og studiestedene i byen. Det kan nevnes St. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen, Lerkendal, Sintef og Teknobyen. Barnevennlig med trygg skolevei til Kalvskinnet barneskole, Rosenborg ungdomsskole og flere barnehager og lekeparker i nærområdet.

Omgivelsene byr på særegne turmuligheter langs Nidelven med "Hjertepromenaden" som tar deg over Nidelven mot Ilen kirke, langs Marinen, over Gamle Bybro, langs Bakklandet og tilbake til Øya. Vil man forlenge turen kan man gå over den nye gangbroen ved Skansen, langs sjøpromenaden mot Brattøra og Pirbadet, forbi Solsiden og over Bakklandet. Av andre aktivitetstilbud har man friidrettsbanen på Øya og flere treningssenter innen gangavstand. Det er flere parker i nærområdet, det kan nevnes Høgskoleparken, Marinen og den nye bydelsparken Finalebanen. Parken har lekeplass, og om vinteren anlegges det skøytebane til glede for store og små.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Prix(100m) eller Bunnpris Gourmet(500m). Kort gange til Midtbyen med alle servicetilbud, et rikt og variert utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

Det er kort veg til Bakklandet og Solsiden. Sjarmerende Bakklandet, "Trondheim gamleby", består av gammel trehusbebyggelse og hyggelige, intime smågater belagt med brostein. Her tilbys et bredt utvalg av caféer og populære restauranter. Solsiden byr på yrende folkeliv med restaurantrekken langs kanalen, samt et moderne kjøpesenter. Går man andre veien, kommer man til Lille Skansen på ca. 15 minutter, Trondheim beste plass å nyte solnedgangen? Eller hva med et kulturelt innslag på Ila Brannstasjon? Det er også verdt å merke seg at det er kort gange til både Trondheim Spektrum og Lerkendal stadion, for de store sportslige og kulturelle opplevelsene.

God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass like ved hvor man enkelt kommer seg rundt i Trondheim og omegn, samt direkte til Værnes med Flybussen.

Adkomst

Følg Prinsens gate ut av sentrum, og ta første inn til høyre etter Elgeseter bru. I kommende rundkjøring tar man til høyre og følger Mauritz Hansens gate til den går over i Klostergata. Ta så til høyre. Stikkvei inn på venstre side(mot Nidelven) inn til Klostergata 42 C. Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisningen.

Byggemåte

Boligen er opprinnelig en eldre bygård trolig oppført i ca. 1900 uten at dette er dokumentert. Boligen har fra ca 1993 og frem til ca. 2003 vært gjenstand for omfattende oppgraderinger og tilbygg. Boligen fremstår i dag i to etasjer pluss hems over støpt plate mot grunn forutenom en mindre grovkjeller. Grunnmur / ringmur er oppført i en kombinasjon av gråsteinsmur med pusset overflate utvendig over terreng kombinert med leca og støpt betong. Over denne er boligen oppført i tre med etasjeskille av trebjelkelag og utvendig kledning har stående panel. Taket har en kombinasjon av saltaks form med valm og pulttak, tekket med takstein og boligens vinduer består i hovedsak av 2- lags isolerglass.

Innhold og Standard

Man parkerer i egen stor garasje, og går inn langs boligens delvis takoverbygde inngangsparti. Der blir man tatt i mot av romslig hall med behagelig varme i flislagt gulv. Hallen har god plass til sko og ytterklær og praktisk bod under trapp med lagerplass. Hallen fordeler til etasjens øvrige oppholdsrom, dør ut til egen romslig hage med god skjerming mot promenade, samt trapp opp til 2. etasje. Meget sjarmerende peisestue hvor det er åpnet opp mot den originale tømmerkassen, som gir en flott kontrast mot lyse moderne flater. Innfelt peisovn gir koselig atmosfære, og sørger sammen med varmekabler i gulv for lun varme i etasjen. Innebygd safe, plassbygde bokhyller, godt med naturlig innlys og flott utsikt fra store vindusflater.

Det er to baderom i etasjen. Det ene er i dag brukt som vaskerom/gjestebad og har dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og lys innredning. Hovedbaderommet er i tilknytning det største soverommet, med boblebadekar, dusjhjørne, pen innredning og toalett. Soverommene er på 7, 12 og 15 kvm, det største med egen hems.

Opp trappen får man hovedboligens innbydende og romslige kjøkken. Godt med skap- og benkeplass, gjennomlys og hvitevarer av god kvalitet, gir utmerkede arbeidsforhold for kokken. Utformingen med god plass for spisestue, gjør det til et sosialt kjøkken, perfekt for gode lag med familie og venner. På godværsdagene trekker man gjerne ut til den solrike og usjenerte takterrassen.

Stuen er lys og luftig. Høy himling, gjennomlys og fantastisk utsikt fra store vindusflater med dype "bygårdsvinduskarmer" gir spesielt god romatmosfære. Nyt en god kopp kaffe i karnappet med vid utsikt over byen og Nidelva, fra Festningen til Ila. Her kan man virkelig finne roen i en hektisk hverdag. Plass til flere sittegrupper. Innfelt peisovn og kraftig varmepumpe gir god varme i etasjen. Det er også verdt å merke seg den spesialtilpassede belysningen på stue og kjøkken som følger med i handelen.

Opp trappen er det en stor hems, perfekt for hobbyrom. I dag brukt som treningsrom med utsikt over byen fra takvinduet. Lagringsplass i knevegger. Det er i tillegg god lagringsplass i bod bak garasje og i kjeller.

Utleiedelen er en studioleilighet på i underkant av 40 kvm. Den holder en gjennomgående pen standard og selges møblert. Det er et pent kjøkken, flislagt baderom med dusjkabinett og stue med hems.

Beskrivelse av overflater:

1.etg

Hall: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Varme i gulv.

Peisestue: Flis på gulv, malte vegger kombinert med synlig tømmer og malt himling. Varme i gulv og lukket peis. Terrassedør (ikke i bruk)

Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling med hems. Luke i til loft med ventilasjonsaggregat.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Av utstyr så finnes det boblebadekar, dusjvegger, servant i servantskap og wc. Varme i gulv og mekanisk avtrekk.

Bad / vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt himling. Av utstyr så finnes det dusjkabinett, wc, utslagsvask i innredning og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv og mekanisk avtrekk.

Bod under trapp: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og plater på vegger og malt himling. Sentralstøvsuger.

Entre: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Skyvedør og sikringsskap.
Bad utleiedel: Flis på gulv, flis på vegger og malt himling. Varme i gulv. Av utstyr så finnes det servant i servantskap, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, wc og mekanisk avtrekk.

Stue/ oppholdsrom: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Stige opp til hems.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger med flis over kjøkkenbenk og malt himling. Kjøkkeninnredning med utslagsvask, kjøkkenhette over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

2.etg

Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Lukket peis og varmepumpe ved trapp. Utgang til terrasse og trapp til hems.

Kjøkken: Laminat på gulv, tapet med flis over benkeplate og malt himling. Kjøkkeninnredning med utslagsvask, opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn og kjøkkenhette over stekesonen. Stoppekran og vannmåler.

Hems: Tregulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Skap i knevegg.

Boligens byggeår er ukjent. Boligen er opprinnelig en eldre bygård trolig oppført i ca. 1900 uten at dette er dokumentert.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe. Vedfyring.

Tomt

Areal: Ca 262 kvm festet tomt iht. matrikkelutskrift. Hagetomten leies av Trondheim kommune.
Festeavgift: Kr 9.000,- pr. år.
Regulering av festeavgift skjer iht. indeksregulering.
Festeavgiften ble sist regulert: 2012
Grunneier er: C.L. Schive og hustrus legat for kunstnere.

I 2004 ble tomtefesteloven vedtatt endret av Stortinget. Endringene medførte at tomtefestere - de som leier av grunneierne - kan forlenge sine kontrakter på like vilkår.
Etter at Høyesterett i en dom fra 2007 ga tomtefestere rett, tok grunneierne saken til Den europeiske menneskerettighetsdomstolen i Strasbourg - og vant. Domstolen mente Norge hadde brutt menneskerettighetene.
Høyesterett har i april 2015 avsagt dom i favør for grunneierne. Når festeavtalene utløper kan avtalene kreves forlenget, men på gitte betingelser. Stortinget har utarbeidet et forslag til nye lovregler,
Kort oppsummert er dette de viktigste forslagene til endringer:
- Dersom en festekontrakt skal forlenges kan bortfesteren kreve at den årlige festeavgiften oppreguleres til 2,5 prosent av tomtens verdi, med fradrag for den verdiøkningen festeren har tilført tomten.
- Den årlige festeavgiften kan imidlertid ikke oppreguleres til mer enn rundt 11 000 kroner per dekar tomt.
- Taket på kr 11 000 nås dersom tomteverdien er høyere enn 440 000 kroner.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tomtefestavtale, samt evt. aktuelle bestemmelser i gjeldene tomtefestelov, og foreslåtte endringer.

Parkering

Parkering i egen garasje, samt biloppstillingsplass i gårdsplass.
Muligheter for gjesteparkering i gaten. Per i dag brukes gaten av beboerne i stikkvegen kostnadsfritt.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.