Sjøvegen / Nedre Charlottenlund - Meget smakfull leilighet i idylliske omgivelser. 4 sov. 2 stuer. 2 bad. P-plass.

Meglers vurdering

Meglerhuset Nylander ved Emil Meyer har gleden av å presentere en ¼ part selveierleilighet som går over 2 plan i Sjøvegen 19. Her bor du med nærheten til sjø, turstier og samtidig kort vei til sentrum. Meget smakfull leilighet i idylliske omgivelser. Direkte tilgang fra boligen til de ypperlige friområdene Sjøvegen Huseierlag har å by på, så man kan absolutt si at eiendommen er særdeles barnevennlig.

Nydelig, sentral beliggenhet. Boligene ligger vakkert til, bare noen hundre meter fra Rotvollfjæra og idylliske Ladestien. Boligen ligger i et svært attraktivt boområde med 25 flermannsboliger omgitt av flotte lekeområder som er skjermet for gjennomgangstrafikk. Her er nær tilgang til de fleste servicefunksjoner som dagligvare, skole, barnehager, kollektivtilbud og idrettshall. Et nytt, moderne lokalsenter er under planlegging i nærheten - en bydel med energi og sjel.

KVALITETER VED LEILIGHETEN:
- Lys og trivelig stue på 21 kvm med direkte utgang til terrasse.
- Herlig terrasse med utsikt og ettermiddag/kveldssol.
- Hyggelig og usjenert hage til felles bruk for husets beboere med bærbusker og frukttrær.
- Stuen har både vedovn og varmepumpe.
- Kjellerstue på 16,5 kvm med varme i gulv.
- Heltre kjøkken på 14 kvm med god plass til spisebord.
- Soverom på hhv. 11, 11, 8,5 og 8 kvm med plass til garderober.
- Flislagt bad med varmekabler i 1. etasje.
- Bad i kjeller fra 2008 med boblebadekar og vegghengt WC.
- Flislagt vaskerom fra 2008.
- Godt med lagringsplass med bod på loft.

Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

Kort vei til både fjorden og marka, Ranheim byr på både strand og fjell. Boligene har en flott beliggenhet ved Trondhjemsfjorden. Du har også lett tilgang til idylliske Ladestien som bukter seg gjennom lune viker helt til sentrum. Flott opparbeidet tursti på ca. 8 km som strekker seg fra Lade til Ranheim, og stien byr på den tidligste våropplevelsen i Trondheim. Langs sjøen finner man flere badestrender, volleyballbaner og sittegrupper for rekreasjon og trivsel. Vertshuset Strandheim, også kalt Sponhuset, holder åpent store deler av året. Nærhet til Grilstad Marina hvor det fortløpende blir tilgjengelige båtplasser i ulike byggetrinn.

Ti minutter unna med bil ligger Reppemarka med et eldorado av fine turmål og naturopplevelser, både til fots, på ski og på sykkel. Her finner du også den populære sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Dette er boligen for deg som setter pris på god bokvalitet og standard. Et fotballag i OBOS- ligaen og en helt ny idrettshall bidrar til å skape et levende og aktivt lokalmiljø. Store utdanningsinstitusjoner som Høgskolen i Sør-Trøndelag og Dronning Mauds Minne, Førskolelærerutdanningen ligger like ved.

Gode kommunikasjonsmuligheter. NSB Lokaltog stopper ved Rotvoll og buss nr. 6 går til og fra sentrum. Hvert 10 min i rushtid.

Adkomst

Fra sentrum følg E6 mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien rett før Skovgårdkrysset. Kjør rett frem i rundkjøringen, ta deretter til venstre inn Ranheimsvegen. Ta av ved fjerde avkjørsel til høyre inn Sjøvegen, kjør deretter frem til nr. 19. Vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Flermannsbolig oppført med grunnmur av betong/stein og med hovedkonstruksjoner over dette av tre. Utvendig er boligen kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Innhold og Standard

Kjeller
Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegg. Panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Panel i himling.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegg. Panel i himling. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Gang: Laminat på gulv og tapet på vegg. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Panel i himling. Gulvvarme. Bad med boblekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og bereder.

1. etasje
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Panel i himling. Gulvvarme. Bad med naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Laminat på gulv og panel på vegg. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.

Kjøkken: Parkett på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegg. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Oppvarming

Vedovn ,varmepumpe og elektrisk.

Tomt

Areal: Ca 949,3 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Felles eiet tomt.

Parkering

Oppstilligsplass.
Hvert sameie/hver bolig må sørge for at det er tilstrekkelig parkeringskapasitet for sine faste kjøpretøy til enhver tid. Det er felles gjesteparkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Her der det privat veg eiet av foreningen sjøvegen huseierlag.