VINDEREN | Stor og lys, arkitekttegnet bolig over 2 plan | Solrik skjermet terrasse og hage | Dobbelgarasje | 4 soverom,

Beskrivelse

Thomas Hole (40410707/ th@eie.no) ved Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere denne innholdsrike tomannsboligen over 2 plan tegnet av arkitekt Hans Wilhelm Fürst. Standarden er god og du finner flotte detaljer som bjelker i tak og håndlagde interiørdetaljer som gjør denne boligen unik og viser en solid byggemåte.
Boligen har svært privat og skjermet beliggenhet med en åpen utsikt i et veletablert og barnevennlig nabolag. Man får eneboligfølelsen, planløsningen er effektiv og stor dobbeltgarasje med inngang direkte til boligen er meget praktisk Solrik terrasse på ca. 60 kvm, samt egen hage med bla. 2 store epletrær, kirsebær, stikkelsbær osv. Grønt og skjønt.
Denne delen av Tuengveien er privateid og uten gjennomgangstrafikk.
Velkommen til en hyggelig visning - dette kan bli din neste drømmebolig.

Merk deg dette:
- Unik, arkitekttegnet bolig
- Innholdsrik romløsning over to plan
- Dobbelgarasje med elektrisk port
- Adkomst fra garasje til 1. etg.
- Solrik skjermet terrasse på ca. 60 kvm
- Flott hage med epletrær, plen og hekk
- Mulighet for praktikantdel i andre etasje
- Stue med peis og store vinduer
- Marmortrapp
- Romslig stue i 1. etg - rett utenfor barnerommene
- Moderne Tvis-kjøkken fra 2006/ 2007
- Integrerte hvitevarer og flott kjøkkenøy
- Delikat bad fra 2011 med badekar i 1. etg.
- To bad med dusjløsning
- Vaskerom og gjestetoalett
- Fire soverom, ett med plassbygde skap
- Godt med lagringsplass i to boder
- Sikringsskap med nyere automatsikringer
- Svært veletablert og barnevennlig boligområde.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt, sentralt og rolig villastrøk på Vinderen i Oslo kommune. Her har du nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt få min gange til populære Frognerparken med piknikmuligheter, solbading og et herlig folkeliv. Parken byr også på fotballbaner, tennisanlegg og flotte Frognerbadet, samt Norges største samling av roser og den verdenskjente Vigelandsparken.

Eiendommen har gangavstand til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort vei til høyskoler.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Det er gangavstand til tre T-banestasjoner, hvorav nærmeste holdeplass er Borgen og ligger ca. 6 min. gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger i rushtiden. Med bil fra Vinderen tar det ca. 3 min til Majorstuen, 8 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 36 min til Oslo Lufthavn.

Det er kort vei til Vinderen sentrum hvor du finner alt av fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Majorstuen og Bogstadveien velkjent for sitt yrende folkeliv - og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, kjente restauranter og populære serveringssteder.

Fra boligen spaserer man til:
Borgen T-banestasjon på 6 min.
Vinderen T-banestasjon på 10 min.
Vinderen barneskole 12 min.
Steinerud T-banestasjon 8 min.
Colosseum kino på 15 min.
Monolitten i Frognerparken på 17 min.

Tomt

Eiet tomt, 574 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Innholdsrik bolig over 2 plan.
1. etasje: Hall - 3 soverom - Stue - Bad med vaskerom - Wc - To boder - dobbelgarasje.
2. etasje: Trappegang - Gang - Stue - Spisestue - Kjøkken - Soverom/ kontor - Bad.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Fredrik Hauki:
Grunn og fundamenter: Støpt kjellergulv på komprimerte masser.
Yttervegger: Yttervegger i mur og utmurt bindingsverk som trolig er bygget/isolert etter byggeårets forskrifter.
Takkonstruksjoner: Pulttak i trekonstruksjoner, sperrekonstruksjon.
Gulvsystemer: Lecadekke som etasjeskiller i 1. etasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Boligen fremstår som moderne og lys med flere store vindusflater og god standard. Her er det god planløsning. Alle overflater er malt i tidsriktige fargetoner og på gulvet ligger det enstavs parkett.

Entreen gir et godt førsteinntrykk og er svært romslig. Flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Varmekabler i gulv er praktisk når store og små skal inn og er våte fra topp til tå.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Alternativ plantegning viser hvordan man med forholdsvis enkle grep kan lage hybeldel i 2. etg.
Det finnes flere løsninger med denne boligen, mulighetene er mange.
Ny eier må selv stå for søknad ved søknadspliktige tiltak.

Stue

Stuen i 2. etg. er lys og luftig med flere store vindusflater som gir naturlig sollys uten innsyn. Her er det plass til flere sittegrupper og møbleringsmulighetene er mange. Mørke, utsmykkede bjelker i tak og flotte håndlagde interiørdetaljer gir rommet særpreg som må oppleves.
I hjørnet av stuen er det en koselig åpen peis. Stuen har ellers pen 1-stavs valnøttparkett på gulv, lyse veggflater og mørke fondvegger i panel.
Stuen er inndelt i 2 soner - her kan man eks. ha tv-stue og peisstue.
Utgang til stor terrasse gjennom skyvedør.

I tillegg har boligen en romslig stue i 1. etg. i forkant av to soverom - perfekt for barnefamilier. Her er det god plass til stor sofagruppe, leker, bøker, tv, spill etc.

Kjøkken

Stort stilrent dansk kvaliteskjøkken fra Tvis med svært god skap- og benkeplass. Kjøkkenet fra 2006/ 2007 har en praktisk kjøkkenøy med skap på to sider samt skuffer i sokkel på den ene siden og integrert Siemens induksjon platetopp og ventilator.
Her får du også to integrerte stekeovner montert i god arbeidshøyde fra Siemens med en rekke funksjoner. Integrert Miele kjøle- og fryseskap, samt Siemens mikro og kaffemaskin fra Bosch.
Kum er nedfelt i benkeplaten og ettgreps kran fra Newform med uttagbar tut er montert.
Det ene hjørneskapet gir deg også mulighet for oppbevaring av større kjøkkenmaskiner som lett kan skjules etter bruk.
Dette er virkelig et drømmekjøkken hvor både støre og små kan slå seg løs og delta i kokkeleringen.

Et stort spisebord og stoler kan enkelt plasseres i forkant av kjøkkenet.

Bad/wc

Bad 1. etg: Delikat flislagt familiebad fra 2011 med tidsriktig flislagt baderomsinnredning med to servant og speil med belysning. Her får du både deilig innmurt badekar og dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc og varmekabler i gulv. Badet er svært romslig med gode oppbevaringsmuligheter. Fuktstyrt/bryter avtrekksvifte.

Wc 1. etg: Praktisk wc med servant og fliser på gulv og vegger.

Bad 2. etg: Flislagt bad med lys baderomsinnredning, servant og speil med belysning. Gulvstående wc og dusjhjørne med forheng. Varmekabler i gulv.

I tillegg har boligen praktisk vaskerom i sammenheng med badet i 1.etasje, moderne innredning, benkeplate og servant. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Det er plass til både tørk og bretting av klær, samt oppbevaring.

Soverom

Boligen har fire soverom hvorav hovedsoverommet er romslig og ligger i 1. etasje. Her er det egen inngang til stort baderom. Garderobeskap og god plass til dobbeltseng med nattbord. Videre finner du 2 gode soverom i 1. etasje med plass til seng, skap og arbeidspult.

Soverommet i 2. etasje er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Terrasse/hage

Utgang fra stue i 2. etg til solrik nordvestvendt terrasse på ca. 60 kvm. Her er det lunt og skjermet - solen kan nytes fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Det er god plass til diverse utemøblement, grill og grønne vekster, blomster og krydderplanter.
Boligen har en flott solrik hage omringet med hekk og diverse beplanting.
Tomten har gode solforhold hele dagen og er godt skjermet - her kan ungene leke i svært trygge omgivelser.

Vegger

Malt strie, malt panel, malte flater og fliser. Pussede overflater i bod og garasje.

Gulv

Parkett, marmor stein og fliser. Ubehandlede flater i bod og garasje.

Himling

Malt panel, malte flater og malte folierte himlingsplater. Pussede overflater i bod og garasje.

Oppvarming

- Varmekabler i de fleste rom unntatt soverommene i 1. etasje og wc i 1.etasje.
- Peis i stue i 2. etg.
- 2 varmepumper fra 2016.
- Elektrisk oppvarming via panelovner.
- 2 varmtvannsberedere på 150 l fra 2006/ 2007, som er montert bak tørketrommel, under trapp.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2017 er beregnet til kr. 9 502,-

Parkering

Boligen disponerer en stor dobbeltgarasje med automatisk portåpner og biloppstillingsplass på gårdsplass. Garasjen har inngang direkte til 1. etg., noe som gir praktisk, tørrskodd adkomst.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Thomas Hole

Mobil: 40 41 07 07
E-post: th@eie.no