Steinkjer, Ogndal - Gårdsbruk

Adkomst

Fra Steinkjer: Følg Ogndalsvegen forbi gamle Fagerheim skole, og ta til venstre ved Vibeskorsen. Følg Ogndalsvegen rett frem til du kommer til Gaulstad. Du vil se eiendommen på venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Boli. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i Gaulstad i Ogndal, ca. 35 km fra Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Ca. 25 km til barneskole i Røysing og ca. 15 km til barnehage på Vålen.

Tomt

Eiet tomt på ca. 840.215 kvm. Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid.

Eiendommens omtrentlige arealer:
- Fulldyrket jord: 76,1 daa
- Innmarksbeite: 20,8 daa
- Skog av høy bonitet: 54,2 daa
- Skog av middels bonitet: 368,6 daa
- Skog av lav bonitet: 93,2 daa
- Uproduktiv skog: 46,5 daa
- Myr: 164,6 daa
- Åpen jorddekt fastmark: 9,4 daa
- Åpen grunnlendt fastmark: 1,5 daa
- Bebygd, vann, bre: 4,8 daa

Dyrkajorda er oppdelt i 4 lettdrevne teiger.
Eiendommen har leieavtale for utleie av dyrkajorda og beite. Det opplyses om at 8 år gjenstår for leieavtalen.
For mer informasjon, konferer megler.

Eiendommen ligger over de arealer som er satt i forbindelse med krav til konsesjon. Kjøper må derfor søke landbruksmyndighetene om konsesjon.

Arealer og fordeling per etasje

Eiendommen har våningshus, driftsbygning, stabbur, masstue, dukkehus, redskapslager samt garasje. Denne arealoppstillingen gjelder kun eiendommens våningshus. For videre opplysninger vedrørende arealer på øvrige bygninger vises til tilstandsrapport samt landbrukstakst som er utarbeidet av Norconsult AS.

Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 268 kvm

Våningshus:
Kjeller:
Primærrom: 25 kvm

1. Etasje:
Primærrom: 126 kvm
Sekundærrom: 10 kvm

2. Etasje:
Primærrom: 80 kvm
Sekundærrom: 2 kvm

Parkering

Parkering i Garasje - og på egen tomtegrunn.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i LNFR-område (Landbruks-, natur- ,frilufts- og reinområde) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport og landbrukstakst utarbeidet av Norconsult AS. Rapportene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

"Høen" er en innholdsrik eiendom, som består av flere bygninger. Eiendommen har: våningshus, driftsbygning, stabbur, masstue, dukkehus, redskapslager og garasje. Disse bygningene er beskrevet nærmere i tilstandsrapport og landbrukstakst.

Eiendommens våningshus går over 2 etasjer + kjeller, og inneholder følgende:

Kjeller:
Primærrom: Yttergang, kjellerstue, mellomgang med trapp, vaskerom
Sekundærrom: Jordkjeller

1. Etasje:
Primærrom: Vindfang, entre med trapp, entre, 2 bad/wc, spisestue, 2 stuer, lekerom, mellomgang
Sekundærrom: Bod, innglasset balkong

2. Etasje:
Primærrom: Trappegang, 2 mellomganger, 6 soverom
Sekundærrom: Bod

Standard

Takstmannens konklusjon:

Våningshuset er etter bygdeboken antatt oppført i ca. 1904. Huset er senere tilbygd i 1947 og 1978.
Nåværende eier har opplyst om følgende større oppgraderinger etter overtagelse:

- Helrenovert 1 bad med nytt vindu i 2009
- Montert nytt wc og badekar på bad 2 i 2009
- I all hovedsak skiftet sikringer til automatsikringer i begge sikringsskap. Lagt opp diverse ledninger og kontakter. Montert ny jordkabel/jordspyd samt montert bryter og varmekabel på vannledning i 2014
- Montert brukt varmepumpe i ca. 2014
- Skrapet og malt utvendig i 2009
- Nytt gulvbelegg i gang samt mye innvendige oppmalinger

Takstmannens hovedkonklusjon:
Våningshus med mangel på vedlikehold. Det må generelt påregnes kostnader vedrørende oppgradering og oppussing. Bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje.

For informasjon vedrørende standard på eiendommens øvrige bygninger henvises til rapportenes enkeltpunkter, med beskrivelse av eventuelle feil og mangler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe.

Brannvesenet Midt IKS har registrert tre ildsteder på eiendommen: Dovre på stue på den ene skorsteinen, og Jøtul 1 på stua tilkoblet den andre skorsteinen. Bryggepanne i kjeller.
Følgende anmerkninger er registrert: det anbefales å ta bort bryggepanna i kjelleren og mure igjen røykrørsåpningen.

Vei, vann, kloakk

Privat veg, vann og kloakk.
Eiendommen er tilknyttet privat brønn, opplyst med selvfall, og privat avløp med septikkum.
Ca. 100 meter privat gårdsveg.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør Kr. 8 227 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: septiktømming, renovasjonsavgift og eiendomsskatt.

Årsgebyr for feiing og ildsted på kr. 525,- inkl. mva pr ildsted. Faktureres Brannvesenet Midt IKS direkte.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1888/900056-1/68 Erklæring/avtale
26.05.1888 Grensegangssak

1902/900118-1/68 Erklæring/avtale
02.08.1902
rettighetshaver:Knr: 1702 Gnr: 154 Bnr: 2
Best. om fiske

1960/903492-1/68 Elektriske kraftlinjer
02.06.1960

1999/4898-2/68 Festekontrakt - vilkår
15.10.1999
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 1702 Gnr: 158 Bnr: 1 Fnr: 1
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.200
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/41054-2/200 Festekontrakt - vilkår
13.01.2017
gjelder fra dato: 09.12.2016
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 1702 Gnr: 158 Bnr: 1 Fnr: 2
TOMTEVERDI: NOK 30.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.300
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
901197-1/68 Opprettelse av matrikkelenheten

1904/900026-1/68 Registrering av grunn
02.07.1904
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 1702 Gnr: 158 Bnr: 2

1935/900004-1/68 Registrering av grunn
21.01.1935
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 1702 Gnr: 158 Bnr: 3

1945/1276-1/68 Registrering av grunn
07.12.1945
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 1702 Gnr: 158 Bnr: 4

1997/2033-1/68 Målebrev
17.04.1997
Fv. 266 hp 02 - Gnr 526 Bnr. 02
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/193398-1/200 Registrering av festenr.
15.03.2010
Opprettet fra denne matrikkelenhet:Knr: 1702 Gnr: 158 Bnr: 1 Fnr: 2


Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1702-158/2
Rettigheter i eiendomsrett

1904/900088-1/68 Bestemmelse om beiterett
02.07.1904
rettighetshaver:Knr: 1702 Gnr: 158 Bnr: 1

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på våningshus, datert: 21.12.1983

Eiendommens betegnelse

Gnr.158 Bnr.1 i Steinkjer kommune

Konsesjon

Det gjøres oppmerksom på at kjøpet av eiendommen krever full konsesjonsbehandling. En kjøper må søke om dette etter "lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom(konsesjonsloven)."

Konsesjonsrisikoen ligger på kjøpers hånd. Dette innebærer at hele den avtalte kjøpesummen med omkostninger skal innbetales til avtalt overtagelsestidspunkt uavhengig om konsesjon er gitt eller ikke på overtagelsestidspunktet. Manglende konsesjon gir heller ikke kjøper rett til å heve avtalen. Ervervet kan ikke tinglyses med mindre konsesjon er gitt, jfr. lovens § 16. Dersom konsesjon ikke er gitt på overtagelsestidspunktet utsteder selger et åpent skjøte som beror hos megler inntil konsesjon er gitt, eventuell ny kjøper er på plass.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Denne dekker selgers ansvar etter avhendingsloven oppad til salgssum, begrenset til kr.10.mill.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgave og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Det gjøres oppmerksom på at forsikringen kun omfatter boligmassen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom Legal24. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har egenandel. Kjøper må senest tegne forsikring før kontraktsmøtet. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon eller gå inn på www.norwegianbroker.no.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke GUL G. Energiattesten er vedlagt prospektet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 241 771 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.16

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Odel

Det hviler IKKE odel på eiendommen.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at følgende bygninger på eiendommen er registrert i Sefrak-registeret til kommunen:
Våningshus, driftsbygning, masstue med smie.

Det opplyses om at 1 hyttetomt er fraskilt eiendommen og solgt, gjelder ca 1 daa. Tomtegrunnen er ikke oppmålt og fradelt ennå men vil bli gjort samt at overdragelsen da vil bli tinglyst.
Nabo har fått tillatelse til å gjerde inn et område bak gården sin som brukes som beite for sau. 10 års avtale. Denne avtalen er ikke tinglyst.

Jaktrett i felles utmark, medlem i Gaulstad utmarkslag. Opplyst allmenningsrett i Steinkjer kommuneskoger: Ogndalsbruket. Felles beiterett i Steinkjer kommuneskoger - Ogndalsbruket.

Vi gjør oppmerksom på at bygningsmassene overtas i den stand de befinner seg ved visning. Det er bygningsmessige feil og mangler som følge av slitasje og bruk som er naturlig i forhold til den driftsform som har vært.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.