RIKEÅSEN - Innholdsrik og moderne halvpart av tomannsbolig med carport, stor hage, solrike uteområder og flott, barneven

Innhold

Skogveien 12 D er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, fint plassert på en solrik tomt. Boligen disponerer en stor hage med flott utsikt og rikelig med boltreplass. Det tilhører også carport og lune uteplasser.

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skoler og flotte turområder. I tillegg er det kun en liten tusletur ned til Kolbotn togstasjon, og toget tar deg inn til Oslo på ca. 10-15 minutter. Her kan du bo godt i vakre, rolige og likevel meget sentrale omgivelser.

Boligen fremstår som velholdt, med smakfull innredning og moderne løsninger. Det er egen inngang til underetasjen, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Hovedentreen ligger i første etasje, og rommet har gulvvarme og direkte tilgang til wc-rom. Boligen har også eget vaskerom, samt to delikate bad. Stuen er lys og innbydende, og fra stuen er det åpning inn mot et trivelig kjøkken. Kjøkkenet har spiseplass og integrerte hvitevarer. Videre har boligen kjellerstue med peisovn, samt tre gode soverom.

Planløsning
1. etasje: Entré, wc-rom, stue og kjøkken.
2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.
Underetasjen: Trapperom, vindfang, bod, bad, vaskerom og kjellerstue.

Kort fortalt
- Innholdsrik halvpart av tomannsbolig.
- Parkering i carport og på gårdsplass.
- Nydelig hage og flere solrike uteplasser.
- Entré i både første etasje og underetasje.
- Stort kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Innbydende stue med utgang til terrasse.
- Kjellerstue med gulvvarme og peisovn.
- To bad, separat wc-rom og vaskerom.
- Tre soverom, ett med utgang til balkong.
- God lagringsplass med bod og flere skap.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Boligen har sentralstøvsugeranlegg.
- Stort loft med god lagringsplass.

Standard

Entré: Boligen har inngang i både første etasje og underetasjen, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Hovedentreen ligger i første etasje og har fliser på gulv, gulvvarme, downlights og skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det direkte tilgang til wc-rom.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort og trivelig, med egen spiseplass og flere integrerte hvitevarer. Innredningen har profilerte bjerkefronter, vitrineskap og en benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert belysning og delikate fliser mellom benk og overskap. Videre har kjøkkenet ventilator, mikro, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Stue: Boligen har en lys og meget innbydende stue med store vindusflater, smakfulle fargekombinasjoner og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse, samt åpning inn mot kjøkkenet.

Kjellerstue: I tillegg har boligen en koselig kjellerstue med god plass til møblement, noe som gir mulighet for litt ekstra privatliv for familien. Rommet har fliser på gulv, gulvvarme og en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet er stort og romslig, med mange møbleringsmuligheter.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad, separat wc-rom og eget vaskerom. Wc-rommet ligger i tilknytning til entreen i første etasje og har fliser på gulv, malte vegger, gulvvarme og et frittstående toalett. Rommet har også servant og speilskap.

Det ene badet ligger i andre etasje og har mørke fliser på gulv, lyse fliser på vegger, gulvvarme og speilbelysning. Innredningen har en heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende overskap. Videre har rommet dusj og et frittstående toalett. Det er også lagt opp røranlegg for badekar.

Det andre badet er pusset opp i senere tid og ligger i underetasjen. Rommet har fliser på gulv og vegger, gulvvarme og et deilig, innfliset badekar. Badekaret har dusjvegg i glass. Videre har badet servant og et veggmontert toalett.

Vaskerommet ligger også i underetasjen og har gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har rommet en varmtvannsbereder og sentralstøvsugeranlegg.

Soverom og garderobe: Boligen har tre fine soverom, ett med tilhørende skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod.

Teknisk: Det elektriske anlegget har automatsikringer. Videre har boligen sentralstøvsuger, samt en ca. 300 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder gulvarme, supplert med vedfyring.

Vedlikehold/tilstand

Tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jan-Petter Vie, datert den 28.11.2017

Konklusjon:
Bolig med normalt god standard. Boligen er påkostet med nyere trapp, fliselagt bad i underetasje, diverse overflater, carport, markise m.m.
Det er original taktekking, utvendig panel, drenering, røropplegg, vaskerom, bad i 2 etasje, kjøkken, flere overflater og gulv, terrasser, balkong m.m.

Følgende elementer har mottatt Tilstandsgrad 2 i rapporten:
Drenering - TG 2:
Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tilstandsgrad settes grunnet alder.

Yttervegger - TG2:
Det gjøres oppmerksom på at utforede vegger ansees som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Panel med normal elde og slitasje etter alder.

Vinduer - TG 2:
Ingen større feil eller mangler observert. Punktering av isolerglassvinduer må påregnes som følge av alder.

Taktekking - TG 2:
Noe synlig mose på taktekking

Balkonger, terrasser - TG 2:
Det ble observert slitasje og skjevheter på terrasse ut fra stue.

Bad, 2.etg - TG 2:
Original våtromskontstruksjon, røropplegg m.m.
Det er kun sluk i dusjsone på baderommet. Det er krakilering på benkeplate/servant.

Vaskerom - TG 2:
Tilstandsgrad settes grunnet alder. Originalt røropplegg m.m.

Carport - TG 2:
Pappshingel er ikke anbefalt tekking ved så lite takhelling som det er på carporten.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse datert 02.03.2001

Utleie

Adgang til utleie: Boligen er en selvstendig boenhet, og har således ikke utleiedel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligområde på Rikeåsen, Kolbotn, i Oppegård kommune. Fra eiendommen er det ca. 1 km ned til sentrum. Kolbotn sentrum fremstår som allsidig og funksjonelt med god estetikk og moderne arkitektur. Tilbudet av fasiliteter er stort, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.

Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 10-15 min. Med bil fra Kolbotn sentrum tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski Storsenter, 15 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen

Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg.

Tomten

Eiendommen rundt boligen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en delvis inngjerdet hage. Hagen har plen, hekk, prydbusker og rikelig med boltreplass for både liten og stor. Det er utgang fra stuen til en stor terrasse på ca. 43 kvm. Her er det god plass for utemøbler, grill med mer ? et perfekt samlingspunkt for familie og venner på varme sommerdager.

I tillegg er det en frittliggende, skjermet terrasse i et hjørne av hagen, noe som gir mulighet for å nyte solen store deler av døgnet. Boligen har også utgang fra et soverom i andre etasje til en koselig luftebalkong med nydelig utsikt ned mot vannet.

Parkering

Parkering i carport og på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.