VESTRE GAUSDAL - Enebolig med alt på ett plan beliggende i naturskjønne omgivelser - Oppussingsobjekt.

Innhold

Brattlandlia 4 er en enebolig på ett plan. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og ligger på en romslig eiet tomt på ca. 1332,6 km.

Boligen har en trivlig stue, samt et kjøkken med vedovn og plass til hyggelig spisebord. Badet i boligen er utstyr med blant annet dusj med dusjdører/skyvedør, servant og WC. Videre innehar boligen gang og ett soverom. Lagringsmuligheter på loftet.

Planløsning: Stue, kjøkken, soverom bad/toalett/wc og gang.
Annet: loft, to uthus, garasje og utedo.

Standard

Entré: Boligen har en romslig entré med garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken: Kjøkkenet er oppført i enkel standard. Kjøkkenet består av underskap med kjøkkenvask med stor og liten kum, samt avrenningsfelt og ettgreps armatur. Sideliggende laminert benkeplate samt to overskap og hylle. Det er opplegg for oppvaskmaskin, plass for komfyr og kjøleskap ved innredningen. Det er montert vedovn på kjøkken. Avstand til brennbart er for tett ved gjennomføring i himlingen.

Stue: Eneboligen har en hyggelig stue med plass til sofaløsning. Stuen har vindusflater som slipper inn godt med sollys.

Bad: Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og panel i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne, dusjdører/skyvedører og dusjen er montert på veggen. Gulvstående toalett og vegghengt servant med belyning over. Det er opplegg for vaskemaskin og det er panelovn som er montert på veggen.

Soverom: Eneboligen har ett soverom med plass til seng.

Teknisk: Boligen har EL-anlegg med automatsikringer plassert i gangen. Varmtvannsbereder er på ca. 116 liter fra 2004 og er plassert i et skap i gangen.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken. Videre oppvarming via elektrisitet.

Byggemåte

Eldre enebolig med opprinnelig enkel standard, som ble oppgradert med nytt EL-anlegg for 4-5 år siden. Eneboligen er fundamentert i lettklinkerblokk under overbygget foran inngangspartiet. Grunnmur av gråsteinsmur/fyllingsmur og lettklinkermur. Vinduer i treverk av doble glass og koblet glass. Vinduer antatt fra byggeår. Ytterdør av typen glatt fyllingsdør. Innerdører i treverk med speilfelt. Saltak oppført som sperretakskonstruksjon med innvendig flat og skråhimling. Pulttak med taksperrekonstruksjon foran inngangspartiet. Loftsrom er påbegynt, dog er det endel gjenstående og ufagmessig arbeid. Loftsrommet er oppmålt til ca 14 m2 gulvflate. Taket er tekket med metallplater av bølgeblikk og profilerte metallplater. Vindski i treverk. Isbordsblikk. Etasjeskillere i trebjelkelag oppført som stubbloftskonstruksjon. Lav kjeller og antatt lavt kryprom uten tilgang mellom bakke og bjelkelag.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Lars Erik Sandvoll, datert 15.11.2017.

Vedlikehold/tilstand

Boligen har i hovedsak opprinnelig standard fra byggeår og oppussing/renovering må påregnes. Se vedlagt tilstandsrapport utført av Lars Erik Sandvoll, datert 15.11.2017.
Flere punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og noen punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3).

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Utleie

Adgang til utleie: Boligen har ingen egen utleiedel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Bødalen i Vestre Gausdal. Beliggende i et landlig område med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer, ca 6 km nord for Forset sentrum der det er skole, barnehage etc. I tillegg har Gausdal videregående skole på Segalstad flere mulige studieretninger. Det er ca. 12 km. til Segalstad Bru. Det tar ca. 25 minutter med bil til Lillehammer.

Det er et eldorado av friluftsmuligheter i nærheten med blant annet gode jakt- og fiskemuligheter. På vinterstid er det mange fine, preparerte skiløyper fra Espedal Fjellstue, Strand Fjellstue og Dalseter. Det er etablert en ny vei som gjør det raskt og enkelt å kjøre fra Olstad til Austlid/Skeikampen med gode alpinmuligheter og et fantastisk løypenett. Gausdal Vestfjell, samt Langsua nasjonalpark ligger i området og er et godt utgangspunkt for friluftliv i naturskjønt terreng.

Adkomst

Kjør Gausdalsvegen til Segalstad Bru og ta av til Vestringsvegen. Følg denne veien i ca. 12 km og ta til venstre over brua inn på Reinsåsvegen, deretter første til høyre inn på Brattlandlia. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt under fellesvisninger.

Tomten

Boligen har en romslig selveier tomt på ca. 1332,6 m2. Tomten er skrånede og noe opparbeidet. Adkomsten er gruset.
Garasjen ligger litt utenfor tomtegrensa.

Parkering

Garasje og parkeringsmuligheter på tomta.

Diverse

Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Arving/selgere har ikke selv bebodd eiendommen og kjenner heller ikke dens beskaffenhet i detalj. Kjøperinteressenter bes derfor om å gjennomgå eiendommen nøye - gjerne med fagmann.