VOKSENKOLLEN - BO I NYDELIGE NATUROMGIVELSER, I EN OPPGRADERT OG INNBYDENDE ENEBOLIG. 2 CARPORTER, STOR TERRASSE OG VID

Innhold

Voksenkollveien 88 er en lys og innbydende enebolig over to plan med uinnredet loft. Boligen ligger i et fredelig område, omkranset av vakre naturomgivelser med utallige turmuligheter. Området er perfekt for den eventyrlystne, men her er det likevel enkelt å ta seg til byen, med T-banestasjon like ved.

Eiendommen byr på gode solforhold helt til solen går ned og vidstrakt utsikt mot skogkledde åser. Boligen disponerer en romslig del av tomten og har en terrasse med god plass for sittegruppe. Med salget følger to carportplasser.

Eier har innhentet tegninger fra arkitekt for påbygging av huset (en ekstra etasje), og tegningene er godkjent av styret. Dette var før taket ble utbedret. Eventuelt ny søknad og avtale må godkjennes av styret. Planløsningen i 2. etg. gir mulighet til å etablere ett fjerde soverom. Det er i tillegg mulig å etablere ytterligere en terrasse, over sports/utebod, i følge eier. Utvendig er det i 2017 oppgradert med nytt tak, samt ny kledning på sør og østsiden. Innvendig er veggene nylig malt i andre etasje. Boligen fremstår som meget koselig med oversiktlig planløsning og gode lysforhold.

Kjøkken og stue deler arealet i andre etasje, og utgjør et sosialt og trivelig allrom med flere soner. Kjøkkenet har en stilren høyglansinnredning med integrerte hvitevarer, og den luftige stuen har åpen peis. I stuen er det en hyggelig lesekrok, og det er god plass for spisebord. Videre er det et pent, flissatt bad i hver etasje med henholdsvis badekar og dusjhjørne, samt tre fine soverom. Det finnes godt med lagringsplass både i skap og boder.

Planløsning
1. etasje: Vindfang, bad, hall, 3 soverom og bod.
2. etasje: Trappegang, bad, kjøkken og stue.
Annet: Uinnredet loft og en utebod.

Kort fortalt
- Meget flott enebolig over to plan.
- Skjermet, rolig og fredelig område.
- Det medfølger to carportplasser.
- Mulig å legge elbil lader under carport.
- Stor terrasse, mulighet for en til.
- Nydelige solforhold og vid utsikt.
- Romslig trappegang m/gulvvarme.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med spiseplass og peiskos.
- To bad, ett er utstyrt med badekar.
- Egen vaskeromsdel på badet.
- Lagringsplass i bod inne og ute.
- Elskap med automatsikringer.
- Sol helt til kl. 22:30 sommerstid.
- Tre koselige soverom, to m/skap.
- Mulighet for ett fjerde soverom i lesekrok 2.etg.
- Kolonial.no og marked.no leverer mat i området.

Standard

Vindfang: Boligen har et skjermet inngangsparti med adkomst til vindfang og en romslig gang med gulvvarme. I gangen svinger en hvitmalt trapp seg til etasjen over, og under trappen er det god plass for oppbevaringsmøblement. Det er ellers mulighet for kommodeløsning i rommet.

Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som et sosialt oppholdsrom der det ligger åpent til stuen på to sider. På den ene siden er det stilig barløsning med sitteplass for to. Kjøkkenet var nytt i 2007 og holder et stilrent design med glatte høyglansfronter, heltre benkeplater og integrerte hvitevarer.

Innredningen byr på rikelig med lagringsplass, samt svært funksjonell arbeidssone med benkebelysning, mosaikk over benk og godt med arbeidslys fra vindu. Det medfølger stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Stue: Stuen er romslig og har store sprossevinduer med utsyn til nydelige omgivelser, samt dør til terrasse. Nydelige lysforhold og en dyp, tidsmessig farge på veggene gjør rommet innbydende. På gulvet er det parkett. Stuen har en koselig krok for sofamøblement, samt både spiseplass og lesekrok. En åpen peis i rommet sørger for stemning og varme.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad i hver etasje, noe som er meget praktisk for barnefamilier. Badene ble rehabilitert i 2007. Badet som ligger i første etasje ble oppgradert med nye, sorte gulvfliser, gulvvarme og nytt badekar i 2015. Rommet har lyse fliser på veggene, to høytsittende vinduer og downlights i himling.

Innredningen består av et stilrent servantskap med heldekkende servant i stein, og speil med integrert belysning. Videre har badet veggmontert toalett. En egen del av rommet benyttes som vaskedel og har veggskap, samt en plassbygd benk med nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2: Badet i andre etasje har fliser på overflater i samme stil som badet nede. Rommet er innredet med speil og belysning over servantskap. I tillegg har badet veggmontert toalett og et dusjhjørne med skjermdør.

Soverom og garderobe: Eneboligen har tre koselige soverom i første etasje, hvorav to med garderobeløsning. Lagringsplass finnes i bod både inne og ute.

Teknisk: Boligen har ventilasjon med naturlig avtrekk. Varmtvannsberederen var ny denne våren og er plassert på badet i første etasje. Etter utførte radonmålinger, vinteren 2017 ble det i regi av sameiet installert utsug for radon i boligen. Videre er det elskap med automatsikringer montert i bod.

Felleskostnad:
Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, løpende vedlikehold og snømåking. Per d.d er fellesutgiftene kr. 5593,- pr. mnd. Felleskostnadene reduseres til kr. 4.692,- fra 01.01.2018. Det ble på styremøte vedtatt å øke sameiets fellesgjeld med ca. kr. 50.000,-. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Total fellesgjeld i OBOS er kr. 638.702,-
Boligens andel av fellesgjeld i OBOS er avrundet opp til nærmeste hele tusen kr. 98.000,- Rentesats 4,2 % Flytende rente. Gjenværende nedbetalingstid er 4 år og 7 mnd.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i gang og på bad i første etasje, supplert med åpen peis i stuen. For øvrig er det oppvarming med elektrisitet.

Byggemåte

Overflater på innvendig himling:
Malte flater. Høyde under himling i stuen ble målt til 2,39 m.

Overflater på innvendige vegger:
Fliser i begge baderommene. Ellers malte flater.

Overflater på innvendige gulv:
På loftet er det lagt plater på deler av gulv. Ellers fliser i vindfang, hall og begge baderommene. Parkett i øvrige rom.

Terrasse:
Treterrasse på oversiden, areal ca. 25 m2 Tilgang fra stuen. Det er trapp til terreng.

Pipe:
Murt peis, med støpejernsinnsats. Hvitmalt teglsten.

Tak og taktekking:
Saltakkonstruksjon i treverk. Shingel og nytt undertak ble lagt nytt i 2017. Samtidig ble renner og nedløp skiftet.

Yttervegger:
Boligen er oppført i bindingsverk med trepanel som utvendig kledning. Ny kledning på sør og østsiden av boligen. Mot terreng, leca/murverk.

Grunn og fundamenter:
Fundamentering i betong. Boligen har ikke kjeller.

Vedlikehold/tilstand

Tilstandsrapport utført 09.11.2017 av Bjørn Hallmo.
Se alle punkter i tilstandsrapporten i prospektet.
TG2:
Vinduer:
Settes ut fra alder.
Ytterdører og porter:
Tilstandsgrad settes ut fra alder på terrassedøren.
Bad, 1. etasje:
Settes ut fra baderommets alder og byggeteknisk standard. Innredninger trenger oppgraderinger.
TG 3: Ingen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest enebolig, foreligger fra 1989.
Ferdigattest oppføring av terrasse, fra 2012.

Utleie

Ved bortleie av boligseksjon må styrets samtykke foreligge. Jfr. § 2 i sameiets vedtekter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og fredelig boligområde på Voksenkollen i Oslo. Boligen har umiddelbar nærhet til Nordmarka med ubegrensede turmuligheter sommer som vinter. Området har også nærhet til skoler, der de minste barna får gratis taxi til og fra skolen. Det i tillegg godt med barnehager i området, derav to friluftbarnehager.

Fra eiendommen er det kort vei til gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5-6 min gange til Voksenkollen T-banestasjon, hvor det vinterstid går gratis buss mellom T-banestasjonen, Soria Moria hotell og Tryvann skisenter, som korresponderer med T-banen. Tryvann skisenter og klatrepark er betydelig oppgradert de senere år.

Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski ligger også i nærområdet, og her trener skilandslaget. Legg gjerne turen til Lysebu hotell som har treningssenter, spa og svømmebasseng. Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og ærverdige Holmenkollen Park Hotell er også verdt et besøk.

Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv. Nordmarka har idylliske løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er for øvrig få km til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du også Oslo Golfklubb, med en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård har kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Adkomst

Det vil i anledning fellesvisninger bli godt skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Tomten

Boligen disponerer en romslig andel av tomten, hvor det bys på gode muligheter for lek, aktiviteter og flere akebakker. I hagen er det også blåbærlyng. Her kan utelivet nytes i rolige og fredelige omgivelser med gode solforhold til solen går ned. Utsikten er også fantastisk, spesielt når skyene er lave. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 25 kvm, med trapp ned til hage. Det er også mulighet for å etablere terrasse ut fra kjøkkenet, i følge eier.

Det er avtalt (uformelt) med utbygger av nytt felt at det vil bli planert ut med jord på vestsiden av terrassen i følge eier. Her kan eier ta del i utformingen. Det vil også være en mulighet å utvide husets terrasse, eventuelt fjerne terrassen og lage en stor platting. Til tross for utbygging på området vil det ikke komme boliger foran huset, slik at solforhold og utsikt vil bevares. Det er planlagt ny asfalt på fellesområdene. Det er blitt sagt at dette blir besørget av boligutvikler fra nabotomt og ikke føre til utgifter for sameiet.

Parkering

Det medfølger to p-plasser i carport. Det er mulig å legge elbil lader under carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.