Attraktiv beliggenhet med kort vei til alt, øverst i Torshovdalen. Nyere og meget lekker 4-roms selveier med to solrike

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov i Oslo, med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Boligen ligger også i nærhet til flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass.

Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skap for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Idylliske Torshovparken byr på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet ved Rema 1000 og Kiwi. Du finner også gode tilbud i form av hippe kaféer og restauranter i nærmiljøet. I samme bygård finnes også en barnehage og et legesenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har hovedgaten Vogts gate, Sandaker Senter og Storo Storsenter et rikt utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Sinsen T-banestasjon som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Nordpolen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen.

Bygninger

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området, med tilhørende næringsfunksjoner.

Byggemåte

I følge tilstandsrapport fra takstmann: Fundamentert med støpt armert såle, antatt til betongpeler eller fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i armert betong, med øvrige vegger i trebindingsverk, utvendig forblendet med teglstein. Betong bærevegger og platekledde lettvegger. Betongelementer. Flatt tak, tekket med membran/papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Innhold

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod.
Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard

Velkommen til visning!
Hans Nielsen Hauges gate 37 B er en lekker 4-roms selveierleilighet med arealeffektiv planløsning og meget god standard. Leiligheten ligger i et attraktivt og populært område på Torshov i Oslo, med umiddelbar nærhet til forretninger, skoler, offentlig kommunikasjon og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig har man direkte tilgang til idylliske Torshovdalen som kan friste med et flott utsiktsområde, i tillegg til fine turveier og lekeområder for barna.

Leiligheten ligger i tredje etasje i et bygg oppført i 2013, og består blant annet av en lys og luftig stue med store vindusflater og god plass til flere sittegrupper. Den åpne kjøkkenløsningen har innredning fra HTH, og gir rom for sosiale sammenkomster med familie og gode venner. To store skyvedører leder ut til den solrike utsiktsbalkongen, og skaper en naturlig overgang mellom innerom og uterom på finværsdagene.

Videre er det to flislagte baderom, hvorav det ene har et romslig dusjhjørne, mens det andre har badekar. Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har tre innbydende soverom med gode garderobeløsninger. Det romslige hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad, samt utgang til en fin balkong. Rikelig med lagringsplass er det i den praktiske garderobeløsningen i entréen, en innvendig bod og i en disponibel kjellerbod.

Kort fortalt
- Meget lys og tiltalende 4-roms leilighet.
- Bygget er oppført i 2013, og har heis.
- Det er parkering i felles garasjeanlegg.
- To solrike og store balkonger med utsikt.
- Lys og praktisk entré med garderobe.
- Luftig stue med store panoramavinduer.
- Åpent kjøkken med innredning fra HTH.
- Integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater.
- Leiligheten har to flislagte baderom.
- Ett bad med badekar og ett med dusjløsning.
- Opplegg for vaskemaskin på det ene badet.
- Tre innbydende soverom med garderobe.
- En innvendig bod og en disponibel kjellerbod.
- Vannbåren gulvvarme og felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
- To elektriske markiser og innvendig solskjerming.


Entré
Leiligheten har adkomst vi en felles trappeoppgang med heis direkte til etasjeplanet. Den lyse og praktiske entréen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten, og er pent innredet med en innholdsrik garderobeløsning. Rommet er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som harmonerer med de øvrige rom i boligen. Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjestene velkommen.

Stue og kjøkken
Den lyse og luftige stuen har store panoramavinduer som bidrar til en meget god romfølelse og atmosfære. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og er godt tilrettelagt for et sosialt liv, med god plass til flere sittegrupper og spisestue. To heve-/skyvedører leder ut til den fantastiske balkongen med nydelig utsikt over byen og videre mot Oslofjorden.

Balkongen strekker seg rundt to sider av leiligheten, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan man åpne helt opp, og virkelig nyte de lyse, varme finværsdagene.

Det moderne kjøkkenet er praktisk designet med meget god benke- og lagringsplass. Innredningen er fra HTH, og har hvite slette fronter med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Stuen og kjøkkenet er smakfullt innredet med lyse veggflater og parkett på gulv med varme.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten inneholder to flislagte baderom, hvorav det ene ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Dette badet har hvite veggfliser, mørke gulvfliser med varme og malt himling med integrert downlights. Innredningen består av en stilren skapseksjon med servant og speil. Videre er det et behagelig badekar med glassdører, samt et vegghengt toalett.

Det andre badet ligger strategisk plassert ved entréen, og har mørke gulvfliser, hvite veggfliser og malt himling med integrert downlights. Innredningen består av en moderne skapseksjon med benkeplate og servant, samt et stort speil. Baderommet er utstyrt med et vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel, der maskinene kan plasseres hensiktsmessig under benkeplaten - en praktisk og pen løsning.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre lyse og innbydende soverom med gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet er smakfullt innredet med en smart skyvedørsgarderobe, parkett på gulvet og lyse veggflater. Fra rommet er det direkte adkomst til et eget bad, og utgang til en fin balkong på ca. 8,5 kvm. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. en romslig garderobeløsning i entréen, en innvendig bod og en disponibel kjellerbod.

Uteområdet
Leiligheten har to fine balkonger med glassrekkverk. Fra balkongene er det fantastisk utsikt over byen og videre mot Oslofjorden. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 21,5 kvm som strekker seg rundt to sider av leiligheten. Det er god plass til utemøbler og grill, og to elektrisk styrte markiser skjermer for vær og vind.

Her ligger alt til rette for å skape sin egen lune og frodige oase midt i byen. Hovedsoverommet har utgang til en balkong på ca. 8,5 kvm med plass til en hyggelig sittegruppe.

Utstyr

Boligen har to elektriske markiser, samt solskjerming i stuen. Videre er det dørcalling med åpner, kabel-tv fra Canal Digital og heis. Det er balansert ventilasjonsanlegg, med mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og det er felles varmtvannsbereder i bygget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

Parkering / Garasje

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Fellesområdene er meget pent opparbeidet med asfaltert adkomst, store grøntområder med pen beplantning og flotte lekeområder for de små.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1991/174-1/105 Erklæring/avtale
03.01.1991
Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om
byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten
samtykke fra Oslo bygningsråd.
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere


1992/45050-1/105 Erklæring/avtale
21.09.1992
Bestemmelse om veg m.v.
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere

Med flere. Konferer megler for flere servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert, 23.07.2014

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 484 830,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 157 524,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert for bolig, kontor, forretning, allmennyttig forhold (barnehage) og bevertning. S-4491.
Saken gjelder reguleringsplan med reguleringsbestemmelser, alternativ 1, for Hans Nielsen Hauges gate 37-39, Sinsen Torg.

Det foregår byggeaktivitet i området, se saksnummer 201312165.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Torshovdalen 1 Sameie består av 157 seksjoner. For mer informasjon se boligselskapets hjemmeside: web4.herborvi.no/7277

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Felleutgifter på kr. 3 664,- pr. Mnd.
Herav:
A-konto energi 891,-
Felleskostnader 2.459,-
TV/Bredbånd 314,-

Andre faste utgifter:
Strøm, Oktober 2016 - september 2017: 10 028 KWh, Totalt 9628 Kr. ref selger.
Eiendomsskatt for 2017: kr. 2254,-
Administrasjonskostnader ved eierskifte av garasje utgjør pt. kr 680,- inkl mva.
Forsikring i OBOS Skadeforsikring AS kr (polisenummer 13338)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Oktober 2016 - september 2017: 10 028 KWh, Totalt 9628 Kr.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: OBOS01-98207484210
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 27.10.17: 4,20% pa. flyt
Restsaldo: 945.292,-
Andel av saødp: 7.835,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

I følge selger ble det lagt fliser, av fagfolk, på terrassen sommeren 2014.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.