Strømmen - Flytt rett inn i en lekker enebolig fra 2015 med høy standard og spektakulær utsikt. Stor terrasse, praktikan

Velkommen til visning!

Utsiktsveien 6 B er en lekker enebolig over tre plan med gjennomtenkt planløsning og høy standard. Boligen ble oppført i 2015, ligger på en liten høyde og byr på spektakulær utsikt over området mot Lillestrøm. Det hele kan nytes fra gode vindusflater eller en storslått terrasse på ca. 56 kvm. Innvendig fremstår boligen som strøken med et smakfullt og moderne interiør. Her er det bare å flytte rett inn!

I underetasjen er det en smart praktikantdel med egen entré, kjøkken med hvitevarer, stue, flislagt bad med gulvvarme og et soverom. Denne spennende og ikke minst fleksible planløsningen vil appellere til en stor kjøpegruppe og mennesker i ulike livssituasjoner. Her kan både familien vokse og barna få egen ungdomsavdeling.

Ellers har hovedboligen en lys stue med peisovn og et svært velutstyrt kjøkken med alt den glade kokk kan ønske seg. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen. Boligen har to delikate bad, en drøm av et vaskerom og fire gode soverom. I tillegg kommer to garderoberom. Det er utstrakt bruk av downlights, og et balansert ventilasjonsanlegg bidrar til sunt innemiljø. Parkering skjer i dobbelgarasje og på tomten.

Kort fortalt

- Lekker enebolig med høy standard.
- Egen praktikantdel i underetasjen.
- Parkering i dobbelgarasje med elport.
- Biloppstillingsplasser på tomten.
- Storslått terrasse med gode solforhold.
- Spektakulær utsikt over området.
- Hall med gulvvarme og garderobe.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kjøkken og spisestue i åpen løsning.
- Lys stue med moderne peisovn.
- Delikate baderom med gulvvarme.
- Et romslig vaskerom med innredning.
- Fem soverom, flere med garderobe.
- Ekstra plass i to smarte garderoberom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
- Utstrakt bruk av integrerte downlights.
- Bereder på 300 liter og sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Strømmen i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane og svømmehall. Det er også fine akebakker, muligheter for hesteridning, skaterampe og flere treningssentre, med mer.

Boligen ligger også i nærhet til idylliske tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger i underkant av 1 km unna. En kort sykkeltur fra boligen (ca. 2,5 km), ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega som ligger i nabolaget, Joker Strømmen og Skjetten Nærsenter. Fra boligen er det ca. 1,3 km til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stav som ligger ca. 450 meter fra boligen. Ellers er det kort vei til både Sagdalen og Lillestrøm stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Strømmen, 4 min til Lillestrøm, 7 min til Lørenskog, 17 min til Oslo S, samt 23 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Skjetten barneskole (ca. 1,1 km) og Stav ungdomsskole (ca. 800 m). Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høgskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Byggemåte

Enebolig med valmtak tekket med takstein. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong eller Leca (ukjent). Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. For utfyllende informasjon samt tilstandsvurdering se tilstandsrapport vedlagt prospekt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 234 kvm, Bruttoareal: 263 kvm

U.Etasje:
BTA 87 kvm / BRA 74 kvm / P-rom 66 kvm
P-rom består av Trapperom, entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

1.Etasje:
BTA 88 kvm / BRA 80 kvm / P-rom 80 kvm.
P-rom består av stue, kjøkken med spisestue, bad og hall.

2.Etasje:
BTA 88 kvm / BRA 80 kvm / P-rom 80 kvm.
P-rom består av 4 soverom, gang, bad og omkledningsrom.

Planløsning

U. etasje, praktikantdel: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
U. etasje: Trapperom, garderobe og vaskerom.
1. etasje: Hall, bad, vaskerom, kjøkken med spisestue og stue.
2. etasje: Gang, bad, omkledningsrom og 4 soverom.

Standard

Entré
Fra gårdsplassen er det enkel adkomst til inngangsparti med belysning. Taket over inngangspartiet hviler på solide søyler, noe som gir det hele et representativt preg. Hallen skaper et godt førsteinntrykk, og bidrar med en liten smakebit på den gjennomgående stilen i boligen. Rommet har smakfulle fliser på gulv, integrerte downlights og fin garderobeløsning. Varme i gulvet tørker effektivt opp etter våte klær og sko.

Spisekjøkken
Kjøkkenet fra Epoq ligger i åpen løsning med spisestuen, og sistnevnte har plass til langbord. Dette skaper et naturlig samlingspunkt for familie og venner, samtidig som det blir enkelt å holde kokken med selskap. Selve kjøkkeninnredningen er svært velutstyrt, og har profilerte fronter, stilfulle vitrineskap med belysning og kledelige fliser over påkostet benkeplate i granitt med underlimt kum og kjøkkenkvern.

Alle hvitevarene er integrert, inkludert en flott kaffemaskin. Ellers bys det på stekeovn, induksjonstopp, kjøleskuff, varmeskuff, kjøl/frys og en oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilator. Kjøkkenet avsluttes elegant mot spisestuen med en bardisk som har sitteplass for tre personer.

Stue
Eneboligen har en tiltalende stue med god plass for sofaløsning og tilhørende møblement. Gode vindusflater fyller rommet med naturlig lys, mens lysmalte vegger gir god refleksjon. En mørk fondvegg bidrar med karakter og innfelte downlights i himling skaper ytterligere stemning. Stuen har tofløyet dør til terrasse, og i overgangen til spisestuen er det satt inn en moderne peisovn for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Hovedboligen har to lekre bad og et innholdsrikt vaskerom. Badet i første etasje er tilknyttet entreen, og har flislagte overflater, integrerte downlights i himling og varme i gulvet. Rommet har speil med integrert belysning, heldekkende servant på møblement, vegghengt toalett og et dusjhjørne med deilig regnfallsdusj.

Badet i andre etasje ligger i soveromsgangen og fremstår som en liten velværeavdeling. Også her er det flislagte overflater, integrerte downlights i himling og varme i gulvet. I tillegg er det innfliset badekar og en herlig dusjsone med to dusjer. Rommet har doble speilskap med overbelysning, heldekkende dobbelservant på skuffemøblement, matchende høyskap og et vegghengt toalett.

Vaskerommet ligger i underetasjen og fremstår som en drøm for barnefamilier. Her er det en velutstyrt innredning med en rekke skuffer og skap, arbeidsbenk med nedfelt utslagsvask og det er integrerte downlights i himling. Ved siden av innredningen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra 2. etasje er det skittentøyssjakt direkte inn i skap på vaskerom.

Soverom og garderobe
Eneboligen har totalt fem gode soverom, hvorav flere med tilhørende garderobeløsning. Ett av soverommene er også direkte tilknyttet et smart garderoberom. Fire av soverommene ligger i andre etasje, mens ett ligger i underetasjen og tilhører praktikantdelen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe i entreen og et garderoberom i underetasjen.

Praktikantdel
Eneboligen har en fin praktikantdel i underetasjen bestående av entré, bad, kjøkken, stue og et soverom. Kjøkkenet fra Epoq har hvite slette fronter og kitchenboard over laminert benkeplate med underlimt benkebeslag. Det er integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin.

Badet har flislagte overflater, varme i gulvet, speilskap og heldekkende servant på underskap. Rommet har vegghengt toalett, dusj med dusjvegger i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, samt gulvvarme i entré og på badene. Dette suppleres med peisovn i stuen. Luftbehandling skjer ved balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert på vaskerommet, og det er fordelerskap med rør-i-rør system. Eneboligen har sentralstøvsuger, sikringsskap med automatsikringer og ustrakt bruk av downlights belysning.

Parkering / Garasje

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje med belysning og motorisert leddport. I tillegg er det godt med oppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet med spektakulær utsikt over området mot Lillestrøm. Det hele kan nytes fra en storslått terrasse på ca. 56 kvm som har adkomst fra stuen og gårdsplassen. Terrassen går rundt to av sidene på boligen, hvilket gjør det lett å flytte seg etter solen - eller finne en sval plass i skyggen. Her er det god plass for store sittegrupper, grill og middagsgjester.
En bred elektrisk markise over utgangen fra stuen skjermer mot både sol og lette byger. Dessuten er terrassen også en del av inngangspartiet, noe som gjør dette åpent og romslig. Ellers er tomten pent opparbeidet med plenareal, beplantning og gruslagt gårdsplass.
Det er montert solskjerming/screens på alle soverom samt spesial tilpasset plise´gardiner i alle vinduer, med lystette på soverom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:

2016/628118-1/200 08.07.2016 Best. om vann/kloakkledn.
rettighetshaver:Knr: 0231 Gnr: 74 Bnr: 44 har rett til å opparbeide, ha liggende samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0231-74/44
2016/628118-2/200 08.07.2016 Best. om vann/kloakkledn.
rettighetshaver:Knr: 0231 Gnr: 74 Bnr: 206 har rett til å å opparbeide, ha liggende, samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vedlagt til prospekt følger utskrift av erklæringen.
Grunnbok kan sees hos megler.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 28.07.2015

Ligningsverdi

Ligningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert, men avsatt til bolig i kommuneplan. Vedlagt til prospekt følger kommuneplan og reguleringsplan. Kommuneplanbestemmelsene gjelder og kan sees hos megler.

I følge Skedsmo kommune er det ingen reguleringssaker ute til offentlig ettersyn som berør denne eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strømkostnad ca kr 21 600,- pr år i følge eier.

Kommunale avgifter Kr. 19 543 i følge Skedsmo kommune.
Eiendomsskatt utgjør foreløpig kr 0,-. Det gjøres oppmerkom på at det er innført eiendomsskatt i Skedsmo og det må forventes at det påløper kostnader til dette i fremtiden.

Forsikring i Codan kr 6 706 (polisenummer 751692871)

Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk, ca 28.000 KWH pr år (ink praktikant leiligheten, som har egen teller, men går på samme måler.)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Lampe i trapp og over spisebord, samt garderobeskap på soverom (pikerom), i gang (u.etg.) og på soverom i praktikantdel følger ikke handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det gjøres oppmerksom på at innredet praktikantdel ikke er byggemeldt /søkt godkjent hos kommunen som egen boenhet. Evt. søknad, godkjenning/avslag er kjøpers ansvar.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav om konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.