Nær Asker sentrum - Vakkert "boligsmykke"! Kåret til Norges vakreste hjem. Nostalgisk, nydelig og klassisk villaeiendom

Villaeiendom proppfull av sjarm, sjel og nostalgi

Privatmegleren Aveny er stolte av å kunne presentere denne unike villaeienommen som i * i 2013 ble kåret av interiørbladet Boligpluss til Norges vakreste hjem. Utsøkte detaljer omfavner boligen og det er en opplevelse og vandre rundt i dette hjemmet. Eier har lagt ned betydelig med både tid og arbeid i renovering av boligen for å skape et hjem med harmoni, sjel, eleganse og nostalgi. For å friste med noen fakta: De små vinduene på kjøkkenet er hentet fra en sidebyggning på Akershus festning, vinduer mellom kjøkken og spisestue samt mot glassveranda oppe ble reddet fra et rivningsklart hus på Gjøvik. Blyglassvindu i trappegang inn mot soverommet sendt fra England (der stod det gamle sikringsskapet før og istedet for å blende igjen utvidet selger med vindu for mere lys. Takbjelke i stue fra en gammel stall på Dælenga, takbjelke på kjøkken fra låven på Voksen gård på Røa.

Den helt spesielle atmosfæren som omfavner dette hjemmet merker du allerde når du ankommer tomten.

Beliggenet / beskrivelse av nærområdet og fasiliteter

Gangavstand til Asker sentrum som er et administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Offentlig kommunikasjon: Gangavstand til offentlig kommunikasjon med bl.a. ekspressbuss til/fra Oslo, skoler, barnehage og butikker. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon både mot Oslo og Drammen. Her går buss, direkte tog og lokaltog med hyppige avganger.

Fritidsaktiviteter: Asker har et mangfold av fritidstilbud både for barn og voksne. For de sportsinteresserte kan Risenga idrettspark tilby utvendig og innvendig tennisbane, basketball, fotball, håndball, ishockey, turn, friidrett, vannaktiviteter i Risenga badehall, m.m. I tillegg til dette har Asker også et bredt tilbud for deg som setter pris på naturen og aktiviteter ute, både langs kysten og oppe i høyden. I Asker har vi et bredt tilbud av tur- og skiløyper. Kort vei til sjø og strender. Her er rikt båtliv om sommeren og et mangfold av badeplasser å velge mellom.

GENERELT OM FRITIDSTILBUD I ASKER
Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Mest populært er de markerte turløypene opp Vardåsen, Skaugumsåsen, rundt Semsvann m.m. Oppkjørte skiløyper er det mange av rundt om i Asker, på jordene på Gullhella, Solli, Vettre, Solberg m.m. Vardåsen skisenter har mulighet for slalåm og snowboardkjøring. Flere ridesenter, bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth, Vardåsen m.fl. Asker har flere ganger fått skryt for sine flotte badestrender; Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøstrand er noen av dem. Flere båthavner, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere.

Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: fotballbaner ved de fleste fortettingsområder som Risenga, Føyka, Dikemark, Vollen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (både inne og ute), ishockey, skøyter, håndball m.m. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret, her er også Risenga svømmehall.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m danner marked midt i sentrum med konserter, taler og moteshow.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygninger

Eiendommen består av hovedbolig, uthus over to plan og garasje. Overbygget terrasse i hagen.

Byggemåte

Grunnmur i betong sparesteinsmur. Ny drenering/fuktsikring i 2010. Det ble samtidig lagt isolasjon utvendig på grunnmur. Opplyst av eier. Yttervegger i antatt bindingsverk. I 2009 ytterveggene etterisolert med innblåsing av løs isolasjon. Ytterveggene er kledd med stående trepanel.
Huset nymalt i 2012. Ny kledning på glassveranda, 2.etg. mot nord og vegg over kjøkken.
Saltak i trekonstruksjon med undertakav underliggere og overliggere. I 2009 ble det lagt sutakplater under ny taktekking. Konstruksjonen er isolert mellom loft og 2.etg. Etterisolert gulv på loftet og lagt heltre gulv i 2009.
Taket er tekket med betongstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Ny taktekking i 2009. Takrenner og nedløp fra ca. 2007. I 2012 ble følgende svakheter utbedret: montering av vindskibeslag, gradrenner, fottekking av pipe, montering av skottrenner, underlagspapp mot vindskier og overgangsbeslag ved vegg/tak inngangstak. Taksteinen ble på disse områdene tatt bort, og satt på igjen. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan.
Teglsteinspipe. Oppført kakkelovn i 2009. "Skallet" er antikk fra 1800 tallet, innvendig er ovnen ny i 2010.
Støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjer. Etasjeskille mellom kjeller og 1.etg. ble etterisolert i 2009.

Enkelgarasje oppført i ca. 1935 med betong gulv, vegger i trekonstruksjon og saltak tekket med takstein. Låveport.

Uthus oppført i ca. 1930 i trekonstruksjon med grunnmur i sparesteinsmur og åpne kjeller. Ca. halvparten har støpt gulv med hull/luke til møkkakjeller ellers trebjelkelag og teglstein lagt rett på grunn/jordgulv. Saltak tekket med profilerte stålplater og takrener i stål. Vinduer med enkle glass og sprosser. Uthuset har utedo, stall og boder. Grunnmur er preget av alder og luker til kjeller er råtne.

Helt overbygd terrasse i trekonstruksjon med pulttak tekket med gjennomsiktige profilerte plater i plast. Terrassebord på gulv. Terrassen er oppført i 2010/2011 av eier. Terrassen er oppført av eier og er ikke håndverksmessig utført.

Arealer og fordeling per bygning og etasje

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 191 kvm, Bruttoareal: 212 kvm
Enebolig: Totalt BTA 212. BRA 191 m2. P-rom 158 m2. S-rom 33 m2.
u.Etasje: BTA 63 m2. BRA 52 m2. P-rom 22 m2. S-rom 30 m2.
1.Etasje: BTA 77 m2. BRA 72 m2. P-rom 70 m2. S-rom 2 m2.
2.Etasje: BTA 72 m2. BRA 67 m2. P-rom 66 m2. S-rom 1m2.
I TILLEGG:
Uthus: Totalt BTA 51 m2. BRA 46 m2. S-rom 46 m2.
1 etg: BTA 31 m2. BRA 28 m2. S-rom 28 m2.
2 etg: BTA 20 m2. BRA 18 m2. S-rom 18 m2.

Garasje:
BTA 16 m2. BRA 14 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innhold

Kjeller: Gang, vaskerom, wc, 2 Boder. Rikelig med lagerplass.
1 etg: Entré, hall, garderobe, kjøkken med spiseplass og spiskammers, spisestue og stue.
2 etg: Gang, bad, 3 soverom, glassveranda/arbeidsrom og kott.

Overbygd hageterrasse.

Praktisk info: Nåværende kjøkken var tidligere 3 rom (bad, sovealkove og kjøkken), mens dagens hovedbad var kjøkken nr 2 (før i tiden var det to søstre som bodde i hver etasje av boligen).

Standard

Familievilla i trekonstruksjonen med saltak oppført i ca. 1925 og modernisert i 2009/2010 med bla. ny taktekking og undertak, nytt kjøkken, nytt bad, ny drenering, nytt rørsystem, nytt el-anlegg mm.

Boligen er romslig og innholdsrik med fin planløsning, vakre detaljer og tidsriktige løsninger samt god flyt mellom etasjene. Store vindusflater og flott himlingshøyde gir interiøret et lyst og luftig preg. Med 3 soverom, særdeles hyggelige oppholdsrom og rikelig med bod- og lagerplass framstår boligen som familievennlig og funksjonell.

Kjøkkeninnredning med heltrebenk, frofilerte laminerte fronter, nedfelt dobbel porselenskum, nedfelt platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle/fryseskap. Kjøkkeninnredning med hvitevarer var nytt i 2009. Ny oppvaskmaskin i 2016.
Lite skår i i porselensvasken.

Bad med flislagte vegger og gulv med wc, badekar med dusj, søyleservant, speil, skap og lys.
Badet var nytt i 2009. To små sprekker i fliser (en på vegg ved toalettet, en på gulvet ved badekaret). Disse oppstod under oppføring av nytt bad. Produsent av servant og toalett er eksklusiv fra Duravit og heter "1930 serien" (tro kopi av modell produsert på 30 tallet).

Vaskerom med malt betongulv og puss på vegger med innredning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ble pusset opp i 2010.

Enkelt toalettrom med kun wc.

Gulv: Gulvoverflater av fliser, tregulv, malte tregulv, malt betong og betong. Nye gulv i 1.etg. i 2009. Gulvoverflater ellers er pusset opp/malt i 2009.

Vegger: Vegger har overflater av malt panel, panel, tapet, fliser, malt puss og malt betong. I 2009 ble ytterveggene etterisolert med innblåsing av løs isolasjon. Alle veggoverflater er pusset opp eller fornyet i 2009.

Himlinger: Himlinger av malt panel og panel. Himlinger er pusset opp i 2009. Himlingshøyder: 247cm på kjøkken og i 2 etg. 245 cm i stuene.

Vinduer i trevirke med enkle glass og varevinduer innvendig med enkle glass. De fleste vinduer er originale, noe er innkjøpt i 2009 men er gamle. Disse har nye varevinduer.
Vinduene ble pusset opp i 2009. Eldre inngangsdør med glass. (nyinnkjøpt ytterdør medfølger).

VVS: Rør i røropplegg til bad og kjøkken med fordeleskap i kott i 2. Plast avløp og plast sluk. Åpent røropplegg i vaskerom og eldre røropplegg i kobber til wc under trapp. Rørinntak, stoppekran og vannmåler i bod med sluk. Kloakkpumpe med display for styring/kontroll. Pumpa slår inn ved overvann i kloakksystemet. Pumpa er plassert i kum utenfor huset. Varmtvannsbereder fra 2010 på 300 liter er plassert i vaskerommet. Rør i røropplegg, plast sluk og plast avløp var nytt i 2009. Kloakkpumpa var ny i 2010. Det kommunale nettet utenfor huset er fra 1987,- stikkledningene inn til huset er fra 2007.

El-anlegg: To sikringsskap med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg i hele huset + 2 nye sikringsskap i 2009

Utstyr

Kabel-tv. (Det ligger også fiber klart inn mot tomten. Må kun strekkes inn i huset, dekkes av kjøper om man ønsker fiber).
Alarm tilknyttet Sector. Brann- og innbruddsvarsling.
Innvendig trepersienner i flere rom.

Oppvarming

Oppført kakkelovn i 2009. "Skallet" er antikk fra 1800 tallet, innvendig er ovnen ny i 2010.
Boligen er oppvarmet med panelovner (fra 2009) og varmekabler (fra 2009) på bad.

Parkering / Garasje

Garasje på ca. 16 m2. Parkering på tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Flott, solrik, stor "gammeldags" og velstelt "eple"hage som består av flere spennende små lunger som frister barna til oppdagelsesferd i hagen. Barnevennlig med inngjerdet tomt og port. Nydelig nostalgisk hage som er pent opparbeidet med plen, bed, prydbusker, hekk og trær og frukttrær. Her kan man friste med epler, plommer, moreller, rips, bringebær og rabarbara. Det kan også nevne at det er flere gamle syrinbusker. Romslig med lekeareal for barn og god plass for eventuell partytelt, trampoline og andre lekeapparater. Overbygget Utestue på ca 18 m2. Hyggelig grillplass ved utestuen. Rett og slett en deilig hage!
Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1930/905213-1/100 Bestemmelse om veg. 30.10.1930. Bestemmelse om gjerde

1963/874-1/100 Skjønn 21.02.1963 ang utvidelse av Bleikerveien anført på dbnr 874-897 Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata
1923/900370-1/100 Registrering av grunn. 31.08.1923. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 0220 Gnr: 52 Bnr: 1

1988/45376-1/100 Registrering av grunn. 23.12.1988. Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 0220 Gnr: 52 Bnr: 193

1992/14100-1/100 Registrering av grunn. 04.06.1992. Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 0220 Gnr: 52 Bnr: 210

1992/14102-1/100 Målebrev. 04.06.1992. AREAL 1335,1 M2

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Regulering: Regulert til boligformål.
Adkomstvei: Offentlig.
Tilknytning vann: Offentlig.
Tilknytning avløp: Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på hovedbolig og utehus datert 12.1.1931.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 473 558,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 715 386,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål. Reguleringsbestemmeler og kommunedelplan er vedlagt i prospekt.
Det pågår planlegging av endret veiløsning i Bleikerveien ved nr 36. Prosjekteringsarbeidet har tatt lengre tid enn beregnet og det er pr dato ikke klart hvordan løsningen blir. Men innkjøring til Bleikerveien 36 vil trolig bli berørt.

Se også gjerrne følgende link:
https://www.budstikka.no/nyheter/asker/tor-arne-midtbo/vegvesenet-vil-bygge-kollektivfelt-kommunen-vil-ha-tunnel/s/5-55-263689

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 19 000,- pr år.
Nettleie, ca kr 19 000,- pr år.
Kommunale avgifter Kr. 11 155 pr. år
Villaforsikring kr 7673,-
GET totalt kr 1074,- pr mnd inkl. tv og internett.
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune. Den nye kommunen skal ikke ha eiendomsskatt

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av PRIVATmegleren Aveny i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bindende avtale inngås. Ved evt. spørsmål, vennligst kontakt eiendomsmegler.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Med referanse fra 2016: 42015 kwh

Mrk. selger har foretatt forenklet energimerking som innebærer at etterisoleringen ikke fremkommer i karakterangivelsen. Dersom ikke forenklet energimerking var gjennomført vil trolig karakteren slått bedre ut.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Eiendommens himlinger og vegger overtas i den stand den var ved besiktigelse, dvs. uten ytterligere vask.
Ved et ønske om at lyskilder/ lamper/ lysekroner /gardinstenger /lamellgardiner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et evt. bud. For ytterligere informasjon, vennligst kontakt eiendomsmegler før bud inngis.
Hvis ikke annet er spesifisert, følges NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, slik at løse garderobeskap medfølger handelen. Dette gjelder også fastmonterte garderobeskap evt. fastmonterte skjenker.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.