Bildegalleri
Skogseiendom 1446 daa på Rømskog med grense mot Aurskog - Høland - Sjelden anledning - en sammenhengende teig med tømmer
Bjørtjernskiftet, 1950 RømskogPris på lån: fra 9 267 kr/mnd
Eff.rente 5,93 %. 1 470 000 o/25 år. Kostnad: 1 310 100 kr. Totalt 2 780 100 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
Bjørtjernkiftet skog består av ett samlet arealområde beliggende nordvest for Rømsjøen litt nord for innsjøen Vortungen, mellom denne og inntil kommunegrensen mot Aurskog-Høland kommune, ca. 4,3 km nordvest for Leirvik ved riksveien vest for Rømsjøen. Aktuell adkomst kan skje på skogbilvei fra Aurskog Høland, med skogsbilvei og velteplass for tømmer i nordgrense/nordre del av eiendommen. I søndre del nås av eiendommen av Vortungsveien som er hovedadkomst og bra skogbilvei som gir god mulighet for utdrift av tømmer og med god velteplass. Skogen strekker seg herfra og vestover mot nordenden av Unyttigtjennet og videre noe vestover før grense går nordover og treffer kommunegrense mot Aurskog-Høland. Eiendomsgrensen følger så denne nordøstover mot Grøvika i Hallangen og videre litt sydover på østsiden. Eiendommens østgrense går sydover i området vest for Svartberga og mot Vortungsveien, noe øst for denne.
På eiendommen ligger Store- og Vesle Bjørtjenn, Vesle Unyttigtjenn, samt Kutjenn. Ellers omfatter eiendommen også deler av Evert Setertjenn.
I nordre del skogen i Grøvika i innsjøen Hallangen ligger et skogshusvær med uthus.
Eiendommen som helhet ligger i et meget godt skogbruksstrøk med høyde på ca. 270-300 m over havet. Det er lett adkomst til skogen på meget bra skogsbilvei. I selve skogen er det imidlertid mest enkle stier og stikkveier.
Bebyggelse
Skogshusvær:
Ukjent byggeår. Oppført i en etg., uten kjeller. Brutto grunnflate er målt til 34,1 kvm. Overbygget terrasse i tillegg - 5,1 kvm. Skogshusværet ligger flott til, inntil og øst i Grøvika i innsjøen Hallangen.
Skogshusværet inneholder: Kjøkken, stue, soverom, samt hems over kjøkken og soverom. Overbygget terrasse/inngangsparti.
Skogshusværet er fundamentert på steinrøyser med innvendige tregulv. Det er oppført i laftet tømmer utvendig frilagt. Det er doble vinduer. Yttertaket (saltak) er tekket med profilerte stålplater, men med bølgeblikkplater på terrassen/inngangspartiet.
Innvendig er det åstak med stor takhøyde i stuen som også har frilagte laftevegger. I kjøkken og soverom er det bjelketak med trepaneler og det er trepaneler på vegger.På gulvene er det laminater eller tynne gulvbord. På kjøkken står en enkel kjøkkenbenk og på soverom er det køyeseng. Over kjøkken og soverom er det hems med stigeadkomst.
Standard vurderes som enkel og forholdsvis røff. På baksiden er det foretatt enkle oppgraderingsarbeider i fundamentering som antatt må gås noe gjennom på nytt. Ellers fremstår skoghusværet i dag som enkelt vedlikeholdt med behov for ytterligere vedlikeholdsarbeider eller oppussing, avhengig av hvilken fremtidig standard som ønskes. Forhold for oppgradering ligger imidlertid meget godt til rette.
Skoghusværet har en utrolig god beliggenhet i et trivelig skogsterreng med nærhet til vann.
Uthus:
Beliggende ved skogshusværet, men er av yngre dato enn dette. Uthuset er ikke oppmålt, men har en meget beskjeden størrelse.
Bygningen inneholder: Vedskjul og utedo.
Huset er oppført på stein/blokk i vanlig trebindingsverk, uisolert og utvendig kledd med liggende trepaneler. Yttertaket (saltak) er tekket med profilerte metallplater.
Uthuset er forholdsvis enkelt og er i tillegg til utedoen, et greit lager for ved og annet utstyr nødvendig for bruk av skogshusværet. Uthuset står rett og pent og er i bra stand.
Adkomst
Grei adkomst sørfra på felles, meget bra skogsbilveier fra offentlig vei ved Leirvik ved Rømsjøen mot Vortungen, senere mot selve eiendommen hvorpå det er rommelig snu- og velteplass. I dette skogbilveinettet har skogen vedlikeholdsandeler sammen med øvrige eiendommer som sogner til veinettet.
Det er også grei adkomst fra nord (Aurskog-Høland) på privat skogsbilveinett med adkomst fra dette til eiendommen med rommelig snu- og velteplass. Eiendommen har imidlertid ikke avtale med veiholder om bruk av denne veien og det er heller ikke gjort avtale om vedlikeholdsandel for mulig bruk av denne veien.
Adkomst til eiendommens skogshusvær er svært kort og lett på denne veien. Det er gangadkomst det siste stykket frem til skogshusværet, men det ligger meget godt til rette for etablering av kjørbar vei.
I selve skogen er det i hovedsak kun drifteveier for terrenggående virkestransporter til ovennevnte velteplasser. Etter kartvurdering antas middelveilengde frem til disse i gjennomsnitt for østlige del av skogen å være ca. 300-400 m, dog med betydelig lenger avstand fra de vestlige deler av skogen.
Tomtetype
Eiet skog med jakt- og utmarksressurser i en samlet teig på ca 1.460 dekar hvorav 1.233 dekar er produktivt areal.
Skog med jakt- og utmarksressurser:
Skogen er beliggende i en teig nordvest i Rømskog kommune med grense mot Aurskog-Høland, noe nord for innsjøen Vortungen.
Terrengforhold:
I hovedsak noe åslendt og småkupert, stedvis forholdsvis brattlendt, særlig i øst men også med flatlendte arealer. Terrenget er noe preget av nord-/sydgående åspartier med mellomliggende dråger, dels myrsøkk og myrlendte områder og det er 4 tjern, samt ett tjern som er felles med annen eiendom. Selv om skogen delvis er brattlendt, er hoveddelen av arealet greit maskinet drivverdig. Generelt om areal og terreng må sies at skogen er typisk for skogsområdene som også ligger rundt i nærområdene.
Jakt og utmark:
I skogen ligger det godt til rette for jakt og annen utmarksutøvelse. Skogen ligger samlet og har en jaktmessig god arrondering. Naturopplevelsene ligger tett i terrenget som for store områder er furu- og granskog ispedd myrer, tjern, bekkeløp og lave/noe høyere åspartier av forskjellig størrelse.
Det vises til avholdt takst for detaljer vedrørende arealer, fordelinger og øvrige beregningsgrunnlag for skogsområdet.
Tomteareal
Debio - Skog+landskaps gårdskart oppgir eiendommens arealgrunnlag slik:
Produktivt skogareal:
1.327,2 dekar med følgende fordeling:
Høy bonitet: 7,2 dekar
Middels bonitet: 308,8 dekar
Lav bonitet: 1.011,2 dekar
Uproduktivt skogareal: 41,3 dekar
Myr: 26,2 dekar
Andre arealer: 51,2 dekar
Av skogbruksplanen fremgår 1 MiS-registrering på 4,3 dekar (0,4 % av produktivt areal), eldre lauvsuksesjoner, hvor behandlingsforslag er fri utvikling/urørt. På dette området står en samlet kubikkmasse på 180 kbm, hovedsakelig gran og lauv.
Det er fra skogbrukssjefen i Rømskog kommune opplyst at det på eiendommen har vært forholdsvis varierende og forholdsvis små inntenkter fra utleie av jaktrettigheter.
I følge mottatt matrikkelrapport fra Rømskog kommune er det registrert følgende kulturminne på matrikkelen: Lokalitetsnr. 10195. Kulturminneart: Fangstlokalitet. Vernetype: Automatisk fredet. Kategori: Arkeologisk lokalitet.
Eiendommen er ikke oppmålt og arealet er således kun beregnet.
Kartet med arealstatistikk som er gjengitt i salgsoppgaven viser at det er flere tilknyttede eiendommer. Kartet er en oversikt over alle eiendommer med status LNF - som kommunen eier. De er knyttet sammen i eiendomsregistret som forvaltes av Landbruksdirektoratet. Skogen som skal selges er en egen frittstående eiendom med gnr. 71 bnr. 15. De registrerte tilknyttede eiendommene medfølger ikke i salget.
Vei/vann/avløp
Ingen vann- eller avløpstilknytning. Private veier.
Offentlige/kommunale avgifter
Eiendommen er registrert som skogs- og utmarkskoie, og er fritatt kommunale avgifter.
Konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Reguleringsmessige forhold
I følge avholdt takst er det gitt opplysninger om at ingen deler av eiendommens arealer inngår i aktuell planlegging for annet bruk enn LNF-område.
I følge mottatte opplysninger fra kommunen er eiendommen en del av kommuneplanen for 2007-2020.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 71 Bnr. 15 i Rømskog kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Beliggenhet
Aktiv Bjørkelangen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 107817869 |
---|---|
Sist endret | 02. des. 2017 01:54 |
Referanse | 93170229 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.