Sagene - Superkoselig og unik 3-roms leilighet med en meget god planløsning - IN-ordning - Barnevennlig beliggenhet - In

Velkommen til denne superkoselige 3-roms leiligheten

Sandefjordgata 2 E er en superkoselig og unik 3-roms leilighet, som ligger meget sentralt til på idylliske Sagene. Boliger ligger i en høy 1.etasje og det gjør den svært barnevennlig. Planløsningen er veldig god og leiligheten er gjennomgående. På Sagene kombinerer man en tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til hyggelige parker og grønt arealer, samtidig som sentrum ligger i kort avstand. Det er kort vei til skoler og barnehager i området og bussen ligger ikke langt unna med linjer som 20, 37 og 54. Fyring via fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget er veldrevet og har god økonomi. I 2015 ble vinduene byttet i regi av borettslaget og i 2006 totalrehabiliterte de baderommet. I 2012 gikk de over til fjernvarme som oppvarming. Laget er tilknyttet sikringsordning som sikrer andelseiere mot ubetalte felleskostnader fra øvrige beboere. Dersom man innfrir det ene lånet i fellesgjelden via IN ordningen så reduseres felleskostnadene til kr. 2 674,-

Høydepunkter

- Superkoselig og unik 3-roms leilighet.
- Leiligheten er barnevennlig og ligger i en høy 1.etasje.
- En særdeles god beliggenhet på idylliske Sagene.
- Boligen er lys og gjennomgående.
- En meget god planløsning.
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon en rekke barnehager og skoler.
- Oppvarming via fjernvarme, som gir lavere strømutgifter.
- Nytt og lekkert kjøkken fra 2016.
- Pent, flislagt baderom fra 2006.
- Nyere vindu fra 2015.
- Borettslaget har IN ordning, ved benyttelse kan felleskostnader bli kr. 2 674,-
- Tilknyttet sikringsfond for sikring mot ubetalte felleskostnader.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
- Boligen disponerer 2 boder og har tilgang til bl.a. sykkelparkering.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift.

Beliggenhet

En fantastisk beliggenhet på Sagene med en kombinasjon av å bo rolig med grønne omgivelser, samtidig som man bor svært sentralt. Beliggende i en rolig mellomgate, som gjør dette til en svært familievennlig nabolag hvor det er rikelig med barnehager i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som dekker store deler av Oslo. Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud.

Servicetilbud
Området gir meget gode muligheter for servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, som ligger ca. 150 meter fra boligen. Coop Extra og Joker ligger rett i nærheten. På Sagene finner en bl.a. Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, gallerier, bank, apotek, yoga og treningssentre etc. Idylliske "Hjemmets kolonihager" og "Portveien 2" ligger like borti gaten. Kort vei til Storo Senter og kulturhuset Soria Moria. For den treningsglade ligger nærmeste treningssenter som er Sats/Elixia Sagene ca. 450 meter fra boligen. Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som trening, klatring, squash og golf.

Offentlig kommunikasjon
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

- Nærmeste holdeplass er Voldsløkka som ligger ca. 200 meter fra boligen, der 34 bussen kjører mellom Tåsen og Ekeberg hageby.

- Holdeplass Sagene ligger ca. 300 meter fra boligen, 37 bussen kjører mellom Nydalen og Helsfyr.

- 54 bussen kjører mellom Tjuvholmen og Kjelsås stasjon fra holdeplass Sagene.

- 20 bussen kjører mellom Galgeberg og Skøyen holdeplass Sagene.

Tur og rekreasjonsmuligheter
Bjølsenparken med sine sydvendte skråninger, utendørsscene og den flotte Lindealléen ligger en kort spasertur fra leiligheten. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger i nærområdet, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Akerselva som ligger i nærheten, har hyggelige turmuligheter fra sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselven ligger like ved. Her arrangeres det konserter i sommerhalvåret.

Skole og barnehage
Området gir kort vei til flere barnehager, hvor bl.a. Margarinfabrikken barnehage, Voldsløkka barnehage og Bjølsenparken barnehage med flere. Alle disse ligger innenfor 10 min gange. Handelshøyskolen BI ligger i kort avstand, hvor bussen fra Sagene bruker 9 min til Nydalen ved BI. Ellers er det kort gange / bussmuligheter til blant annet Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg m.m..

Standard

Innbydende entré
Entré med oppbevaringsplass. Brann og lydklassifisert entredør

Lys og pen stue
Stue med god plass til sofahjørne og spisebord. De store vindusflatene gir rikelig med lys og en god romfølelse.

Nytt og lekkert kjøkken fra 2016
Kjøkken innredet med laminat kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, kullfilter vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Pent, flislagt baderom fra 2006
Baderommet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2006 hvor fliser, varmekabler og soilrør ble tatt. Downlightsbelysning i tak. Innredet med wc, servant i diverse innredning, dusj i hjørne med skyvedør og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt membran i fliser. Varmtvann via fellesbereder.

To gode soverom
Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2: Perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom! Her får du plass til en dobbeltseng eller en enkeltseng om du har lyst på litt mer gulvplass.

Gulv
Gulv overflater består av parkettgulv i stue, laminatgulv og fliser på baderom.

Informasjon om Byggemåte, Oppvarming, Innhold, Standard og Utstyr er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann og tømrermester Thorvald Wahl, samt datert 25.10.17. Rapporten ligger som vedlegg til prospektet.

Innhold

1.Etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Boliger disponerer videre en bod i kjeller på 5 kvm og en bod i loft på 4 kvm, videre er det tilgang til smørerom, hobbyrom, vaskekjeller og sykkel/vognparkering i kjeller.

Byggemåte

Støpt betongsåle- betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong, teglstens fasader. 2 lags isolerglass i vinduer fra 2015. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater, kaldt loft. Betong etasjeskiller.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Oppvarming / Teknisk

Fjernvarme til radiatorer. Varmekabler på bad. Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Varmtvann fra felles bereder. Hovedstoppekranen er på soverommet.

Parkering / Garasje

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Adkomst

Enkel adkomst via Sandefjordgata. Det vil bli tydelig skiltet med PrivatMegleren-skilt ved visning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

2015/317824-1/200 Pantedokument
14.04.2015
BELØP: NOK 4.200.000
Panthaver:Obos-Banken As
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
Gjelder feste

2007/766940-1/200 Pantedokument
26.09.2007
BELØP: NOK 14.011.000
Panthaver:Obos Bbl
Org.nr: 937052766
Gjelder feste

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1939/302205-3/105 Bestemmelse om bebyggelse
27.04.1939
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

1939/302205-4/105 Festekontrakt - vilkår
27.04.1939
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,485
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER

1990/71919-5/105 ** Nye vilkår - feste
27.11.1990
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: 96338
Festetid fra 15.8.89
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gml. bestemmelser utgår

1939/306488-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.11.1939

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, med privat stikkledning for vann og avløp.

Hentet fra tilstandsrapport, som ble datert: 25.10.17

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Sandefjordgata 2A-E - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1936
Sandefjordgata 2A-E - Rehab 75 vaatrom - Ferdigattest - 2006

Ferdigattest ligger vedlagt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 822 063,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 301 775,- pr 31.12.15

Tall hentet fra skatteetaten den 17.10.17.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.

Hentet fra reguleringskart datert, 16.19.17.

Sandefjordgata 2 Borettslag

- Borettslaget består av 74 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen.
- Borettslaget har to fellesvaskeri, ett i oppgang C-E og ett i oppgang A-B.
- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS.
- Selskapet har en egen web-side: www.sandefjordgata2.no

Rehabiliteringshistorikk
2015: Utskifting av vinduer i leiligheter og trappeoppganger.
2014: Diverse malerarbeider. Vedlikehold av ytterdør, gjerde og maling av søppelsjaktene.
2012: Overgang til fjernvarme.
2009: Forberede til installering av fjernvarme
2006: Maling av trappeoppgangene. Trappeoppgangene samt fyrrommet og et vaskeri ble pusset opp oktober/november. Rehabilitering av kjøkkenrør og bad. Utskiftning av vann og avløpsrør. Rehabilitering av badene, bla med membran, utskifte av røropplegg og sluk.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Dyrehold
Hundehold er ikke tillatt. Førerhunder for blinde er unntatt dette. Innekatter og øvrige husdyr kan tillates, men for alle husdyr gjelder at disse ikke skal være til sjenanse. Styret skal orienteres om alt husdyrhold.

Hentet fra forretningsfører i brev, datert 17.10.17

Sikringsfond

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 497,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikring for sameiet, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold av sameiet.

Andre faste utgifter:
Selger betaler kr. 850,- i innboforsikring årlig.
Selger betaler kr. 289,- i mnd. for internett og tv (oppgradert pakke)
Strøm, ca. kr 6.000 i året ifølge selger.

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune, som har forlenget avtalen til i år 2069. Festeavgiften reguleres hver 10. år, og ble sist regulert 15.08.09. Det fremkommer i avtalen at det vil kunne skje en regulering av festeavgiften hyppigere enn hvert 10. år såfremt det blir adgang til det. Festeavgiften er inkl. i felleskostnadene. Tomten er festet til kr 122 412 i året og gjelder for hele borettslaget.

Det foreligger ikke eiendomsskatt på boligen i 2017.

Forsikring i IF Skadeforsikring kr (polisenummer 565746)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lån 1
(01.10.17)
OBBK01-98207367508
Annuitetslån
Restsaldo: 10.444.826
Restløpetid: 19 år 11 mnd.
Terminer pr år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%
Andel av saldo: 157.156,-

Lån 2
(01.10.17)
OBBK02-98207454621
Annuitetslån
Restsaldo: 3.893.331,-
Restløpetid: 22 år 11 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%
Andel av saldo: 56.137,-

Annen nyttig informasjon

Det er god isolasjon i boligen, det er kun en lufteventil på soverommet som ikke er 100% tett, dette har ikke skapt noen problemer ifølge selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Berører ikke denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det foreligger ikke forkjøpsrett. Det stills krav til styregodkjennelse.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMegleren "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.