VORMSUND - Innholdsrik enebolig på stor, solrik tomt med nydelig utsikt - Innglasset veranda, to terrasser og romslig ve

Innhold

Vestsidavegen 258 er en innholdsrik enebolig over to plan med idyllisk, landlig beliggenhet. Boligen ligger noen få minutters kjøring fra sentrum, med nærhet til natur og flotte friluftsområder, samt en nydelig utsikt over vidstrakt kulturlandskap. Eiendommen har en romslig tomt på ca. to mål med gressplen, gruslagt gårdsplass og terrasser på begge sider av boligen. I tillegg er det en innglasset veranda på hele 33 kvm, hvor det kan dekkes bord for hele storfamilien.

Eneboligen var opprinnelig fra 1947 og ble tilbygd og modernisert i 2010. I 2010 fikk boligen flere store oppgraderinger utført, blant annet nytt vaskerom og to nye bad. På eiendommen er det også en romslig isolert garasje/verksted på ca. 50 kvm med mye lys, vannbåren varme i gulv og varmepumpe.

Innvendig gir eneboligen et tiltalende inntrykk med store rom og lyse fargevalg. I første etasje er det en flott entré med stor skyvedørsgarderobe, en omfangsrik stue med klebersteinsovn og et innbydende kjøkken med plassbygd innredning. Kjøkkenet har godt med hvitevarer og fine detaljer som f.eks. barløsning, benkeplate i sort stein og oppvaskkum i kompositt.

Videre har boligen et separat vaskerom, noe som er meget kjærkomment for enhver familie. Det er bad i begge etasjer, hvorav badet i andre etasje fremstår som et lekkert velværebad med infrarød badstue, dusjhjørne og dobbelt boblebadekar. I tillegg er det et eldre bad i andre etasje som nå kun benyttes som wc. Boligen har også tre gode soverom med tilhørende skapløsninger og det er ekstra lagringsplass i både kjeller og på loft.

Planløsning
1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 bad, stue og 3 soverom.
Kjelleretasje: Uinnredet råkjeller.

Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig over to etasjer.
- Stor garasje/verksted med mye lys.
- Fin, romslig vinterhage utenfor stuen.
- Terrasse på hver sin side av boligen.
- Entré med stor skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med hvitevarer og barløsning.
- Plassbygd innredning og flotte detaljer.
- Stor, nydelig stue med klebersteinsovn.
- Trivelig loftstue med vedovn og tregulv.
- To bad fra 2010 og et eldre baderom.
- Det ene badet har infrarød badstue.
- Eneboligen har et separat vaskerom.
- Tre fine soverom med tilhørende skap.
- Godt med lagringsplass i kjeller og loft.
- Boligen har sentralstøvsugeranlegg.

Standard

Entré: Eneboligen har et flott, inntrukket inngangsparti med trapp, steinbelagte vegger og downlights belysning i overbygg. Den store entreen gir et pent førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv, vegger malt i en dus, tidsmessig farge og lysinnslipp fra flere glasspartier ved siden av og i inngangsdøren. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med plass for sko og yttertøy.

Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som både innbydende og funksjonelt med åpen løsning mot stuen hvor en barløsning skaper et naturlig skille mellom rommene. Barløsningen gir ekstra arbeidsplass og fine oppbevaringsmuligheter i skap med glassfronter.

Den plassbygde innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater i sort stein med oppvaskkum i kompositt. Stekeovnen er montert i god arbeidshøyde og videre har rommet induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over benken er det mosaikkfliser, over vinduet er det downlights og over kokesonen er det en fritthengende ventilator.

Stue: Eneboligen har en svært tiltalende stue i første etasje med sømløs parkett på gulv, lyse vegger og en tapetsert vegg ved stuens spisedel. Stuen er stor med en fin planløsning som gir fleksibilitet med tanke på møblering og godt med plass for gode stoler, romslig sofa og ett større spisebord. Flere store vindusflater sikrer fine lysforhold og ivaretar samtidig den nydelige utsikten. Rommet er utstyrt med klebersteinsovn og har utgang til en innglasset veranda.

Stue 2: I andre etasje har boligen en hyggelig loftstue med tregulv, delikat gråfarge på vegger og noe skråhimling med takvindu. Stuen ligger som et samlingspunkt mellom to soverom og har god plass for sofagruppe med tilhørende møblement. I hjørnet av rommet er det også montert en vedovn som gir lun varme og ekstra hygge. Rommet kan også brukes som trimrom.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to flotte bad som var nye i 2010 hvor begge ble utført av fagfolk, et separat vaskerom fra samme år og et eldre bad som ikke er i bruk. Hovedbadet i andre etasje ligger i suite løsning med soverom og gir et delikat inntrykk med sandfargede gulv- og veggfliser, gulvvarme og downlights.

Badet har flotte detaljer som infrarød badstue, veggmontert toalett, dobbelt boblebadekar, samt et stort dusjhjørne med innfellbare glassdører og mosaikkfliser på vegger i dusjsonen. Innredningen er omfangsrik og moderne med dobbel, heldekkende servant, glasshylle og stort speil med både integrert belysning og lys i overkant

Bad 2: I første etasje har boligen et moderne bad med grå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og downlights. Badet har veggmontert toalett og et stort dusjkabinett med bl.a. integrert regnfallsdusj. Baderomsinnredning har glatte, røde fronter og heldekkende servant.

Bad 3: Det er et eldre wc i andre etasjen som ikke er i bruk i nevneverdig grad. Rommet har enkel standard med vinylbelegg, wc og servant.

Vaskerom: Eneboligen har et separat vaskerom i første etasje med mørke fliser på gulv, lyse fliser på vegger, sluk og utslagsvask. Vaskerommet ble laget av fagfolk i 2010 i forbindelse med nytt tilbygg og fremstår som et meget funksjonelt rom med god arbeidsbenk, rikelig med hylle- og skapplass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Eneboligen har tre fine soverom, hvorav det ene har takvindu slik at du kan nyte stjernehimmelen. Alle soverommene har tilhørende garderobeløsninger og det er også godt med lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe i entré, samt både i kjeller og på loft. I kjelleren er det satt opp hyller.

Teknisk: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med noe mekanisk avtrekk. Sikringsskap fra 2010 er plassert i kjeller og gammelt sikringsskap med automatisk strømmåler er plassert i andre etasje. Det er eget sikringsskap i verksted. Videre har boligen en varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011, sentralstøvsuger, bredbånd fra NextGenTel og opplegg for RiksTV.

Boligen har privat avløp til septiktank med to kammer og gråvannskum. Det er også råkjeller under husets opprinnelige del, hvor grunnvannspumpe installert.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, luft-til-luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme i hele inngangspartiet og på nytt bad oppe, supplert med vedovn i loftstue og på det ene soverommet oppe, samt en Oscar klebersteinspeis fra 2010 i hovedstuen.

Byggemåte

Byggemåte: Eiendommen er antatt fundamentert på stabile masser. Området består for det meste av leirgrunn. Støpt ring under opprinnelig del, støpt plate på mark under tilbygg. Støpt grunnmur under opprinelig hus. Det er kjeller under denne delen. Grunnmur er sikret med plastplater, og takvann er ledet bort fra huset. Panelkledd bindingsverk. Boligen har isolert fabrikkmalt inngangsdør med sidevinduer, dobbel terrassedør med isolerglass, hvite formpressede fyllingsdører nede og til bad oppe. I stuen nede er det 2 fløyet dør i glass. Ellers eldre dører. Vinduer med trekarmer og isolerglass er i hovedsak fra 2010. I kjeller er det eldre, koplede vinduer. 2 Veluxvinduer ble satt inn i 2000. Boligen har saltak i tre og yttertak med nymalte takplater i metall. Renner, nedløp og beslag er i lakkert metall.

For mer mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport av Jørn Brath datert 14.10.2017.

Vedlikehold/tilstand

Grunnmur: Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder og generell beskaffenhet.

Drenering: Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder og generell tilstand.

Takkonstruksjon: Tilstandsgrad 2 grunnet alder og generell tilstand på tak. Ikke skikkelig tilgjengelighet for fullstendig inspeksjon.

Taktekking: Tilstandsgrad 2 grunnet materialenes alder og generelle tilstand.

Etasjeskillere: Eldre bjelkelag med noe ujevnheter. Bjelkelag mot loft var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad 2.

Rom under terreng: Huset har uinnredet råkjeller. Dette er en fuktutsatt konstruksjon hvor fukt må påregnes. Tilstandsgrad 2.

Bad - Bad i 1 etasje: Badet fremstår som moderne og med nyere innredning. Det er for dårlig fall mot sluk og badet er dermed ikke godt nok sikret i forhold til lekkasjer. Tilstandsgrad 2.

Bad - Gammelt bad ikke i bruk: Badet blir i dag kun brukt som wc og kott. Badet har oppussings og moderniseringsbehov. Tilstandsgrad 2.

Garasje: Noe slitt. Tilstandsgrad 2.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Nes kommune har ingen dokumentasjon om når bebyggelsen er oppført. Det var gitt tillatelse til tiltak for tilbygg, datert 19.04.2010. Det er ikke søkt om ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for nybygg/garasje datert 21.03.2000.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolighus samt uthus datert 30.10.2017.

Utleie

Adgang til utleie: Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget idyllisk til i Vormsund. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettsanlegg, svømmehall, turstier, lysløyper, kino, bibliotek, skytebane og motorcross.

Rommen Golfpark, et komplett helårs golfanlegg med 18-hulls bane, ligger i umiddelbar nærhet til boligen. For nærmere informasjon se www.nesgolf.no.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret nærmere 20 butikker, legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste. BB Senteret på Årnes har også et godt og variert utvalg. Årnes byr også på videregående skole. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- Gardermoregionen (E6-aksen) for de som ønsker å bo litt landlig, men allikevel ha nærhet til de fleste bymessige fasiliteter.

Avstander med bil: Gardermoen ca. 22 min, Jessheim ca. 19 min, Lilletrøm på ca. 33 min og Oslo på ca. 45 min. Bussforbindelse til Oslo, Kongsvinger og Gardermoen.

Adkomst

Kjør E6 nordover fra Oslo. Ta av ved Kløfta og inn på E16. Kjør videre rett frem til Vormsund, ta her til venstre i rundkjøringen og inn på Vestsidavegen. Følg denne helt til du får eiendommen på din venstre hånd. Det vil bli godt skiltet med DNB visningsskilt ved felles visninger. Velkommen!

Tomten

Eneboligen ligger på en solrik og romslig tomt på ca. to mål med plen og grusbelagt gårdsplass. Utenfor stuen ligger en innglasset veranda på ca. 33 kvm med teppe på gulv, åpning med trapp ned til hagen og gode vindusflater langs tre sider som ivaretar den nydelige utsikten. Verandaen er stor og luftig med plass for storfamilien og hele venneflokken.

Foran boligen er det en terrasseplatting hvor solen skinner fra morgen og til tidlig ettermiddag. På terrasseplattingen på baksiden er det sol fra ca. kl 14 og til solnedgang.

Parkering

Det er parkering i en romslig isolert garasje med verksted. I tillegg er det rikelig med parkeringsplass på stor, grusbelagt gårdsplass. Gårdsplassen er i følge eier dimensjonert for tunge biler, 260 tonn asfaltmasse er komprimert.