Hellerud - Meget lekkert og gjennomført rekkehus med nyere kjøkken og bad - Parkeringsplass - Svært attraktivt og barnev

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Stordamveien 44A er et meget lekkert og gjennomført andelsrekkehus over tre plan med familievennlig planløsning og meget god standard. Boligen ligger i et svært veldrevet og populært borettslag med hyggelige naboer og sosiale tilstelninger for store og små. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og ellers alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig er det umiddelbar nærhet til Østmarka som kan friste med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Her vil hele familien trives.

Den lyse og luftige boligen består blant annet av en meget smakfull stue med åpen løsning mot et nyere og velutstyrt kjøkken med barløsning og helintegrerte hvitevarer av høy kvalitet. Den åpne romløsningen legger godt til rette for et sosialt liv, og gir plass for både sofagruppe og spisestue. Fra kjøkkenet leder en verandadør ut til den flotte og solrike terrassen. En fin løsning som knytter uterom og innerom sammen på finværsdagene.

I kjelleretasjen er det en trivelig kjellerstue, noe som gir ekstra frihet for barna i familien. Videre er det et meget delikat og nytt baderom, som blant annet kan friste med en behagelig regnfallsdusj. Et separat vaskerom er utstyrt med toalett og opplegg for vaskemaskin, samt har opplegg for en fremtidig dusjløsning. Boligen har tre koselige soverom, hvorav hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rikelig med lagringsplass er det også i en utebod, samt i en disponibel kjellerbod.

Kort fortalt
- Meget lekkert og gjennomført andelsrekkehus.
- Utendørs biloppstillingsplass på fellesområde.
- Sydvendt, usjenert og meget solrik terrasse.
- Store og pent opparbeidet fellesområder.
- Lys og praktisk entré med flislagt gulv og varme.
- Smakfull stue med plass til sofa og spisestue.
- Nyere og flott kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Hyggelig kjellerstue - perfekt for de yngste.
- Delikat og flislagt baderom med regnfallsdusj.
- Separat vaskerom med mulighet for dusjløsning.
- Tre innbydende soverom med plass til garderobe.
- Hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe.
- Godt med lagringsplass i utebod og disp. kjellerbod.
- Utstrakt bruk av integrert downlightsbelysning.
- Eksklusiv enstavs eikeparkett.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Nyere dører og vinduer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hellerud i Oslo, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området er grønt og sentralt med nærhet til både sentrum og Østmarka. Sist nevnte byr på et mylder av stier, turveier, skiløyper og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna, og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finner du på nordsiden av vannet.

Ved Trasop skole er det en kombinert friidretts- og fotballbane, samt grusbane og kunstgressbane. I tillegg ligger idrettshallen Oppsal Arena (flerbrukshall) i forbindelse med skolen. En kort sykkeltur unna ligger også Tveita idrettspark, rett ved barneskolen.

Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita senter et godt og variert utvalg. Alnasenteret, Bryn og Manglerud Senter ligger også godt innen rekkevidde, hvorav Alnasenteret er landets største faghandelssenter. Oslo sentrum er kun 10 minutter unna med bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass for buss er Stordamveien, som ligger ca. 100 meter fra boligen. Tveita T-banestasjon ligger ca. 400 meter fra boligen.

Avstander med bil
Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna senter, 6 min til Bryn, 11 min til Oslo S, samt 28 min til Oslo Lufthavn.

Skoler
Eiendommen har gangavstand til Trasop og Godlia barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Antatt fundamentert på komprimerte, faste masser. Ifølge tidligere salgspapirer ble dreneringen utbedret i 2006/2007. Det er synlig utvendig isolering og drensplater mot grunnmuren på inngangssiden. Isolert reisverk/bindingsverk av tre med liggende faspanel. Veggene ble etterisolert og ny panel ble montert i 2015. Luftet kledning på begge sider. Vinduer fra 2015 utført med 2-lags isolerglass. Saltakskonstruksjon i tre, tekket med takpapp. Ifølge tidligere salgspapirer ble taket tekket om i 2006/2007.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 113 kvm

1.Etasje: BTA 46kvm, BRA 42kvm, P-rom 42kvm.
2.Etasje: BTA 46kvm, BRA 42kvm, P-rom 42kvm.
Kjeller: BTA 21kvm, BRA 18kvm, P-rom 18kvm.

Innhold

Kjelleretasje: Kjellerstue.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad.
Annet: Utebod på terrassen og disponibel kjellerbod i fellesarealene.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et hyggelig og overbygget inngangsparti der en nyere og flott inngangsdør ønsker varmt velkommen. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen og er praktisk innredet med en åpen garderobeløsning og flislagt gulv med varme. Rommet er holdt i lyse og tidsriktige farger, noe som harmonerer med de øvrige rom i boligen. Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjestene velkommen.

Stue og kjøkken
Den lyse og luftige stuen er gjennomgående og har åpen løsning mot et moderne og stilrent kjøkken. Den åpne romløsningen gir god plass for både en sofagruppe med tv-løsning, samt en spisestue. Rommet er smakfullt innredet med eksklusiv enstavs eikeparkett på gulvet, lyse veggflater og malt himling med integrert downlightsbelysning.

Det velutstyrte kjøkkenet fra HTH er meget praktisk designet med god benke- og lagringsplass, og har nyere innredning med hvite høyglansfronter, integrerte håndtak og benkeplate i mørk laminat med underlimt oppvaskkum i stål. Videre er det lekre fliser over benkeflatene, samt pen benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys fra Miele. Videre har kjøkkenet integrert mikrobølgeovn , vinskap og oppvaskmaskin, samt en stilig ventilator.

En smart barløsning gir to hyggelige sitteplasser, perfekt for en frokost på farten eller for å holde kokken med selskap. Den åpne løsningen mot stuen gir plass for en koselig spisestue, noe som gjør det enkelt å være sosial med familien og gjestene samtidig som man tilbereder maten. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 13 kvm. Terrassen fungerer som en fin forlengelse av stuen og kjøkkenet i sommerhalvåret, og gir ekstra rom for å nyte den lyse og varme årstiden.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en lys og trivelig kjellerstue med god plass for både sofa med tv-løsning, kontorkrok og leker. Et perfekt sted for barna når de har venner på besøk, eller når familien skal ha en hyggelig filmkveld sammen. Stuen er delikat innredet med laminat på gulvet og lyse gulvflater, der et vindu på veggen tilfører rikelig med naturlig lys.

Bad og vaskerom
Boligen inneholder et lekkert flislagt baderom i andre etasje, samt et separat vaskerom/bad i første etasje. Baderommet i andre etasje fremstår som meget delikat og innbydende med lyse fliser og behagelig gulvvarme. Innredningen består av en moderne skuffeseksjon med heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Videre er det et romslig dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj, samt et vegghengt toalett. Her er det godt å starte dagen.

Det separate vaskerommet ligger strategisk plassert i boligens første etasje, og har lyse veggfliser og grå gulvfliser med varme. Vaskerommet er utstyrt med et pent skap med heldekkende servant og speil, samt et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er også klargjort for en fremtidig dusjløsning.

Soverom og garderobe
Boligen har tre lyse og luftige soverom på samme etasjeplan, og har alle god plass til garderobeløsning. Hovedsoverommet er delikat innredet med en smart skyvedørsgarderobe med speilfronter, eksklusiv enstavs eikeparkett på gulvet og lyse veggflater, samt integrert downlightsbelysning i himling. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. en utebod på terrassen og en disponibel kjellerbod i fellesarealene.

Teknisk
I boligen er det sentralavtrekk, med avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft fra ventiler i vinduer og yttervegg. Sikringsskapet har automatsikringer og står plassert i fellesarealene i kjelleretasjen, sammen med en 200 liters varmtvannsbereder. Boligen har en terrassemarkise, og det er utstrakt bruk av integrert downlightsbelysning.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler i entré og på bad.

Parkering / Garasje

Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass. (plass nr. 4 ved siden av garasjene)
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt terrasseplatting på ca. 13 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og en terrassemarkise skjermer for vær og vind.

Fellesområdene er meget pent opparbeidet med store gressarealer, pen beplantning og felles sittegrupper. Det er etablert fotballbane og lekeplass for de yngste, noe som bidrar til et trygt og godt bomiljø for hele familien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

1922/992832-1/105 Bestemmelse om veg
20.01.1922
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

1956/5758-1/105 Bestemmelse om veg
18.05.1956
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

1956/10202-1/105 Erklæring/avtale
07.09.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1956/10815-1/105 Erklæring/avtale
19.09.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1956/10816-1/105 Erklæring/avtale
19.09.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1956/10817-1/105 Erklæring/avtale
19.09.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1956/10818-1/105 Erklæring/avtale
19.09.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1957/225-1/105 Erklæring/avtale
08.01.1957
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1959/12504-1/105 Erklæring/avtale
13.10.1959
VEDR. KLOSETT I KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig ledningsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Stordamveien 42-44 - Firemannsbolig (Hus 1-5) - Gjenpart av f.att. - 1958
Stordamveien 42-44 - Garasje 12 biler - Ferdig mld - 1960
Stordamveien 44 - Innr WC og hobbyrom i kjeller - Ferdigattest - 1964
Stordamveien 44 A - Rehab vaatrom (H0102) - Ferdigattest - 2011

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 844 753,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 365 308,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig, fellesareal, lekeplass, industri og diverse veiareale.

Beskrivelse av borettslaget

Søndre Hellerud Borettslag består av 24 boenheter fortelt på fem bygninger. Adressene er Stordamveien 42 og 44A-D. Resultatet i 2016 var et overskudd på kr. 315.008,-

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er ikke knyttet til et sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 480,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.
Herav:
Felleskostnader: kr. 2750,-
Lån: kr. 730,-

Andre faste utgifter:
Strømforbruk på ca. 12.588kwh i året ifølge selger. Kostnaden vil variere etter personlig bruk, årstid og strømleverandør.

Forsikring i If... Skadeforsikring (polisenummer 483471)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

EIKA1-152102912
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 06.10.2017: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 455
Saldo per 06.10.2017: kr. 10.006.849,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Legg ved ønsket overtagelsesdato i budet ditt.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Ny eier må styregodkjennes. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Dette gjøres etter budaksept.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.