En enestående eiendom med høy standard og attraktiv beliggenhet | Parkmessig opparbeidet tomt på 5.760 kvm. | Dobbel gar

Innhold:

Denne praktfulle eiendommen ble opprinnelig bebygget i 1908 som fjøs, men er først registrert i eiendomsregisteret i 1925. Den er i ettertid ombygget og tilpasset i tråd med tiden. I 1952 ble den for første gang tatt i bruk som bolighus og i 1962 ble stuedelen mot vest bygget. I 1991 ble bygningen bruksendret til kontorformål og i den forbindelse skulle avkjørsel fra Fanavegen stenges. Senere er den blitt bruksendret til bolig igjen. Dagens eiere overtok boligen i 1999 og har siden den gang fortløpende oppgradert og vedlikeholdt slik at standarden på eiendommen fremstår som meget høy.

Første etasje - 184 kvm. BRA:
Inneholder hall, wc, kjellerstue, garderobe, gang, vaskerom, garderoberom, bodrom og fyrrom.

Andre etasje - vestre del - 148 kvm. BRA:
Fra hallen går det trapp opp til vestre del av andre etasje som består av kjøkken/allrom, stue/spisestue, gang, hall med arbeidshjørne og kontor.

Andre etasje - østre del - 120 kvm. BRA:
I østre del av andre etasje er det gang, 3 soverom, bad og vindfang med dør ut til innkjørsel direkte fra Fanavegen. Det er egen dør fra vindfanget til adskilt avdeling med stue, bad og soverom.

Øverste etasje - loft - 38 kvm. BRA:
En flott suite bestående av soverom, walk-in-garderobe og bad.

Garasje - 42 kvm. BRA:
Det ble i 1967 oppført garasje med plass til to biler.

Den smarte og gjennomtenkte planløsningen gjør at boligen egner seg ypperlig for storfamilien.

Standard:

Velkommen til Fanahammeren 1 - en enestående eiendom med høy standard og attraktiv beliggenhet. Dette er en boligopplevelse av de sjeldne, med store arealer og fine detaljer.

Fra hovedinngangen kommer man inn i en romslig hall med tegl på gulvet og vegger som er "munkepusset" og malt. Allerede her kan man føle på boligens store arealer, med god plass til oppbevaring av jakker og sko. Like innenfor inngangsdøren er det gjestetoalett med skifer på gulvet, utstyrt med wc og vask. Fra hallen åpner det seg en dobbel glassdør inn til kjellerstuen, et yndet sted for hverdagens hobbyer og aktiviteter. Her er det tepper på gulvet og samme stil på veggene som i hallen, det er verdt å merke seg de flotte lysdetaljene som er integrert i muren. Resten av boligens første etasje består av gang, vaskerom, garderoberom, toalett, bodrom og fyrrom. Ypperlig for den aktive familie med stort plassbehov.

I vestre del av andre etasje finner man boligens hjerte. Et lekkert kjøkken hvor kun det beste er godt nok - et naturlig samlingspunkt for familien. Dette hyggelige allrommet ble totalrenovert i 2010-2012. Kjøkkeninnredning er av typen Krogsæther eksklusiv med lakkerte profilerte fronter og skuffeseksjoner, i noen overskap er det glassfronter med innvendig belysning. Benkeplaten er av granitt. Hvitevarene er blant annet fra Miele og Gaggenau. For den rette stemningen er det peis og en koselig sittegruppe langs veggen. Her kan du skru på Bose-anlegget, som er innebygget i taket, og drømme deg bort med utsikt mot Fanafjorden.

Stuen er luftig, i lyse farger og med godt lysinnslipp. I dag er den innredet med spisestue, TV-stue og piano, men her er mulighetene mange. Det er utgang til hellelagt terrasse mot sør-vest og mot nord. Fra gangen er det et lite mellomtrinn opp til en hyggelig hall som blir en naturlig avdeling før soverom-fløyen. I hallen er det integrert arbeidsplass og utgang til en sjarmerende balkong som tar tankene langt bort fra Bergen.

I østre del av etasjen er det kontor, tre gode barnerom og bad. På soverommene er det flotte plassbygde skrivepulter, skap og oppbevaringsmøbler. Badet er helfliset, utstyr med dusj i nisje, baderomsmøbler med eikefronter, marmor benkeplate med to nedfelte servanter, wc og bede. Fra kontoret kan man beundre utsikten mot Fanafjorden.

I forlengelsen av soveromsfløyen er den gamle stallen tilhørende boligen omgjort til en liten leilighet. Her er det stue, hvor det er tilrettelagt for kjøkken, soverom og helfliset bad. Badet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning med eikefronter, marmor benkeplate med nedfelt servant og wc. Egen adkomst fra Fanavegen og dør via felles vindfang til boligen. Meget godt tilrettelagt for besøkende eller au-pair.

I øverste etasje er det en egen "suite" på 38 kvm., bestående av soverom, walk-in-garderobe og helfliset bad. Badet er utstyrt med dusj i nisje, malte baderomsmøbler med to servanter som er nedfelt i fliselagt benk, samt vegghengt wc. Hva mer kan man ønske seg?

Ta kontakt med megler for hyggelig visning i private omgivelser.

Fyring/Oppvarming:

Det er tre teglsteinspiper i huset. Vedovn i nisje med underliggende skiferfliser i kjellerstuen. Murt gruepeis i stuen. Vedovn i nisje ved kjøkken. Det er sentralfyranlegg i fyrrom i første etasje med røropplegg/radiatorer for første og deler av andre etasje. På alle bad/wc i huset er det gulvvarme, det samme gjelder for alle gulv i andre etasje, samt i gangen og vindfanget i østre del.

Beliggenhet:

Denne praktfulle eiendommen på Fanahammeren har en nydelig beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Her kan du kombinere landlige omgivelser med kort vei til alle fasiliteter.

Fanahammeren er et svært familievennlig område. Fra eiendommen er det gangvei til barnehage og Kirkevoll barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Stend og Nordahl Grieg, som begge er populære videregående skoler.

Området rundt Fanahammeren har en rekke turmuligheter. Herfra kan man ta søndagsturen til toppen av Fanafjellet som er et yndet sted for sykling og motbakkeløp, eller man kan variere vanskelighetsgraden mellom 3, 5, eller 8 kilometers løypen i Hordnesskogen. Gang- og sykkelstien mot Lagunen er også populær for de som er aktiv på rulleski. Stavollen idrettsplass ligger like ved, med både fotballbane og idrettshall. Er man ute etter et slag golf eller løpe på bane er det kort vei til golfbanen og Fana Stadion. Langs Fanafjorden er det et rikt tilbud av aktiviteter som kajakk, båtliv og dykking.

Det er få minutters kjøring til nærbutikker, samt Lagunen Storsenter med et bredt servicetilbud. Her er det også stoppested for Bybanen, busstopp er det i Fanavegen, like utenfor inngangsdøren. Det er ca. 10 minutters kjøring til Kokstad, Sandsli og Bergen Lufthavn. Til Bergen sentrum tar det ca. 20 minutter med bil. Når den nye veien til Os ferdigstilles vil det bli betydelig mindre og mer effektiv trafikk i Fanavegen.

Adkomst:

Fra Lagunen, følg Fanavegen forbi Stend videregående skole og ta til høyre inn Fanahammeren. Boligen ligger på venstre side av veien.

Parkering:

Det er plass til flere biler på tomten. Dobbel garasje.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra boder og fyrrom.

Energimerking:

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenoppgave samt takstdokumenter som er vedlegg til salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av kjøpesummen ved underskrift av kjøpekontrakt.

Hvitevarer som står på kjøkken og vaskerom medfølger med unntak av løse småapparater.

Beskaffenhet:

Har du drømt om å ha "byens flotteste park" i hagen? Nå har du muligheten. Tomter av denne størrelsen og standard er vanskelig å oppdrive. Hagen er parkmessig opparbeidet og i det absolutte toppsjiktet av hva man kan finne i Bergen

Det er store, usjenerte plenarealer på nord- og vestsiden av boligen - boltreplass for store og små. Variert beplantning med blant annet bøketræt og rhododendron.

Mot sør-vest og mot nord er det flotte hellelagte terrasser som egner seg for trivelige grill-selskap eller rolige dager i solstolen.

Langs huset, ved inngangspartiet og mot vest, er det bed med kanstein av brostein. Mot sør og mot vest er det lagt belegninsstein. Innkjørsel på begge sider av boligen er asfalter.

For den rette kjøperen vil det være store mulighet for videre utvikling av eiendommen.