Rælingen/​Fjerdingby - Visning avlyst - Boligen er solgt!

Beskrivelse

Velkommen til visning!

Glimmerveien 4 er en meget pen halvpart av tomannsbolig med rolig beliggenhet i et populært boligområde. Boligen ligger høyt og fritt med en fantastisk, vidstrakt utsikt mot Øyeren, hvor nydelige utefasiliteter på begge sider av boligen gir gode muligheter for å nyte solen. Beliggenheten er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler i alle trinn, butikker og et godt kollektivtilbud, samt sykkelavstand til Lillestrøm sentrum. Parkering er i en integrert garasje med ladestasjon for elbil.

Tomannsboligen ble oppført i 2000, men enheten er godt vedlikeholdt og har fått oppgraderinger utført i senere år. I 2014 ble det bla. lagt nye parkettgulv og etablert garderobe i hovedsoverommet. Nye terrasser ble satt opp i 2015 og i 2017 ble det byttet innredninger på våtrom, samt etablert vaskerom. Vannbåren gulvvarme gir et lunt innemiljø, supplert med koselig vedovn med glassdør i stuen.

Innvendig består boligen av en pen entré i første etasje, romslig gang i underetasjen, delikat stue med plass for spisebord og romslig spisekjøkken med flere integrerte hvitevarer. Videre har boligen et lekkert bad med boblebadekar, ett separat toalettrom og et eget vaskerom. Det er tre pene soverom, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Mer lagringsplass er i en innvendig bod og i walk-in-closet.

Kort fortalt
- Pen halvpart av tomannsbolig.
- Garasje med ladestasjon for elbil.
- Flott terrasse ved inngangspartiet.
- Terrasse utenfor hovedsoverom.
- Romslig terrasse utenfor stuen.
- Her er det nydelige utsiktsforhold.
- Entré med parkett og spotlights.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med god plass for spisebord.
- Bad med boblekar, ett separat wc.
- Boligen har et separat vaskerom.
- Tre soverom, ett har skyvedørsskap.
- Lagring er i bod og walk-in-closet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen har med vannbåren varme.
- Nytt kabinett og badekar fra 2017.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og walk-in-closet.
Underetasje: Hall, 3 soverom, bad/wc, vaskerom og bod.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et pent inngangsparti med overbygg, utebelysning og tilknyttet terrasse. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er flott innredet med parkett på gulv, spotlights i himling og lysinnslipp via glassfelt i inngangsdøren. Entreen er holdt i duse, tidsriktige farger noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Boligen har et romslig spisekjøkken med parkett på gulv, smakfull tapet og rikelig med plass for spisebord stort nok til å samle hele familien til middag. Den takoppbygde innredningen har profilerte fronter i en grå fargetone og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og en grå flisplate. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og plass for et dobbeltsidig kjøleskap.

Stue
Stuen oppleves som delikat og innbydende med nyere parkett på gulv, vegger i duse, tidsmessige farger, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og ivaretar samtidig den fantastiske utsikten. Rommet har også utgang til terrasse, hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Stuen har for øvrig vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et lekkert bad, ett separat toalettrom og et separat vaskerom. Det romslige badet har mørke gulvfliser, hvite veggfliser og spotlights i himling. Badet er utstyrt med frittstående toalett, dusjkabinett(nytt i år) og boblebadekar(nytt i år) i hjørnet. I 2017 fikk badet ny innredning med hvite, glatte fronter, heldekkende dobbelservant, høyskap og to speil med moderne belysning.

Toalettrommet har gulv med mørke fliser, tapetserte vegger, frittstående toalett og fint lysinnslipp fra vindu. Innredning består av et hvitt servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning og veggmontert veggskap. Også dette rommet fikk ny innredning i 2017.

Vaskerom
Boligen har et separat vaskerom i underetasjen med flislagt gulv, malte vegger, sluk og avtrekksventil på vegg. Vaskerommet ble etablert med ny innredning 2017 som består av under- og overskap med glatte, hvite fronter, benkebelysning og en romslig heltre benkeplate med nedfelt kum. Rommet har selvfølgelig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har tre pene soverom, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til en stor og herlig terrasse med praktisk overbygg og flott utsikt. Boligen har for øvrig god lagringsplass med walk-in-closet i første etasje og en innvendig bod i underetasjen.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med radiatorer og vannbåren gulvvarme, supplert med ildsted i stuen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i walk-in-closet. Ventilasjonen har motor og regulering plassert på vaskerommet. Det er også en180 liters dobbelmantlet varmtvannsbereder i varmepumpe på vaskerommet som forsyner boligen med gulvvarme og forbruksvann. Vannbåren varme reguleres fra diverse rom med hjelp av styringspanel. Boligen ble beiset utvendig i 2016.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Norum som ligger ca. 270 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Eiendommen har gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg har Høyskolen i Akershus beliggenhet på Kjeller.

Tomt

Boligen har utgang fra stuen til en nydelig balkong på 36 kvm med fantastisk, vidstrakt utsikt. Her kan du nyte utsikt mot Øyern og omkringliggende landskap, samt se lysene i Lillestrøm funkle om kvelden. Balkongen har tredekke, rekkverk og rikelig med plass for flere sett med utemøblement.

I etasjen under er det utgang fra hovedsoverommet til en romslig terrasseplatting, overbygd av stuebalkongen, med samme flott utsikt. Inngangspartiet ligger også tilknyttet en flott terrasse på 30 kvm med tredekke og fine levegger. Den romslige fellestomten skråner mot øst, og er fint opparbeidet med pukk og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Det er parkering i en integrert enkelgarasje med motorisert leddport og ladestasjon for el-bil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 085 112 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 038 312 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.04.2000 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 161 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 71 ².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, 3 soverom, bad/wc, vaskerom.

1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/gang, bad/wc, stue, kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hb@nordvikromerike.no eller SMS: 92 46 30 19 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.