Asker - Enderekkehus over to plan i barnevennlig bomiljø med utsikt og gode solforhold. Garasje.

Beliggenhet

Endrerekkehus med attraktiv og sentral beliggenhet i barnevennlig blindvei. Boligen passer for alle aldersgrupper. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt utover Askerlandet og over deler av Oslofjorden. Eiendommen har fine utomhusarealer med gode solforhold og usjenerte uteplasser.

Gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, Asker sentrum, offentlig transport og til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er meget solrikt og barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. Kort vei til friområder som byr på flere fritidsaktiviteter som blant annet 18- hulls golfbane, lysløype, bade- og fiskemuligheter.

Vinterstid kan man ta skiene i hånden og rusle bort til lysløypa som er like i nærheten, eller stå på skøyter på Hogstadvannet. Føyka idrettsanlegg ligger kun få minutters gange fra boligen og har flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, kunstgressbane og løpebane m.m.

Boligen sokner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Ellers flere barnehager i området, som for eksempel Ånnerudtoppen barnehage, Føyka barnehage eller Furuly barnehage.

Det er gangavstand til Asker som er et knutepunkt når det gjelder offentlig transport med hyppige avganger av tog i begge retninger med lokaltog og hurtigtog. Flytoget bruker 47 minutter til Gardermoen. Her er det også bussterminal.

Bygninger

Enderekkehus over 2 plan med god planløsning, oppført i 1982. Tilbygget mot nordvest i 1. og 2. etasje i 1988.
Garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg (garasjesameie) på bnr. 409.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert til antatt faste masser med støpt plate på mark.
Yttervegger i murkonstruksjon i gavl og mellom boligene. Bindingsverk mot terrasser, isolert, utvendig panelkledning
Vinduer med karmer i tre og isolerglass.
Trebjelkelag mellom etasjene.
Flatt tak i trekonstruksjoner, tekket med papp. Det ble lagt ny takpapp i 2001, kontrollert i 2015.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 158 kvm

1.Etasje: Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm, Sekundær rom: 9 kvm.
2.Etasje: Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77kvm, Sekundær rom: 4 kvm.

Garasjeplass i egen rekke: 16 kvm

Alle rom i boligen er medtatt i primærarealet (p-rom) med unntak av boder i 1. etasje (9 kvm) og bod i 2. etasje ( 4 kvm) som er sekundærareal (S-rom).

Innhold

1. Etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, wc og bod. Utgang til hage og terrasse på 23 m² fra stue samt terrasse på 16 m² i forbindelse med inngangsparti samt utvendig bod.
2. Etasje Gang med trapperom, 4 soverom, bad og bod.

Standard

Enderekkehus oppført i 1982 over 2 plan med god og familievennlig planløsning. Det er utført vanlig vedlikehold i boligen. Blant annet ble taket tekket om i 2001, huset ble malt utvendig i 2013 samt utbedret terrasse i 2.etasje i 2015 med ny membran og tredekke.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2001 med profilerte eikefronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Fliser over benk. Ventilator. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Brannslange i benk.

Bad/våtrom:
Baderommet i 2. etasje er fra 1995 med fliser på gulv og vegger, innredet med servant i skapseksjon, dusjnisje og toalett.
I tillegg er det er separat wc i 1. etasje som ble pusset opp i 2003 med fliser på gulvet og malt glassfiberstrie samt fliser på veggene.
Vaskerom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 200 liter fra 2002.

Utstyr

- Frostfri utekran på gavlvegg, ny i 2007.
- Utekran på terrasse ved stue
- Mekanisk avtrekk på bad
- Fibernett, Altiboks.
- Alarm- og brannvarslingsanlegg tilknyttet vaktsentral (krever eget abenoment)
- Skyvedørsgarderobe med speildører i entré

Oppvarming

Peisovn i stue.
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad og stråleovn på vaskerom.
Ildsteder og pipe er jevnlig inspisert av feier, sist i 2016.

Parkering / Garasje

Oppstillingsplass rett utenfor boligen.
Garasje i fellesgarasjerekke for en bil. Oppstillingsplasser på sameiets fellesareal.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er planert. Opparbeidet med gressplen, beplantning, terrasser og asfaltert adkomst. Tomten grenser mot fellesareal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1983/631-2/100, tinglyst 10.01.1983: Pantsettelseserklæring kr. 5000,-. Pantethaver: Solbrå Huseierforening. Lnr: 995113.

- 1983/631-3/100, tinglyst 10.01.1983: Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser.


Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1/11/82.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 165 173,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 262 485,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommer er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn B3 i reguleringsplan ID 8 for "Vestre Asker skog, gnr.3, bnr.102 m.fl., samt deler av gbnr.2/8", vedtatt 29.08.1980.
Eiendommen ligger innenfor område for nåværende boligbebyggelse kategori A (Boligområder med spesielle kvaliteter) i kommuneplanen.
Kopi av reguleringskart, reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 700,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vedlikehold av vei, fellesareal, garasje, fibernett inkl. TV-tilgang

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 16 000,-.
Kommunale avgifter Kr. 12 926 pr. år, fordelt slik: vann/avløp (stipulert forbruk 250m3) kr. 10.162,-, renovasjon kr. 2.464,-, feiing kr 300,-.
Forsikring i IF kr (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Forbruket for 2016 var 18 102 kwh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.