Vinderen - Vakker og sjelden eiendom med stor tomt. Oppussingsbehov - stort potensial!

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjør kr. 22 167, 37,- for 2017.
Eiendomsskatt utgjør kr. 6 418,- for 2017.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Vakker og klassisk murvilla
- Sjeldent objekt med stort potensial
- Svært attraktiv beliggenhet
- Romslig og bruksvennlig flat tomt

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og etablert villaområde på Vinderen. Ligger sentralt mem samtidig tilbaketrukket til i Haakon Den Godes vei. Kun et par minutters gange til Vinderen senter med det aller meste av servicetilbud, matbutikker, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og en rekke spesialforretninger. God T-bane- og bussforbindelser på Vinderen og Gaustad.
Kort vei til Gaustadskogen, inngangsporten til Nordmarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter.
Det er også gangavstand til bl.a Universitetet på Blindern, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Ullevål Stadion og Majorstuen.
Sogner til Vinderen Barneskole (2 min) og Ris Ungdomsskole (5 min).
I følge nabolagsprofil er det 200 meter til Vinderen T-banestasjon og bussholdeplass, 900 meter til Rikshospitalet trikkeholdeplass.

Innhold

Kjeller: sekundærrom utgjør 107 kvm som omfattes av boder, verksted, fyrrom mm.
1. etg: primærrom utgjør 165 kvm som omfattes av trappehall, entré, bad, stue 1, stue 2, spisestue, kjøkken, gang/anretning, wc og 2 soverom.
2. etg: primærrom utgjør 161 kvm som omfattes av trappehall, entré, bad, stue 1, stue 2, spisestue, kjøkken, gang/anretning, wc og 2 soverom. Sekundærrom utgjør 4 kvm som omfattes av kott.
Loft: sekundærrom utgjør 8 kvm som omfattes av uinnredet loftsrom.

Garasje:
36 kvm, åpent areal.

Standard

En meget vakker eiendom som har en fantastisk beliggenhet. Dessverre har ikke eiendommen vært vedlikeholdt på mange år og bærer sterkt preg av dette.
Det må påregnes full rehabilitering av eiendommen både utvendig og innvendig.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning i 1. etg i laminat. Hvite glatte fronter på skuffer og skap. Overskap i samme utførelse. Fliser over benk. Eldre benkebeslag og benkeplate i laminat. Løse hvitevarer.

Overflater på innvendige gulv er hovedsaklig lamellparkett trolig fra 1980-tallet. Ellers, tepper, linoleum/venylbelegg.
Overflater på innvendige vegger er brystningspanel i flere rom. Malte flater/malt tapet og tapet. Veggmalerier i den ene spisestuen.
Innvendig himling er malte med stukkaturer og rosetter. Ellers malte flater.
Fast inventar: Diverse plassbygde hyller og skap.

Byggemåte

Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet.
Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser.
Yttervegger i murverkskontruksjon, som er utvendig pusset og malt. Det er i senere tid påført armeringsduk på fasaden som er malt.
Taket er i trekonstruksjon som er dekket med glassert takstein.
Originale doble vinduer med trekarm.
Nyere hovedinngangsdør.
Innvendige trapper er original tett trapp i tre med malte vanger og gelender. Teppe i gangareal.
Veranda i 1. etasje belagt med terrazzo. Balkong i 2. etg belagt med beslag i stå/sink som er helt igjengrodd med mose.
Murt peis i stue i begge etasjer. Murt ommramning dekket med sorte fliser/marmor og beslag i kobber.
Luftbehandling: Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tilluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad.
EL: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i entré i begge etasjer. Hovedsikringer på 2x40 amp.
Bad: Begge badene er av eldre årgang med baderomskonstruksjon der rør og sluk fra er av eldre dato. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjoner er for lengst utløpt på dato. Full rehabilitering av alle våtrom må påregnes.

Garasje bygget i 1982:
Dobbelgarasje med gruset gulv og ringmur i betong. Yttervegger i enkelt uisolert bindingsverk med utvendig stående panel. Sperretak i tre tekket med takstein. To stk vippeporter.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av gamle ærverdige villaer med store hager.

Tomt

Eiet tomt: 1820 kvm. Stor flott hage som nå er gjengrodd, men som har et stort potensial. Hekker mot naboene, plenareal og frukttrær. Flaggstang.

Parkering

I dobbel garasje på egen grunn og foran denne.

Adkomst

Fra Haakon Den Godes vei.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Oljefyr.

Skoler

Vinderen skole: 1-7 kl: 0,1 km
Ris ungdomsskole: 8-10 kl: 0,3 km

Blindern videregående skole: 1,9 km
Ullern videregående skole. 5,9 km

Barnehager
Hvitveisen barnehage: 1-6 kl: 0,3 km
Gjøkungen familiebarnehage: 0-5 år: 0,5 km
Steinerud barnehage: 0-6 år: 0,6 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.