Enebolig i Sandviken m/ egen godkjent utleiedel! Huset fremstår som et innholdsrikt boligobjekt med kort vei til de fles

Prisantydning

Kr. 4 300 000,-

Standard

Kaland & Partners har v/ Anniken Johnsen gleden av å presentere denne unike og sjarmerende boligen i Hegrenesveien 16! Boligen har en attraktiv beliggenhet i populære Nyhavn, med kort vei til de fleste fasiliteter!

Det informeres aktuelle interessenter om at:
Det vil komme bebyggelse på venstre hånd i front av bolig som vil ta noe utsikt på venstre side, men ingen bebyggelse direkte i front av bolig. Det henvises til reguleringsbestemmelser som kan fås av megler. Grøntareal i bakkant av huset tilhører ikke huset, men benyttes ikke av andre naboer. Dette til informasjon.

Boligen går over tre plan, bestående av en hoveddel, en utleiedel på 37 kvm og en kjellerdel med 3 boder og råkjeller/ vaskekjeller.
Hoveddel og utleiedel innehar følgende kvaliteter:
Hoveddel, U. etg:

I U. etg finner man entré/ gang, trapperom, vaskerom, et soverom samt hovedbadet.

I entré/ gang finner man en garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Det er i dette rommet lysmalte veggflater og lyse fliser på gulv. Fra gang er det videre adkomst til husets vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv, malte veggoverflater og inneholder skap og utslagsvask. Det har tidligere vært installert et toalett i dette rommet.

I U. etg finner man også husets hovedbad. Badet er helfliset, med pene lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv, hvilket utgjør en flott kontrast i dette rommet. For øvrig inneholder dette badet baderomsinnredning, boblebadekar, dusjkabinett samt vegghengt toalett. Det er el vifte på yttervegg.

I samme etasje finner man et romslig soverom med utgang til en stor, flott terrasse på ca 25 kvm. Soverommet har lysmalte veggflater med 3 stavs bøke-parkett på gulv. Det er på dette soverommet god plass til både dobbelseng, en sofagruppe samt en garderobeløsning.

Via trapperom kommer man til hoveddelens 1.etg som består av trappegang, spisestue, stue, kjøkken, soverom og et wc. Det er adkomst til kryploft med lukeadkomst ved trapperom i denne etasjen.

I denne etasjen har man et helfliset toalettrom med servantmøbel, speilskap og toalett fra hjelpemiddelsentralen (påkostet toalett med bide- løsning og luft-tørking). Det er fjernkontroll til denne på vegg ved toalettet.

Boligen har en flott og romslig stue med en nydelig utsikt mot Sandviken, sentrum og mot flere av byfjellene! Det er i dette rommet god plass til flere spise- eller sittegrupper. Stuen har hvitmalte veggflater og 3 stavs bøke-parkett på gulv. Store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære i denne stuen, og det er fra stue adkomst til en hyggelig altan i front av boligen. Her nyter man!

Fra stue er det en flytende overgang til husets flotte spisestue, som i likhet med stue også har en flott utsikt. Det er også i dette rommet hvitmalte veggflater og 3 stavs bøke-parkett på gulv. I spisestuen er det god plass til et stort spisebord- er det her du skal invitere til middagsselskap fremover? Det er også fra dette rommet adkomst til boligens hyggelige altan.

Boligen har et nyere kjøkken bestående av kjøkkeninnredning i bøk med nisje for kjøleskap, steinmønstret laminat benkeplate, 5 glassdører, ventilator, respatexplater mellom overskap og benkeplate Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv foran denne på befaringsdagen. På kjøkken er det videre god plass til en hyggelig sittegruppe.

Soverommet i denne etasjen har hvitmalte veggflater og pen laminat på gulv. Flere store vindusflater sikrer et god og naturlig lysinnslipp til dette hyggelige soverommet. Det er på dette rommet god plass til både dobbelseng samt øvrige ønskelige oppbevaringsmøbler. Er det her du skal nyte helgeavisen og favorittkaffen på sengen fremover?

Utleiedel:
Boligen har en utleiedel som pr dag dato er utleid for kr 8 000,-. Utleiedelen har gjennomgående lyse lyse overflater og store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp. Utleiedelen har egen inngang i U. etg og består av entré, kjøkken, bad, stue og et soverom.

Kjøkkenet har brun kjøkkeninnredning med glatte fronter, steinmønstret benkeplate og ventilator med utkast i yttervegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin med rørføring i kjøkkenbenk på dette kjøkkenet.

Badet er helfliset, med lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv og inneholder servantmøbel, dusjkabinett, wc og varmtvannsbereder.

Hybelen har videre en hyggelig stue med god plass til en hyggelig sittegruppe. Det er fra stue adkomst til boligens terrasse via terrassedør. Fra stue er det adkomst til soverommet, hvor det er plass til seng samt øvrige oppbevaringsmøbler.
Oppsummert er dette en svært innholdsrik enebolig med en attraktiv og populær beliggenhet. Er dette din nye drømmebolig? Velkommen på visning!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Underetasje hybel: Gang, kjøkken, bad/wc/ vaskerom, stue, mellomgang og soverom. Underetasje hoveddel: Entré, gang, vaskerom, bad/ wc, trapp og soverom. 1.etasje: Trappegang, spisestue, stue, kjøkken, soverom og wc.

Primærrom beskrivelse

Underetasje hybel: Gang, kjøkken, bad/wc/ vaskerom, stue, mellomgang og soverom. Underetasje hoveddel: Entré, gang, vaskerom, bad/ wc, trapp og soverom. 1.etasje: Trappegang, spisestue, stue, kjøkken, soverom og wc.

Parkering

Parkering for 1 bil på biloppstillingsplass ved tomtegrense.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt og usjenert til i et rolig og veletablert nabolag i hjertet av Nyhavn. Her er både utsikt og nærhet til sjøen. Flere koselige badeplasser som Elsero, Biskopshavn, Eikeviken, Nyhavn brygge og Helleneset i nærheten. For den litt mer sporty er det turmuligheter som Stolzekleiven, Munkebotn, Sandviksfjellet og Fløyen like ved. Her er også flere treningssentre som SATS og Bergen Fitness like i nærheten.

Få minutters gange til koselige Gamle Bergen, hvor tiden har stått stille i mange år. Her er gamle småhus og et flott parkanlegg.

Bussholdeplass innen gangavstand fra boligen, med hyppige avganger mot Sentrum eller Åsane.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger en kort spasertur unna. Her kan du velge mellom Rema 1000 eller Spar.

Flere barnehager som Kidsa Nyhavn, Kidsa Sølberget, Kidsa Christinegård, Mulesvingen barnehage og Sandviken Menighets barnehage. Hellen skole 1-7 klasse og Rothaugen skole 8-10 kl er nærmeste grunnskoler, ellers er det gangavstand til NHH.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man gjennom Fløyfjellstunnelen. Like etter tunnelen tar man så til høyre ved Sandviken sykehus og følg så veien mot Gamle Bergen. Kjør Nyhavnsveien videre over i Hegrenesveien. Nr 16 ligger til venstre på bakketoppen og ned privat vei til eiendommen.
Det vil bli godt skiltet med Kaland og Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler i flislagte gulv og velfungerende varmepumpe fra 2017 (luft til luft).

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Bygningen står på fjell og stein. Grunnmur er oppført av naturstein. Ytterveggene mot grunn er oppført av naturstein og sement. Ytterveggene er oppført av liggende heltre plank, bindingsverk og reisverk. Fasade av malt liggende trekledning og malt mur. Saltak med ark, bærekonstruksjon av plassbygdetakstoler og sperr. Undertak av trebord. Taket er tekket med glassert takstein av teglstein. Renner og nedløp i lakkert aluminium. Yttertaket ble skiftet i 2009.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Olav Flagtvedt.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til bolig/kontor. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
TeigID Type Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Nord-koord. Øst-koord.
261332706 Grunneiendom Ja 112,1 m² Usikker 6703627 296630

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
18200000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 M.FL., SANDVIKEN,
NYHAVNSBUKTEN
200408593 3 21.05.2007 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
18200000 912 - Bolig/Kontor 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og
planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer (ikke-georefererte planobjekter).
Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 200001992 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15750000 110 - Boligområde Nåværende 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad
60910000 P2 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %
Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 43,9 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
64670000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 M.FL., NYHAVN
VEST
201529683 3 19.05.2016
18200001 31 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 M.FL., NYHAVN 201123641 3 07.06.2012
18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751 3 14.05.2012
Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
168/2142 300335111 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg.
el. mer
Igangsettingstillatelse 15.08.2016 201418832
168/2142 300335111 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg.
el. mer
Igangsettingstillatelse 15.08.2016 201211896.

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Diverse

Det informeres aktuelle interessenter om at:
Det vil komme bebyggelse på venstre hånd i front av bolig som vil ta noe utsikt på venstre side, men ingen bebyggelse direkte i front av bolig. Det henvises til reguleringsbestemmelser som kan fås av megler.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Eiendommen er blitt kontrollert for radon. Tiltaksgrensen er for igangsette tiltak er 100 becquerel. Rapporten viser 20 becquerel.

I følge rettsforlik i jordskifteretten fra 2011 er den aktuelle eiendommen gitt rett til kjørevei frem til eiendommen, samt 1 oppstillingsplass for bil. Boligens tomt er markert med et gjerde rundt huset.