IDYLLISKE VÅLERENGA: Lekker 2-roms med særpreg! - Klassiske detaljer - Fyring & v.v ink - Bad 2010 - Sentralt

Kort om eiendommen

Bjørnar Hagerup Nilssen v/EiendomsMegler1 Gamle Oslo har gleden av å presentere en lekker 2-roms med mye særpreg. Boligen byr på originale tregulv, en flott teglsteinsvegg som setter sitt personlig preg, store vindusflater og god planløsning.

Søker du etter en bolig med mye særpreg som klassiske detaljer, da bør du komme på visning!
Her vil du trives i lang tid. Boligen ligger skjermet til uten innsyn. Med den smarte åpne kjøkkenløsningen vil du ha hele 4 vindusflater som er med på å slippe masse godt naturlig lys inn i rommet. Det bidrar sterkt til en fin og lun atmosfære.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Vålerenga, et sentrumsnært område hvor det er lett å trives! Leiligheten ligger i idylliske omgivelser med kort vei til Vålerengapark og lokale restauranter som Smia og Galgen. Galgen er åpnet i 2016 og har virkelig blitt populær på Vålerenga.

Se også 360-visning:
https://h5property.com/tour/stormcam/EM1Enebakkveien25B/h5tour.html

Merk deg følgende punkter:

• 
  
• Originale tregulv
• 
  
• Flott teglsteinsvegg
• 
  
• God planløsning
• 
  
• Enkel adkomst med kollektivt
• 
  
• Bad 2010
• 
  
• Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin
• 
  
• Store vinduer som slipper godt med lys inn i leiligheten
• 
  
• LAVE KJØPSOMKOSTNINGER
• 
  
• Busstopp 200 m unna boligen
• 
  
• Matvarebutikker, Coop Prix er 200 meter unna boligen. Rema 1000 og Kiwi er litt lenger unna.
• 
  
• Internett gjennom Vikenfiber, TV fra Altibox.
• 
  

Innhold

Primærrom: 52 kvm
Bruksareal: 53 kvm
Bruttoareal: 58 kvm

Entré, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, wc, kott og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3,2 kvm.

Standard

Entré
Innbydende og lys entré, her får man umiddelbart inntrykk av at dette er en romslig og koselig leilighet. Plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i entréen. Porttelefon.

Stue:
Meget lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og spisebordsgruppe. Stuen er selve hjerte i leiligheten og er med på å skape en fin harmoni. I tillegg skal det nevnes at det er god takhøyde som får leiligheten til å føles luftig. Store flotte vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utenfor står det et flott tre som er med på å skjerme boligen.

Kjøkken:
Det er en lekker teglsteinsvegg som setter sitt særpreg i det som skiller stua med kjøkken delen.
Kjøkkeninnredning med slette lakkerte skapfronter, heltre benkeplate. Avtrekksvifte over komfyren og ventilator med hette i børstet aluminiumsutførelse. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Her vil det være godt med skapplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr.

Soverom:
Meget luftig soverom med god plass til stor seng. I dette rommet er det også to innebygd skap som brukes til masse oppbevaring. Skapene er dype og har god takhøyde. Her vil det være flere møbleringsmuligheter. Det er også god plass til skrivepult om en skulle ønske det. Store vindusflater som bidrar til en fin harmoni i rommet. Direkte inngang til badet fra soverommet.

Baderom:
Delikat og lekkert flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2010. Det ble også byttet soilrør i hele bygningen i forbindelse med rehabiliteringen. Det er varmekabler i gulvet. Innredning med servant-skap med heldekkende servant, speil og lysarmatur over. Hjørnedusj med svingdør og opplegg for vaskemaskin. God plass til å sette inn flere skap om ønskelig.

Separat toalett:
Wc-rom ble rehabilitert i regi av borettslaget samtidig med badet. Gulvmontert klosett, servant og belysning.

Kjellerbod:
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3,2 kvm

Fyring/Oppvarming

Leiligheten er varmet opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt varmekabler på baderommet. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Vålerenga er en bydel med småbyidyll og koselig atmosfære. I det som er beskrevet som en "landsby i byen" er det helt naturlig å slå av en prat -også med andre enn de nærmeste naboene. Vålerengafolk bryr seg om hverandre og om bydelen som helhet. En aktiv velforening bidrar til å knytte folk sammen og tar vare på og formidler den spennende historien om bydelen. Enebakkveien 25 B har en meget sentral beliggenhet på Vålerenga. Vålerengaparken er bare et steinkast unna og er et naturlig sted å nyte solen på sommerstid. På toppen av parken finner vi Vålerenga kirke, som ikke bare er en ordinær kirke, men et forsamlingshus med mange aktiviteter gjennom året. Legg alt dette sammen og du vil fort forstå at dette er et område med mye sjel og harmoni samtidig sentralt og enkelt å komme seg til andre bydeler.

Området er særdeles barnevennlig med kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, restauranter og trivelige kafeer.
Noen av skolene som ligger i nærheten er Jordal og Vålerenga skole. Noen av de nærmeste barnehagene som er i området er Jordal barnehage, Vålerenggata barnehage, Enga, Sotamyggen og Fritjovsgate barnehage.

Noen kjente restauranter- og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Smia, Kampen Bistro, Lille Kampen, Javelin Kafé, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra, der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø.

Galgen er et helt nytt møtested der en samler venner og bekjente. Galgen ligger i gamle Enos lokaler, der det var kafe i nesten 40 år, og har raskt etablert seg som en favoritt i nærmiljøet.

Flotte tur- og rekreasjonsområder som Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter.

For den aktive har man et godt utvalg som Sats/Elixia på Kampen og Fresh Fitness på Ensjø. Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand. I september 2018 er det planlagt at Nye Jordal Amfi skal åpnes. Det er innvilget 500 millioner til prosjektet.

Fra Enebakkveien 25 er det mulig å spaserer lett til alle byens fasiliteter. Det er kun to minutters gange til bussholdeplass i Strømsveien med 37-bussens hyppige avganger! Her kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel Ikea på Furuset eller Lørenskog og Lillestrøm. Gode reisemuligheter med buss nr. 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø eller Tøyen T-banestasjon.

Matvarebutikker som Kiwi, Coop Prix og Rema 1000 er bare et steinkast unna boligen.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. Velkommen til Gamle Oslo hvor endringer skjer stadig vekk og hever bydelen opp til nye høyder!

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt til visningen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Lavboligblokk på 5 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i
armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur. flatt yttertak antatt tekket med papp/
membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
For mer informasjon, se tilstanfdsrapporten i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

Avhengig av offentlig transport?
Knappe 150 meter unna boligen er nærmeste busstopp, Galgeberg, som ligger i Strømsveien.

- Dette er holdeplass for busslinje 37,401,411, N2, N3, N4 og N20.
- Busslinje 37 Helsfyr/Nydalen

Rett ved rema 1000 er holdeplassen for buss nr 20. Det er knappe 250 unna boligen.

- Nr 20 Skøyen/Galgeberg i begge retninger.
Den stopper blant annet på Carl Berner, Torshov, Sagene, Ullevål, Majorstuen, Frogner m.m.


- Ca 13 min gange til enten Tøyen T-bane stasjon hvor samtlige linjer paserer med hyppige avganger
eller Ensjø T-bane stasjon.
- Tøyen T-bane - Jernbanetorget, tar ca. 3 min
- Tøyen T-bane - Nationaltheatret, tar ca. 6 min
- Tøyen T-bane - Nydalen, tar ca. 8 min
- Tøyen T-bane - Blindern, tar ca.11 min

- Ensjø T-bane - Jernbanetorget, tar ca. 5 min
- Ensjø T-bane - Nationaltheatret, tar ca. 8 min
- Ensjø T-bane - Blindern, tar ca.13 min

Diverse

- Stor og romslig 2-roms leilighet
- Pent stort flislagt bad fra 2010 som er gjort i regi av borettslaget
- Viken Fibernett leverer tv-, internett- og telefontjenester til borettslaget.
- Fyring og varmtvann inkl i felleskostnadene.
- Automatsikringer.
- Bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget i 2010
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.
- Fellesvaskeri med tørkerom
- Flott og solrik bakgård
- Smart, fleksibel og tidsriktig planløsning
- Mulighet for leie av parkeringsplass
- Svært veldrevet borettslag
- Lave omkostninger ved kjøp- ingen dokumentavgift
- Fine grønt- og friområder innen kort avstand

Lånevilkår

Låne nummer:
Restsaldo: kr 12 468 274,- pr. 31.12.2017
Terminer pr. år: 12
Innfrielsesdato: 30.08.2025.
Rente: 2,75% flytende pr. 30.08.2017
Låntype: Annuitetslån
Leilighetens andel fellesgjeld utgjør kr: 155 509

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg med gressplen, prydbusker og trær mellom og rundt bebyggelsen, samt gruslagt plass med flaggstang. Hyggelig utegrill med tilhørende sitteplasser. I sommer 2012 ble det foretatt vindus- og fasaderehabilitering i regi av borettslaget. Vinduene ble pusset og malt.

Det er fri bruk av Løkka og benker/grill for borettslagets beboere. For å opprettholde trivsel for borettslagets beboere er det viktig at alle rydder etter seg. Det er mulig å benytte deler av Løkka for private arrangement, men dette bør gjøres oppmerksom på noen dager i forveien til de andre beboerne.