Meget flott og innholdsrik familiebolig fra 2015 med god standard i rolig og barnevennlig område - stor og deilig utepla

Prisantydning

Kr. 5 200 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Kvernabekkveien 93e. En meget flott og innholdsrik familiebolig over to plan fra 2015, med tilhørende carport og biloppstillingplass. Boligen fremstår som moderne og velholdt, med lite bruksslitasje. Solrike dager kan nytes på stor og deilig uteplass, samt hageparti. Fra boligen er det kort gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder.

Det første som møter deg ved boligen, er en stor asfaltert innkjørsel med plass til flere biler. Her har du også en carport og overbygget inngangsparti, slik at du kommer deg tørrskodd hjem - selv på regnfulle dager. Romslig entré/gang med god plass til yttertøyet. Gangen har fliser på gulv og hvite slette overflater på vegger og tak med spotlights i tak.

Stue og kjøkken i denne etasjen i åpen løsning. Her blir du møtt av mange og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Moderne og tidløse overflater med parkett på gulv og ellers lyse og slette overflater. Rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har innredning fra Svane med hvite høyglans fronter og hvit benkeplate med stålvask. Fliser på vegg over benkeplaten. God arealutnyttelse gir godt med benk- og skapplass på kjøkkenet. Her har du integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Fra stue/kjøkken har du utgang videre til uteplass og hage. Pent opparbeidet uteareal som er et perfekt sted å nyte varme sommerdager!

Fra gangen er det trapp til boligens 2. etasje og til stue nr. 2, gjerne brukt som TV-stue. Et meget flott og åpent rom med takhøyde på opptil 3,57 meter samt vinduer fra gulv til tak med utvendig og automatisk solskjerming! Herfra har du utgang videre til altan.

Totalt 4 soverom i boligen. Tre av soverommene ligger i 2. etasje og ett soverom ligger i 1. etasje. Alle soverom har parkett på gulv og plass til både seng og garderobeskap.

Boligen har to flotte bad, ett i hver etasje, i tillegg til separat vaskerom. Bad i 1. etasje har fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Inneholder vegghengt wc, vask med underskap, speil, og dusjhjørne. Bad i 2. etasje har fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv og innfelte spotlights i tak. Inneholder vegghengt wc, vask med underskap, speil, badekar og dusjhørne. Praktisk løsning med separat vaskerom. Vaskerommet ligger i 1. etasje og har fliser på gulv, stålvask og røropplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Fordelingskap for rør-i-rør system og stoppekran er plassert på vaskerommet.

Alt i alt er dette en meget flott, romslig og innholdsrik bolig som absolutt bør oppleves!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:
1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, TV-stue og tre soverom.
Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Bebyggelsen

Hovedsakelig boligbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

1. etasje: Entré, gang, baderom, vaskerom, stue/ kjøkken og soverom. 2. etasje: Baderom, gang, tv-stue og 3 stk soverom.

Parkering

Parkering i carport, samt en biloppstillingsplass.

Beliggenhet

Landlig og barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Fra boligen er det utsikt over nærområdet.
Nærhet til skoler og barnehager. Det er kort gåavstand til butikk og gode bussforbindelser til Lagunen og sentrum. Få minutters kjøretid til Lagunen med de aller fleste servicetilbud, og kort kjøretid til Flesland og store arbeidsplasser på Sandsli / Kokstad. Mange fine turmuligheter i området med blant annet Fanafjellet, Hordnesskogen og Stendafjellet, og flere badeplasser i nærområdet med blant annet Klokkarvannet og Fanafjorden.

Kort vei til badevann og turmuligheter, på sykkel og til fots, Fanafjellet kan med fordel nevnes. Til barne- og ungdomsskolen tar det bare fem til ti minutter å gå. Her kan man bo fra barnas første leveår og frem til de flytter ut av redet. Man kan trygt snakke om sikre og gode oppvekstvilkår.
Sol fra morgen til kveld, spennende skogsområder og bare et steinkast unna en flott badeplass. Er du en ivrig golfspiller er det kort vei til driving range og Fana Golfklubb. Det er også god bussforbindelse til Lagunen og sentrum. Fra boligen er det kort vei til de aller fleste servicetilbud.
Dagligvarebutikken Bunnpris ligger innen 5 minutters gåavstand. Stor Coop-extra rett nede i gaten og en Kiwi butikk 3 minutter med bil ned mot Fanahammaren. Kun 10 minutters kjøretur unna finner du Lagunen Storsenter og Laguneparken som byr på alt av servicefasiliteter; dagligvarebutikker, restauranter, bilverksted, klesbutikker, banktjenester, mm. Her er også endestoppet til Bybanen som tar deg til Sletten, Minde, Bystasjonen og videre helt til sentrums kjerne på ca. 40 minutter. Fra boligen er det også kort kjørevei til alle de store arbeidsplassene på Kokstad, Sandsli og Flesland.

Det er nydelige turterreng like ved hvor Hordnesskogen er den mest populære. Hordnesskogen er Bergens nye mosjonseldorado. Her kan man gå på flotte turveier, bruke ett stort nett av stier eller benytte seg av de mange mulighetene for aktiviteter. Turveiene er godt tilgjengelig både med barnevogn og rullestol. Her kan du velge både kortere strekninger på 4,6 km og lengre turer på 8 km, noe for enhver. Løypen på 4 km har lys frem til kl. 23 og er ypperlig til både skiturer om vinteren eller terrengsykling og koselig søndagstur med familien vår, sommer og høst.
Et naturlig mål er Skinfloren som ligger midt i Hordnesskogen. Området byr på mange fantastiske badeviker, der Furuvika er der nærmeste. Fra boligen tar det bare 10 korte minutter innover i Hordnesskogen før man møter den idylliske sandstranden.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør mot Fana forbi Lagunen og ta til venstre i rundkjøringen mot Fana/ Krokeide. Følg veien ca. 5 minutter og ta til venstre like etter Fana Kirke. Følg veien forbi Bunnpris og ta av til venstre inn i Kvernabekkveien og deretter første til venstre. Følg skiltning videre til nr. 93e. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på baderom. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Ledig for overtagelse / etter avtale med selger.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Boligen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter på faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.

Gulv mot grunn:
Det er støpt gulv på grunn av betong i boligens 1. etasje. Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og damsperre av aldringsbestandig plast.

Grunmur: Boligen har ikke vegger mot grunn.

Yttervegger: Boligen har yttervegger av isolert bindingsverk av trekonstruksjoner.
Bærende innervegger: Det er bærende skillevegger av trekonstruksjoner.
Ikke bærende vegger: Boligen har lettvegger av stenderverk, forblendet med gipsplater.
Utvendige overflater: Fasadene er bekledd med liggende, dobbelfalset trekledning.

Vinduer: Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer fra 2014.

Takkonstruksjon:
Bygningen har tilnærmet flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende.

Etasjeskillere: Boligen har etasjeskillere av trekonstruksjoner.

For mer informasjon se tilstandsrapport utført av Lund Takstingeniør AS.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 60600000
Plannavn: FANA. GNR 90 BNR 3 M.FL., TITLESTAD
Reguleringsformål: Boligbebyggelse-konsentrert-småhusbebyggelse, lekeplass, annet uteoppholdsareal, kjøreveg, gang/ sykkelveg, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og vegetasjonsskjerm.
Hensynssoner: Bevaring kulturmiljø og frisikt.

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 61990000
Plannavn: FANA. E 39 SVEGATJØRN - RÅDALEN, DETALJREGULERING
Reguleringsformål: Annen veggrunn - teknisk anlegg
Hensynssoner: Andre sikringssoner.

Kommuneplan:
PlanID:
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Arealformål: Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Hensynssoner:
Kulturmiljø: Kulturmiljøområde - Fana/Stend, 10-m buffer rundt historisk jernbanetrase
Gul støysone: Vei støy

Det foreligger godkjente byggesaker og tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Kopi av planinformasjon og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Dyrehold

Tillatt.