Kaland - Stor familiebolig med nydelig utsikt utover Kalandsvannet. Ca. 12 min. fra Nesttun 

Kort om eiendommen:

Stor enebolig beliggende på et høydedrag med nydelig utsikt utover Kalandsvannet. Fra boligen er det gangavstand til Kaland skole og idrettsplass samt flere hyggelige turområder, bl.a. gang- og sykkelvei langs Kalandsvannet og fjellturer mot Gullfjellet fra Haugsdalen.

Huset går over to plan og har en stor stue med nydelig utsikt fra store stuevinduer. Utgang til delvis overbygget terrasse på hele 63 kvm. med sol til sen kveld og utsikt utover Kalandsvannet. Koselig familiekjøkken med peis. Helflisede bad i begge etasjer, vaskerom med egen ytterdør i 1.etg. Tre store soverom og kontor i 2.etg. Ved inngangspartiet er det bygget et isolert anneks på 14 kvm. som eier benytter som trimrom.
Det ble lagt nytt tak med glasert takstein på hus og anneks i 2001.

Innhold:

1.etg:
Stue: 65,4 m².
Kjøkken: 9,7 m².
Bod: 3,2 m².
Bad: 3,7 m².
Vaskerom: 4,4 m².
Bod/kontor: 4 m².

2.etg.:
3 stk. soverom: 11,6 m², 16,3 m² og 10,3 m².
Bad: 9,1 m².
Koffertloft med meget god lagringsplass.

Anneks:
13 kvm. isolert anneks som eier benytter som trimrom.

Standard:

Adkomst til boligen via en flislagt entré med varmekabler i gulv og skyvedørsgarderobe med speil som gir god lagringsplass for familien.

Innenfor entréen er det en romslig mellomgang hvor du har tilgang til badet i 1.etg., kjøkkenet og videre inn i stuen.

Ved mellomgangen er det en praktisk bod som har vindu som gir godt lys. Denne benyttes som garderobe av eier med smarte hylleløsninger som gir god plass til oppbevaring av klær og annet.

Badet er helfliset med spotter i tak og varmekabler i gulv. Fastmontert dusjhjørne og direkte inngang til vaskerommet.

Vaskerommet ligger innenfor badet, og dette har god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk med god oppbevaringsplass og muligheter for å tørke klær. Egen ytterdør på vaskerommet gir direkte adkomst fra gårdsplassen.

Kjøkkenet er praktisk med god skap- og benkeplass. Vindu gir godt lys og det er plass til spisebord. Innenfor kjøkkenet er det en bod som benyttes som grovkjøkken på 3 kvm. med gode hyller som gir masse oppbevaringsplass. Det er i tillegg en åpen peis på kjøkkenet som gir både hygge og varme.

Stuen på hele 65 kvm. har store vinduer langs hele fasaden som vender mot Kalandsvannet med nydelig og fri utsikt. Det er rikelig med plass til flere salonger og spisebord i stuen. Åpen peis innerst i stuen hvor eier har en egen salong. Skyvedør i bakkant av stuen som leder ut til terrassen.

Terrassen på 63 kvm. ble oppført i 2011. Her er det sol til sen kveld. Bakerste del av terrassen er overbygget med spotter i taket. Glassgjerde som gir samme gode utsikt fra hele terrassen. Gjennomgang fra terrassen til hagen på baksiden av huset. Her er det gressplen som er inngjerdet som gir gode muligheter for både ballspill eller trampoline.

Andre etasje består av 3 soverom, kontor og et stort bad.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv og spotter i taket. Baderomsmøbler med meget god oppbevaringsplass. Innebygget hjørnebadekar med dusjløsning.

Hovedsoverommet har to skyvedørsgarderober, god plass til dobbeltseng og vindu med utsikt mot Kalandsvannet. Herfra er det tilkomst til koffertloft som har meget god lagringsplass med god takhøyde.

Soverom nr. 2 er romslig og har samme nydelige utsikt mot Kalandsvannet. Dette egner seg godt for både barn og tenåringer da rommet er hele 16 kvm. Klesplass i garderobeskap.

Soverom nr. 3 vender mot hagen på baksiden av huset og har balkong på 4 kvm. med morgensol. Garderobeskap og god plass til både seng og skrivebord.

Det er et lite kontor som har vindu og vender mot hagen på baksiden av huset. Her er det satt inn skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaringsplass. Det er lagt spotter i taket i alle soverommene.

Annekset som ligger ved inngangspartiet er et 13 kvm. isolert tilbygg som kan benyttes til hva man ønsker. Det er både ytterdør på endeveggen og tofløyet terrassedør som vender ut mot en utepeis. Gulvet er flislagt med varmekabler som gir en behagelig oppvarming av rommet. Eier har lagt gulv i myk treningsplast og benytter rommet som treningsrom. er i tillegg en meget romslig kjeller med utvendig adkomst. Her er det rikelig med plass til både sykler og hageutstyr.

Fyring/Oppvarming:

- Varmekabler på begge bad, vaskerom og vindfang.
- Varmekabler i anneks.
- Varmepumpe i stue.
- Varmepumpe i gang 1.etg.
- Åpen peis på kjøkken.
- Oljebrenner i trappegang.
- Peis i stue.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1995 er plassert i kontor i 2. etasje.
Varmtvannsbereder i blindkjeller.

Beliggenhet:

Stor enebolig beliggende på et høydedrag med nydelig utsikt utover Kalandsvannet. Fra boligen er det gangavstand til Kaland skole og idrettsplass samt flere hyggelige turområder, bl.a. gang- og sykkelvei langs Kalandsvannet og fjellturer mot Gullfjellet fra Haugsdalen. Ca. 12 min. kjøring til Nesttun og ca. 13 min. kjøring til Os.

Parkering:

Parkering på egen tomt rett ved inngangspartiet.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Betong/naturstein på antatt fast grunn. Deler av grunnmur er fra 1930, mens deler er fra 1985. Drenering etter datidens byggemetode, selvdrenerende masser. Ytterveggene er utført i pusset murkonstruksjon, noe trekonstruksjoner. Yttervegger av tre er kledd med liggende kledning. Saltak av sperr/takstoler. Taket er tekket med glassert teglstein fra 2010.

Anneks er oppført med:
Grunnmur i betong. Yttervegger i mur/trekonstruksjoner. Vinduer med isolerglass.
Saltak tekket med glassert teglstein fra 2010. Betongsåle på grunn. Ytterdør i tre med isolerglass. (glass datert 2013)

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Johan Rye-Holmboe datert 11/10/2017 for nærmere beskrivelse om eiendommen.

Diverse:

Innvendig trapp har ikke rekkverk.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Nye sikringer i 2014.

Det er installert sentralstøvsuger.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Tomten består av asfaltert oppkjørsel med parkering for to biler rett utenfor huset. Stor plen på baksiden av boligen hvor det også er enkelte prydbusker. Her er det rikelig med plass til både ballspill, hageleker eller trampoline. Ved annekset er det en lun uteplass med morgen- og formiddagssol hvor man sitter helt skjermet.