VISNING: MANDAG 06:11 KL 16:00-17:30 Vakkert beliggende enebolig på stor og usjenert tomt! Gode solforhold og stor utepl

Inneholder

Boligen går over tre etasjer inkludert uinnredet loft med god takhøyde, og har et samlet bruksareal på 255 kvm og samlet p-roms areal på 192 kvm.

Underetasjen med p-rom areal på 87 kvm inneholder:
Entre, hall/trapperom, gang, bad, to soverom, kjellerstue og hobbyrom. (På hobbyrommet er det røropplegg som gjør det enkelt å sette opp et kjøkken)

Hovedetasjen med p-rom areal 98 kvm inneholder:
Entre, gang, trapperom, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Loft med gulvareal på hele 70 kvm, og p-rom på 7 kvm inneholder:
Hobbyrom og uinnredet loft.

Garasje bygget i år 2000 på ca. 39 kvm med el. carport.

To terrasser, en med utgang fra stuen og sørvendt beliggenhet på hele 40,2 kvm. Den andre ligger vestvendt til ved boligens inngangsparti og er på 16,6 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i landlige omgivelser på Åse ved Møvik i Fjell kommune. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Svært gode solforhold, her har man både sjø, friluftsterreng og badeplass som nærmeste nabo. Kort avstand til Ulveseth barneskole, kollektivtrafikk og dagligvarebutikk (Kiwi). En liten biltur tar deg til Straume og Sartor senter med alle tenkelige servicetilbud. Her finner man bl.a. treningssenter, cafeer, restauranter, butikker, bank mm. Idylliske Kobbeltveit Golf & Naturpark ligger mellom eiendommen og Straume.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger du hovedveien (riksvei 555) forbi Sartor Senter. Videre igjennom Kolltveittunnelen, når man kommer ut av tunnelen tar man til venstre i rundkjøringen mot Klokkarvik og forsetter langs riksvei 555. Den følger du til Fjell sentrum hvor man tar til høyre inn på riksvei 559 mot Møvik. Følg riksvei 559 og etter Kiwi Møvik tar man andre avkjørselen til venstre inn på Åsvegen. Følg Åsvegen nesten helt til endes, så ligger boligen på et lite høydedrag på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Garanti Eiendomsmegling til fellesvisning.

Standard

Velkommen til en flott enebolig beliggende på stor og usjenert tomt på Åse. Garasje med terrassedekke på tak med utgang fra stue, samt flott uteplass like utenfor inngangsparti. Gode solforhold. Samt tilhørende naustetomt. God standard på utstyr, innredninger og overflater. Boligen er godt vedlikeholdt og har i senere tid gjennomgått flere oppgraderinger.

BAD:

Hovedetasjen:
Helfliset bad med takeplater i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speilskap og belysning, toalett, dusjkabinett og el.håndklestativ.

Underetasjen:

Nyere og stort helfliset bad med malt platekledning i himling. Badet inneholder: servant, speil og belysning, toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN:
Stort kjøkken på 10,9 kvm med profilerte eikefronter. Flislaminat på gulv, malt tapet på vegger, keramiske fliser over benkeplate og takplater i himling. Kjøkkenet inneholder: Ett overskap med glassfront, heltre eik benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin.

STUE:
Stor stue med flott utsikt over Åsevatnet samt utgang til sørvendt terrasse på hele 40 kvm. Stuen har store vinduer som gir rikelig med lys.
VVS-innstallasjoner:
Vannforsyningsrør av kobber til hobbyrom. Pex rør (rør i rør system) til øvrige deler av boligen. Rørsentral i tekniske rom.
- Avløpsrør av plastrør.
- Sluk av plast (3 stk).
- Varmtvannsbereder i teknisk rom på 200 liter fra 2012. Produsent: Høiax

INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Laminat, flislaminat, teppe.
Vegger: Tapet, malt strie, panel, malt tapet.
Tak: Takplater og panel.

EL-ANLEGG:
Sikringsskap i entre i hovedetasje. Sikringsskapet ble oppgradert i 2014 og inneholder: Automatsikring (jordfeilautomater), strømmåler, overspenningsvern, ringetrafo, bryter til varmepumpe.
Hovedsikring på 32 ampere. Inntaksikring på 63 ampere er plassert på gavlvegg i loft-etasjen.

Kurser:
- 20 ampere. 2 stk.
- 16 ampere. 7 stk.
- 10 ampere. 6 stk.

El. oppvarming:
Varmekabler på begge bad.
Tre vegghengte panelovner.
Gulvvarme på ett soverom i u-etasje og i entre i hovedetasjen.
Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Toshiba.

Ventilasjon:
Badet i u-etasjen har el. avtrekksventil og badet i hovedetasjen har avtrekksventil med naturlig avtrekk. Ventilator rør på kjøkken går ut gjennom yttervegg. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i de fleste vinduer og noen ventiler i yttervegger.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av småhus i landlige og usjenerte omgivelser. Området består i stor grad av eneboliger.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.

Gulv mot grunn:
Betonggulv direkte på grunn.

Grunnmur er oppført i mur-konstruksjoner (leca), pusset og malt. Grunnmur i betongstein på garasje del.

Det er tilfylt masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg.

Ytterveggen er utført som isolert bindingsverk (10 cm), på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning.

Saltak. Konstruksjon av taksperre.

Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i plast/aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Oppgraderinger:
- Ny ytterkledning mot vest i 2003. Ny ytterkledning mot øst, sør og nordsiden i 2007.
- Garasjeport av nyere årgang.
- Terrassedør ble skiftet i 2001.
- Ett vindu i kjellerstue ble skiftet i 2011. Øvrige vinduer i u-etg ble skiftet i 2003.
- Ett stuevindu v/terrassedør ble skiftet i 1996. Øvrige stuevinduer ble skiftet i 2009.
- Ett soveromsvinduer i hoved-etg ble skiftet i 2008. Badevindu i hoved-etg ble skiftet i 2012.
- To soveromsvinduer i hoved- etg ble skiftet i 2011. To soveromsvinduer og to kjøkkenvinduer i hoved-etg ble skiftet i 2009.
- Vindu mot sør i loft-etg ble skiftet i 1991 og vindu mot nord i loft-etg ble skiftet i 2004.

Se ellers vedlagt tilstandsrapport utført av Takstingeniør Trond Bertelsen datert 02/10-2017.

Diverse

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet.


- Det er ikke målebrev på bnr. 50. Tomteareal er derfor ca.

- Garasjen som er oppført er ikke byggesøkt hos Fjell kommune. Det er sprengt ut for oppførelse av nok en garasje ved siden av oppførte garasje.


- I brev datert 16.03.2005 fra Fjell kommune har forrige eier fått forhåndsvarsel om tilknytning av ny og eldre bosted til privat avløpsanlegg. I denne forbindelse er det gjort arbeid for å kunne tilknytte offentlig vannledning. Kum er lagt like nede i (offentlig) vei. For tilkobling må det strekkes rør derfra og opp til huset.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til flere biler, hvorav to i garasjen.

Tomten

Eiendommen består av gnr. 9 og bnr. 50, 78 og 100.
- bnr: 50 er eiet og har et areal på 2303,1 kvm (hovedbruksnr.)
- bnr: 78 er eiet og har et areal på 420,9 kvm (tidligere løe, adresse Åsvegen 180).
- bnr: 100 er eiet og har et areal på 68,4 kvm (naust tomt)

Tomten er dels opparbeidet, dels naturtomt.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke plen, murer/bed og div. prydbusker/beplantning.
Biloppstillingsplass med plass til flere biler, hvorav to i garasje. Eiendommen har egen naustetomt.

Oppvarming

Mulighet for å montere ildsted i stuen i hovedetasjen.

El. oppvarming:
Varmekabler på begge bad.
Tre vegghengte panelovner.
Gulvvarme på ett soverom i uetasjen og i entre i hovedetasjen.
Varmepumpe med uttak i stue.

Kommunale avgifter

Renovasjon: Årlig avgift vanlig hushold med sentralkompostering. 2 714,-
eks mva Slamtømming: 1 270,- eks mva

Regulering

Eiendommen er regulert til LNF-område med spredd bustadbygging (D-2).
LNF-område er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 nummer 5.

Vei, vann og avløp

Fra offentlig vei er det adkomst via privat asfaltert vei. Privat vann fra egen brønn, pumpe og trykktank i teknisk rom i underetasjen. Privat avløp til septiktank.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse