BUD MOTTATT: GODVIK: Stor enebolig (totalt bruksareal på 348 m2!) - separat og innredet del med egen inngang - dobbel ga

Prisantydning

Kr. 6 350 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal er stolte av å kunne presentere Kipleveien 11! Boligen har en innredet del i underetasjen som i dag er utleid for kr. 8 200,- i måneden, dette inkluderer også varmt vann og offentlige utgifter. Frittliggende dobbelgarasje med innredet loftsetasje. Eneboligen har flere uteområder, med både nord/vestvendt, sørvendt og østvendt terrasse som til sammen er på hele 115,3m². Her har man flott sjøutsikt og meget gode solforhold.

Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i løpet av årene. Den ble utvidet/ombygget og rehabilitert i 1987. Se tilstandsrapport utført av Trond Bertelsen for en total oversikt over alle oppgraderinger som er gjennomført. Disse er opplistet under "konklusjon" på side 4. Se også under "innvendige overflater" på side 17.

Ellers innehar boligen følgende kvaliteter:

Underetasje
Fra inngangspartiet, kommer man inn i entré som gir videre tilgang til enten hoveddelen eller hybeldelen. Fra entré går turen til en meget romslig hall med innebygde skaper som har god oppbevaringsplass til sko/yttertøy.

I denne etasjen finner vi boligens første og største bad. Dette er på 10,5m² og ble innredet i 1994. Dette har keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/speilfliser på vegger og takplater i himling. Eller inneholder det: dobbel servant med møblement/speil og belysning, toalett, buet dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, boblebadekar og avtrekksventil i vegg/himling. Blandebatteri i dusjsone fra 2007. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble registrert forhøyede fuktverdier i utsatte områder (hovedsakelig i nedre del av fliser v/badekar og baderomsinnredning. Kan skyldes at drenering har begrenset funksjon (se tilstandsrapport). Bør undersøkes nærmere og evt. utbedres.

Vegg i vegg til badet, ligger husets vaskerom. Dette inneholder: utslagsvask (2 stk), opplegg for vaskemaskin, innredning/skap, laminat benkeplate, varmtvannsbereder, aggregat til boblebad i kasse. Avtrekksventil i vegg/himling. En ny utslagsvask i 2017.

Ett av hoveddelens fire soverom er beliggende i underetasjen. Dette ligger med inngang fra hallen og er av god størrelse. Kan fungere perfekt til gjesterom/barnerom eller en koselig TV-stue.

Siste rommet i etasjen som er tilhørende hoveddelen, er en stor og praktisk bod.

Bortsett fra soverom i hybel og bod, er det varmekabler i hele underetasjen.

1.etasje
Vi beveger oss opp de hvitmalte trappene med eiketrinn (nye i 2012, samtidig som trappen ble malt) til boligens 1.etasje. Her ankommer man en herlig stue med flere store vindusflater som sikrer et behagelig og naturlig lysinnslipp til rommet. Ildsted med peisinnsats fra Jøtul er plassert her. I stuen er det også installert varmepumpe fra 2013. God plass å innrede stuen slik man selv vil.

Åpen stue- og kjøkkenløsning. Areal til sammen på 41,4m². Kjøkkeninnredningen var ny i 2015. På kjøkkenet er det Ottaskifer på gulv, malt strie/malt panel på vegger og malt panel i himling. Kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. Dette har profilerte hvite fronter og takhøy innredning. To overskap med glassfronter. Ellers inneholder det: heltre bøk benkeplate, stål vaskekum, ventilator (Villavent) og keramiske fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer er stekeovn (2 stk) (Bosch og Siemens), platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys (Miele). Ytre del av kjøkkenet er fra Norema og ble montert i 2005. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv.

Fra kjøkken/stue er det en koselig spisestue med meget god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler. Utgang til den store nord-vestvendte terrassen fra spisestuen. 21,5m² av terrassen er overbygd. Her har du mer enn nok plass til å innrede med all slags utemøbler.

Hovedsoverommet er plassert videre inn fra spisestuen. Dette er på gode 14,5m² og rommer både dobbeltseng, nattbord, kommoder og garderobeløsninger. Eget bad tilhørende soverommet. Detter er på 4,8m² og inneholder: servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjvegg/skyvedør, dusjgarnityr. Avtrekksventil i himling. Ny baderomsinnredning med servant, speil og toalett i 2007. Nytt blandebatteri i dusj fra 2010. Ellers har badet kvaliteter fra 1987. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder eller baderomsinnredning.

De resterende to soverommene i etasjen, ligger rett inn til høyre når man kommer opp trappene. Ett av disse soverommene er av nåværende eiere brukt som walk-in-closet. Utgang til den sørvendte terrassen.
Hoveddelens siste bad ligger i tilknytning til soverommene. Dette er på 3,3m² og inneholder: servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjvegg i glass, dusjgarnityr, badekar og avtrekksventil i himling. Ny baderomsinnredning m/servant og speil, toalett og blandebatteri/kraner i 2007.Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder eller baderomsinnredning.

Koffertloft med tilgang fra loftsluke på soverom. Gode oppbevaringsmuligheter.

Innredet del i underetasje
Denne delen har et bruksareal på 53m² og inneholder bad, soverom, stue og kjøkken. I dag er den utleid for kr. 8 200,- i måneden, dette inkluderer også varmt vann og offentlige utgifter. Leieforholdet medfølger boligen.

Badet her er på 6,1m² og inneholder: servant med møblement/speil og belysning, toalett, buet dusjhjørne, dusjgarnityr opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil i himling. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder eller baderomsinnredning.

Kjøkkenet er på 7,3m² og har tre-stavs valnøtt parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel m/innfelt lys i himling. Takhøy HTH kjøkkeninnredning fra 2015. Dette har laminert benkeplate, stål vaskekum og ventilator i børstet stål. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv.

Dobbelgarasje med innredet loftsetasje, som har et bruksareal på til sammen 86m². Det er innlagt strøm i garasje og på loftet. Garasjen har leddet garasjeport med el.åpner.

Utvendig bod på 11m² med inngangspartiet.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Installert i 1998. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21 ) føres inn i boligen. Det er ikke tilførselsluft i hybeldel. Luftbehandlingsaggregat er plassert på koffertloft. Type: Villavent VVX-500TF. Fra 1998.

Sikringskap i felles entre.
Inneholder: Automatsikringer, strømmåler (2 stk), jordfeilbryter, overspenningsvern.
Hovedsikring på 3x63 ampere. Hovedsikring hybeldel på 2x40 ampere.
Kurser.
20 ampere. 2 stk.
16 ampere. 9 stk.
13 ampere. 1 stk.
10 ampere. 7 stk.
El.anlegg er hovedsakelig fra 1987, men det er
gjort mindre arbeid i forbindelse med oppussing.
Det ble montert seperate fordelinger med egen strømmåler til hybel i 2003.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.

Innhold

Stor og innholdsrik enebolig med dobbelgarasje og innredet del i underetasjen. Store uteområder, hvor man har flott utsikt og meget gode solforhold. Barnevennlig og attraktivt område. Boligen innehar følgende romfordeling:
U.etg: Felles entre. Hoveddel: Hall/trapperom, mellomgang, bad, vaskerom, soverom og bod. Hybel: Entre, bad, soverom, stue, kjøkken. 1.etg: Gang/trapperom, mellomgang, to bad, to soverom, omkledningsrom/soverom, stue/kjøkken, spisestue.

Bebyggelsen

Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger.

Primærrom beskrivelse

U.etg: Felles entre. Hoveddel: Hall/trapperom, mellomgang, bad, vaskerom, soverom.
Innredet del: Entre, bad, soverom, stue, kjøkken.
1.etg: Gang/trapperom, mellomgang, to bad, to soverom, omkledningsrom/soverom, stue/kjøkken, spisestue.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til flere biler, hvorav to i dobbelgarasje.

Beliggenhet

Kipleveien 11 er en innholdsrik enebolig over to plan i et populært boligområde i Godvik. Boligen har nord-vestvendt, sørvendt og østvendt terrasseområder på til sammen 115,3m². Flott sjøutsikt og meget gode solforhold på eiendommen. Barnevennlig boligfelt med ballplass like i nærheten og kun 200 meter til nærmeste barnehage.

Alvøen barneskole ligger innen ca. 20 minutters gangavstand. Alvøen idrettspark hvor man har flere ballbaner, gressbane og løpebane. Her har man også et flott løypenettverk av turstier og lysløyper som er perfekt for familieturer eller rolige joggeturer på både dag- og kveldstid. Kort vei til bade- og rekreasjonsmuligheter i bunnen av Breivikdalen hvor man fine sommerdager kan ta en dukkert i koselig badevik. Nærhet til sjø med bademuligheter og båtliv i Alvøen og i Alvøskogen. Kort kjørevei ellers til Lyderhornsfjellet og Kanadaskogen.

Sentral beliggenhet med kort vei til blant annet Vestkanten Storsenter med alle fasiliteter og servicetilbud. Her finner du også Vannkanten med badeland, Iskanten med curlinghall, bowling, treningssenter og flere spisesteder.

For hverdagshandlingen og ikke minst storhandelen før helgen har man både Rema1000 og Kiwi innen praktisk avstand fra boligen (ca. 5 min gange).

Alvøen ligger like i nærheten, her er det koselig å gå på tur både sommer og vinterstid mellom de hvite småhusene med butikker, atelier og Alvøen hovedbygning.

Godvik er er bolig- og næringsområde i den vestlige delen av Laksevåg bydel i Bergen, omgitt av Alvøen i sør, Raunefjorden og Sotra i vest, Byfjorden i nord og Olsvik i øst. Hovedveiene gjennom området er Sotraveien og Godviksvingene. Godvik omfattes av grunnkretsene Drotningsvik og Leirvik i Bergen kommune, som hadde 4 946 innbyggere 1. januar 2012, og et areal på 3,67 km2, hvorav 0,04km2 er ferskvann.

Adkomst

Kjør Rv555 fra Bergen sentrum mot Askøy. Følg veien til du tar av mot Alvøen/Breivik. Følg veien rundt svingen og ta til venstre inn på Godviksvingene. Etter ca. 300 meter vil Kipleveien være på høyre side. Følg veien et stykke opp og du vil få Kipleveien 11 på din høyre hånd.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

El. oppvarming:
Varmekabler i hele u-etg, unntatt soverom i hybel og bod. Varmekabler i hall, bod og ett soverom i u-etg er fra 2003.
Varmekabler på begge bad i hoved-etg.
To vegghengte panelovner.
Varmepumpe med uttak i stue i hoveddel. Produsent: Panasonic. Fra 2013.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Installert i 1998. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21 ) føres inn i boligen.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Gulv mot grunn: Betonggulv direkte på grunn.

Grunnmur:
Grunnmur i plasstøpt betong på opprinnelig del.
Grunnmur i leca isoblokk på tilbygd del. Deler av grunnmuren er forblendet med naturstein og skifer.
Ny skiferforblending og natursteinsforblending i 2015 på deler av grunnmur i front og på siden.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden
er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av stående trekledning. Det er 10 cm bindingsverk i opprinnelig del og 15 cm bindingsverk i tilbygd del.

I 2007 ble det skiftet ytterkledning under stuevinduer i front.
I 2014 ble det skiftet enkelte kledningsbord v/terrassedør i stue og spisestue. Enkelte kledningsbord er skiftet i 2017 (Tg 0). Ellers er øvrig ytterkledning fra 1987 da boligen ble tilbygd. Fasadene ble malt i 2017.

Takkonstruksjon:
Valmtak. Isolert mot beboelsesdel (20 cm i tilbygd del, 17 cm i opprinnelig del). Konstruksjon av taksperrer. Koffertloft med tilgang fra loftsluke på soverom. Gode oppbevaringsmuligheter.
Opprinnelig del ble etterisolert i 1996/1997.
I 1996/1997 ble det foretatt utskiftninger av flere sutaksplater pga manglende utlufting fra soilrør som førte til mugg og kondens. Soilrør og ventilasjon har nå lufting over tak.

Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taktekking er fra 1987. I 2015 var det en mindre lekkasje rundt antennestang pga storm. Lekkasjen ble utbedret av Taktekker Drengenes som monterte nye sutaksplater og lekter på valm i front mot nord.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag.
Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik.
- Etasjeskiller under kjøkken i hovedetasje (over soverom i hybelleilighet) fornyet i 2015 med
bjelker, isolasjon, undertaksgips og nedlektede takplater for å hindre knirk og forbedre lydisolasjon.

For en mer utfyllende beskrivelse, se vedlagt tilstandsrapport av Trond Bertelsen.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med hellelagt oppholdsplass, terrassedekke, murer/bed og div prydbusker/beplantning.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergenkommune.no eller ved henvendelse til megler.

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid / Type / Plannavn / Saksnr / Status / Ikrafttrådt
64550000 / 34 / LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 M.FL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR / 201636271 / 1
62990000 / 34 / LAKSEVÅG. RV 555, REGULERINGSPLAN FOR SAMBANDET SOTRA - BERGEN, FRA FJELL KOMMUNEGRENSE TIL STORAVATNET / 201306115 / 3 / 21.09.2016

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr / Bygningsnr / Endring / Bygningstype / Status / Dato / Saksnr
138/23 / 139595068-1 / Tilbygg / Enebolig / Igangsettingstillatelse / 23.03.2015 / 201509391
138/329 / 300564094 / Enebolig / Igangsettingstillatelse / 17.06.2016 / 201619329

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Gul støysone
Planid / Sonenr / Beskrivelse / Forklaring / Berøringsgrad
60910000 / 27 / Flystøy gul sone / Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 / 100,0 %
60910000 / 28 / Vei støy - gul sone / Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 / 40,1 %

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Diverse

En del av underetasjen er adskilt med egen inngang og leies pr dags dato ut for 8.200,- pr mnd. Den adskilte delen av underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet. Dette leieforholdet medfølger boligen. Leieforholdet varer til 30. juni 2018 og har en gjensidig oppsigelsestid på 6 uker.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Nåværende eier har gitt leieboer rett på bodplass i inngangsparti i bodhus over garasje.

Nabotomten Kipleveien 11B er skilt ut og ligger for salg. Tegninger på omsøkt hus kan ses hos megler.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.