SOLGT KR.2.150.000,-! Meget pen 2- roms toppleilighet m/garasje - nydelig utsikt mot Storavannet - meget gode solforhol

Prisantydning

Kr. 1 950 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal er stolte av å kunne presentere denne flotte 2-roms toppleiligheten i Klasatjønnveien 13! Her har du både gode solforhold og fin utsikt fra den vestvendte terrassen på 17,7m². Garasjeplass i felles garasjeanlegg gjør at du slipper å bli våt når du skal til og fra bilen. Leiligheten fremstår som moderne og de siste årene er både bad, kjøkken og sikringsskap oppgradert. Ellers har leiligheten følgende kvaliteter:

Lys og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det en stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring av sko og yttertøy. Jakkeoppheng på veggen til besøkende.

Videre inn, ankommer man den koselige stuen. Her kan du innrede med den sofagruppen du selv ønsker, rett ved de store vindusflatene som sikrer et behagelig lysinnslipp. Utgang fra stuen til den herlige vestvendte terrassen. Åpen stue- og kjøkkenløsning med en smart barløsning til fremtidige måltider.

Flott takhøy IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Her er det parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. Kjøkkenet inneholder: laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over deler av benkeplaten. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv.

Pent bad med keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. I himlingen er det også innfelte spotlights og høytaler. Varmekabler i gulv. Badet inneholder: servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. Badet ble oppgradert i 2014. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Soverommet har en god størrelse på 11,9m². Her har du plass til både dobbeltseng og nattbord på hver side av sengen. Stor skyvedørsgarderobe tar unna det du har av klær. Den herlige vestvendte utsikten har man også på soverommet.

Sikringskap i fellesarealer. Dette ble oppgradert i år (2017).
Inneholder: Automatsikringer(jordfeilautomater) og strømmåler.
Overbelastningsvern på 40 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
16 ampere: 4 stk.
10 ampere: 2 stk.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.

Innhold

Meget pen 2-roms toppleilighet med garasjeplass. Fra den vestvendte terrassen på 17,7m² har man nydelig utsikt mot Storavannet og meget gode solforhold med sol til sen kveld. Kort vei til alle fasiliteter på Vestkanten og umiddelbar nærhet til flotte turområder. Ellers innehar leiligheten følgende romfordelig: Entré, gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Tilhørende bod på 3,6m².

Bebyggelsen

Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og rekkehus.

Primærrom beskrivelse

Entré, gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Parkering

En garasjeplass i felles garasje, eller parkering på gjesteparkering eller langs offentlig vei. Som eier av leiligheten så har man ikke lov å stå på gjesteparkering. Da kan man risikere å få bot. Gjester må bruke parkeringskort i bilen for å stå der.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i Bergen Vest. Leiligheten ligger bra til i et etablert boligområde med for det meste blokkbebyggelse. Fra den vestvendte terrassen på 17,7m² har man flott utsikt mot Storavannet, og utsikt mot Klasatjørna. Leiligheten ligger godt til med gode solforhold. Her har man sol fra morgen til sen kveld midtsommers.

Fra boligen er det dessuten kun ca. 5-10 min gangavstand til Vestkanten senter som nylig er utvidet og har mange flotte butikker. Her har man tilgang til både treningssenter (SATS), cafeer, restauranter, bank, post, butikker, vinmonopol m.m. Treningssenter finner man også i Olsvik (Shaping). Vannkanten og Iskanten ligger også her som benyttes hyppig av familier.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder! Lyderhornsfjellet ligger like ved og på en flott dag går man fra boligen og opp på toppen på ca. 40 minutter. Foruten Lyderhorn har man flotte turstier i nærheten i blant annet Kanadasskogen, ved Vassenden, rundt Storavatnet og videre inn grusløype som går hele veien til Alvøen idrettspark, inn i Gullaksdalen og videre inn i lysløype. På vinterstid benytter mange Storavannet til flotte langrennsturer.

Sentral beliggenhet med kun ca. 10 min kjørevei til Bergen sentrum, ca. 10-15 min til Kleppestø terminal, ca. 15-20 min til Straume og ca. 10-15 min til Fyllingsdalen. I 2015 sto Knappentunnelen mellom Tennebekk og Varden/Fyllingsdalen ferdig, slik at kjøreveien til Fyllingsdalen, Kokstad, Sandsli og Flesland ble forkortet betydelig.

Barnevennlig område med kort vei til flere barnehager som blant annet Haugatun og Kidsa Sandgotna barnehage som ligger rett ved. Kort vei også til Kidsa Brønndalen og barnehage i Kjøkkelvik.

Trafikksikker skolevei til Loddefjord og Vadmyra barneskole (1-7 kl.). Kort vei også til Kjøkkelvik skole (1-10 kl). Sandgotna skole (8-10 kl) ligger også like nedenfor.

Olsvikåsen videregående skole ligger innen ca. 20 min gangavstand. Laksevåg videregående ligger ellers innen ca. 10 min kjørevei.

Adkomst

Fra Vestkanten kjøpesenter kjører man i retning mot Haakonsvern. Ta til høyre i rundkjøringen like etter Vestkanten. Følg veien videre rett frem og fortsett helt til toppen. Ved endestoppet for bussen tar man inn til venstre. Ta første avkjørsel til høyre og man finner deretter Klasatjønnveien 13 synlig i front på høyre siden av veien.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

El. oppvarming:
- Varmekabler på bad.
- Varmefolie i stue/kjøkken.
- Vegghengt panelovn på soverom.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner men utvendig liggende trekledning og fasadeplater. Forblendingsmur av teglstein på deler av gavlvegger.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Balkongdør: Hvit dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør: Malt dørblad i B-30 brannkvalitet, 35dB lydkvalitet og kikkehull. Dørtelefon i entré.
Innerdører: Hvite profilerte dørblad.

Taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget.

Etasjeskillere:
Plasstøpt betong.

For en mer utfyllende beskrivelse, se vedlagt tilstandsrapport av Kristoffer Bjerk Hansen..

Beskaffenhet

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, murer/bed, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergenkommune.no eller ved henvendelse til megler.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 7,8 %
Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 27 Flystøy gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 100,0 %
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 38,8 %

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Dyrehold

Dyrehold i borettslaget er tillatt etter søknad til styret.

Lånevilkår fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: * HUS601-13546079 30
Type: A
Restsaldo: 25.130.804,-
Restløpetid: 18 år 4md.
Term pr. år: 2
Type rente: Fast
Rente: 2,58%

Lånenr: * HUS602-13546079
Type: A
Restsaldo: 39.306.859,-
Restløpetid: 16 år 10 md.
Term pr. år: 2
Type rente: Fast
Rente: 2,87%

Borettslagets totale gjeld: 64.437.663,- per 01.09.2017.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenummer: * HUS601-13546079 30
Restsaldo: 58.838,-
Kapitalkostnader: 339,-

Lånenummer: * HUS602-13546079
Restsaldo: 95.712,-
Kapitalkostnader: 603,-

Total andel fellesgjeld: 154.550,- per 01.09.2017.

Diverse

Borettslaget har startet et forprosjekt vedr. heiser. Per dags dato foreligger det ikke ytterligere informasjon rundt dette prosjektet.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.