IDYLL PÅ EIKSMARKA- Stor og meget innholdsrik del av vertikaldelt tomannsbolig. BRA 205 KVM. Trafikkstille og solrik tom

VELKOMMEN TIL VOLLSVEIEN 225 B

• 
  
  • INNHOLDSRIK DEL AV VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG
    
  • BETYDELIG PÅBYGGET I 2001
    
  • BRUKSAREAL 205 KVM
    
  • 4 (5) SOVEROM
    
  • 2 BAD
    
  • PEISESTUE MED STORE VINDUSFLATER
    
  • GARASJE
    
  • PERFEKT BELIGGENHET INNERST I BLINDVEI
    
  • TRAFIKKSTILLE OG BARNEVENNLIG
    
  • SOLRIK TOMT
    
  • BELIGGENDE LIKE VED FLOTT FRIAREALE MED FOTBALLBANE, LEKEPLASS OG BENKER
    
  • KORT AVSTAND TIL BLA::
    - EIKSMARKA SKOLE
    - FLERE BARNEHAGER
    - NYE EIKSMARKA SENTER ( ÅPNER 2018)
    - ØSTERÅS SENTER
    - T-BANE
    - FLYBUSS
    - BUSS
    - TUROMRÅDER LANGS LYSAKERELVEN
    - GOLF- OG TENNISBANER
    - TURTERRENG OG LYSLØYPER VED FOSSUM
    

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert , trafikkstille og barnevennlig boligområde på Eiksmarka, innenfor populære Eiksmarka skolekrets. Fra boligen er det kun 500 meters gangavstand til Eiksmarka stasjon, og herfra går det T-bane til Majorstuen og Oslo sentrum. Banen bruker ca.15 minutter til Majorstuen og 20 minutter til Oslo sentrum. Det går også buss til Lysaker og Bekkestua. Nærmeste togstasjon er Lysaker stasjon som kun er en 10 minutters biltur fra boligen.

Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Eiksmarka barneskole, Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole ligger alle i gangavstand fra boligen. På Grav finner du Steinerskole, og på Bekkestua ligger den Internasjonale skolen og NTG ungdomsskole og idrettsgymnas.

Området har en sentral beliggenhet, med hensyn til ulike aktivitets- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra eiendommen er det kort vei til Bærumsmarka. Fossum idrettsanlegg ligger kun 5 minutter unna med bil, her finnes hoppbakke, fotballbaner, skiskytterarena, lysløype m.m. Herfra har du også et godt utgangspunkt for turer inn i marka, på vinterstid er det flotte turløyper inn til betjente hytter og på sommerstid kan du f.eks. ta turen til Østernvann for et bad. Er du golfentusiast er det kort avstand til Grini og Haga golfbaner, her finner du også Haga restaurant. Det er flere tennisbaner i området (Eiksmarka, Nadderud og Stabekk). På Nadderud ligger Nadderudhallen med svømmehall og treningssenter og Arena Bekkestua, som er et multianlegg for skating innendørs og utendørs, samt flere ulike aktivitetstilbud. Liker du sjø- og badeliv, er det flere muligheter i nærheten, bl.a. kan du finne fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik.

Det er gangavstand til dagligvarehandel(Coop Prix) som ligger ca. 650 meter fra boligen. Nye Eiksmarka senter ligger kun noen minutter fra eiendommen. Senteret er under bygging, og er forventet å stå ferdig i løpet av 2018. Det er også kort gangavstand til Østerås senter. I Eiksveien på Østerås ligger en søndagsåpen Joker-butikk, hvor det også er post i butikk. På andre siden av elven ligger Røa senter hvor man bla. finner apotek, stor Meny-butikk med post i butikk, vinmonopol, EVO treningssenter og diverse butikker og serveringsteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Del av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 3 plan. Nærområdet består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Tomten

Areal: 897 kvm, Eierform: Fellestomt Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggende innerst i blindvei. Tomten deles med nabo, men hver av boligene har opparbeidet sitt eget hageområde. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, hekker og trær. Meget gode solforhold fra tidlig om morgenen, gjennom hele dagen og til sent på kvelden. Eiendommen er inngjerdet og det er port mot gårdsplassen. Asfaltert gårdsplass og felles steinlagt gangsti opp til boligene.

Byggemåte

Del av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med hovedkonstruksjoner i tre, opprinnelig oppført i 1955 og tilbygget i 2001. Kjeller med yttervegger i betong/mur. Støpt grunnmur, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Utvendige fasader med malt stående panel. Yttertak belagt med taksten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

En særdeles attraktivt beliggende del av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er oppført over 3 plan og inneholder:

1. etg.: Hall m/trapp, kontor, kjøkken med delvis åpen løsning og stue/spisestue m/vedovn og utgang til hage.

2. etg.: Gang, trapperom, pent flislagt bad/wc og 3 (4) soverom. Kaldtloft med adkomst via luke/nedfellbar stige.

U.etg. : Hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, soverom, 2 boder, kjøkken og kjellerstue med peis.

Øvrig: Garasje/halvpart av dobbelgarasje.

Areal

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 205 kvm, Bruttoareal: 228 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom innvendig i boligen er P-rom med unntak av to kjellerboder.

BRA - fordeling pr. etasje: U.etg. BRA 68 KVM, 1.etg. BRA 69 KVM, 2.etg. 68 KVM.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført 02.10.2017. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjøkken 1.etg.: Romslig kjøkken god plass til spisebord og med delvis åpen løsning mot stuen.
Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter. Laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps. blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone.

Kjøkken u.etg.: Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med hvite høyglansede fronter, samt laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri.

Baderom 2.etg.: Badet ble pusset opp i 2009, og er innredet med veggmontert toalett, innfliset badekar, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, servantskap og speil med overlys. Innebygget skap. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling.

Baderom u.etg. : Bad innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Flislagt gulv, malte murvegger og malt himling. Vaskerom i tilknytning til badet som er innredet med benk/skapinnredning og skyllekum. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Gulvoverflater av parkett, laminat og fliser.

Vegger: Innvendige vegger med malte flater og malt panel. Fliser i baderom.

Himlinger: Innvendige tak/himlinger av malte flater og malt panel.


Oppgraderinger:
* Bad i 2. etg. pusset opp ca. 2009.
* Fasader malt i ca. 2015.
* Taktekking fra ca. 1997.
* Ny drenering lagt rundt denne seksjonen samtidig med tilbygg i 2001.
* Isolerglassvinduer fra 1995, 2001 og 2010, samt noen eldre/originale vinduer.

Utstyr

Parabolantenne.
Fibernett legges opp til husvegg i disse dager. Installasjon må bestilles.
Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner/flyttbare ovner. Peisovn i stue 1.etg. og åpen peis i kjellerstue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Del av dobbelgarasje med plass til en bil.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Sameiet

Sameiet har ingen felles økonomi, bortsett fra utgifter til evt. vedlikehold av felles garasje, gangvei e.a.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 773 715 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 966 401 per 31.12.15

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 658 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Strøm: Ca. 22 000 KWH pr. år.
Kommunale avgifter: Kr. 11 658,- pr. år.
Velkontigent: 300,- pr. år.
Forsikring: Ca. 9500,- pr. år.
TV/Internett:
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert: 11.08.2017, samt midl. brukstillatelse på den opprinnelige delen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ved salget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det elektriske anlegget er dels gammelt, dels nyere.

Enkelte rom i gammel del, bla. kjøkken i kjeller er ikke omsøkt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1952/6215-1/100 Bestemmelse om deleforbud
02.10.1952
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0219 Gnr: 33 Bnr: 78
Gjelder denne registerenheten med flere


1991/27381-1/100 Seksjonering
30.10.1991
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har andel i realsameie:
Knr: 0219 Gnr: 33 Bnr: 79 1/10 og Knr: 0219 Gnr: 33 Bnr: 114 1/60

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til småhusbebyggelse. Id.nr. 1952290
EIKSMARKA område D, østre del. Vedr. 05.09.1952. En ny kommuneplan er under arbeid: Id. nr. 201602
KOMMUNEPLAN 2017-2030, Kommuneplanens arealdel.

Eiendommens betegnelse

Gnr.33 Bnr.78 Snr.2 i Bærum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Proaktiv Bekkestua AS