Sjarmerende familiebolig med landlige omgivelser - Kort avstand til togstasjon, skoler og barnehage, nærbutikk og marka.

Velkommen til Husebysletta 43! En sjarmerende enebolig med landlig beliggenhet i nærheten av Lierbyen og Drammen by med "alle" fasiliteter tilgjengelig. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler og en flott natur!

--------------------------------------------------------------------------
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på bastrup@proaktiv.no.

Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

>>For mer utfyllende informasjon, flere bilder og salgsoppgave trykk "Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.<<

Beliggenhet

Eneboligen ligger i landlige omgivelser, men det er samtidig kort vei til mange servicetilbud. Egen usjenert hage og uteplass med gode solforhold. Det er kort vei til kollektiv transport, skoler og barnehager. Ca. 12 minutters gange til togstasjonen, noe som gjør eiendommen ypperlig for pendlere.

Kultur og fritid
Kjekstadmarka ligger ikke langt unna og har flotte turmuligheter med et stort løypenett både sommer som vinter. På varme sommerdager kan et bad i Skapertjern anbefales. Kort vei til naturreservatet ved Gilhusodden på Linnesstranda som er kjent for sitt rike fugleliv - som også gir nærhet til fjorden med gode bademuligheter, samt grillplass og sandvolleyballbane. Det er også kort vei til Engersand med sandvolleyballbane og bademuligheter. Fin sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Reistad IL og Liungen IF er aktive idrettslag innenfor blant annet håndball og fotball. Kort vei til ridesenter på Linnesvollen. Er du glad i golf, så er Kjekstad golfbane og Holtsmark golfbane midt i blinken. Svømmehall på Stoppen i Lierhallen.

Servicetilbud
For de daglige innkjøp er nærbutikken Kiwi Gullaug. Drammen by ligger bare 8 minutter unna og har et mangfold av kultur og fritidstilbud både for barn og voksne samt et bredt utvalg av servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til Lier togstasjon med avganger innover mot Asker (ca. 7 minutter), Sandvika og Oslo (ca. 26 minutter). Det er også kort vei til busskommunikasjon mot Lierbyen, Tranby, Asker og Drammen. Lett adkomst til E-18. 8 minutters kjøring til Drammen sentrum. 15 minutters kjøring til Asker, og ca. 40 minutter til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.
Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Tomten

Areal: 640 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker.
Det er hekk og gjerde rundt eiendommen som gjør det usjenert og behagelig.

Byggemåte

Antatt betongfundamenter på stedlige masser, grunnmur i antatt støpt betong, støpt kjellergulv. Drenering fra 2007. Denne ble skiftet grunnet vanninnsig i kjeller (Flom). Det ble gravd opp rundt grunnmur og lagt nye drensrør og grunnmursplast ifølge eier. Dette er gjort som egeninnsats. Grunnmursplast har stedvis sluppet fra list. Det ble søkt etter fukt med Protimeter fuktindikator. Det ble da registrert fukt i grunnmur. Målinger er foretatt på vegger som ikke er utforet, også innvendig vegg. Utvendig pusset og malt yttervegger i siporex i 2012. Sperretak i tre. Antatt isolert med stubbloftfyll. Tekking med takstein. Kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold. Gjerde/levegg rundt tomten har behov for utskifting/rehabilitering.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 19.09.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Boligen har en god og arealeffektiv planløsning og fine lysforhold. Boligen inneholder entré/gang, romslig og luftig stue/spisestue med god plass til både sofa, tv-bord og spisebord, baderom og et praktisk og romslig kjøkken. I 2. etasje har man tre soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I kjeller finner man et stort vaskerom, to innredede kjellerrom og bod.

Areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller Trapperom, vaskerom, innredet kjellerrom, wc.
1. etasje Bad, entré, kjøkken, stue, spisestue, trapperom.
2. etasje Trapperom, 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: Alle rom utenom bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.09.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en middels standard med behov for modernisering.

Følgene er utført på eiendommen de senere årene:
- 2003 Ny utebod Egeninnsats
- 2004 Ny inntaksstrøm og nytt sikringsskap Sønju Elektro
- 2005 Ny vannledning fra kum og inn til huset Ivar Tanum
- 2007 Ny varmtvannsbereder Forsikring Lien og Wie
- 2007 Drenert rundt huset Egeninnsats
- 2007 Kjeller pusset opp (Forsikringsskade etter flom)
- 2012 Malt huset Egeninnsats
- 2014 Ny levegg mot Sigvartsen Egeninnsats
- 2014 Bygd ny platting ved inngangsparti. (Kun brukt resirkulerte materialer fra gammel levegg/gjerde) Egeninnsats
- 2016 Rehabilitert pipe med nytt stålrør Hansen pipe og rør

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn i stue. Varmepumpe fra 2004.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Våren 2018 kommer det et pålegg om å koble seg på off. kloakk som nå legges på den andre siden av veien. Dette gjør at nåværende kloakktank blir plombert og problemene med inntak av kloakk under flom vil forsvinne.
For mer info om dette ring Viva.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 864 083 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 419 431 per 31.12.15

Offentlige/kommunale avgifter

Totalt Kr. 7 974
3. termin 2017: Kr. 1316,10
2. termin 2017: Kr. 1316,10
1. termin 2017: Kr. 1056,26
Årsgebyr renovasjon: Kr. 4286

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: 7 974,- pr. år
Strøm:
Forsikring:
Kabel-tv:
Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.1952
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Boligen kan leies ut.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til næringsformål etter kommuneplan 2009 - 2020.
Eiendommen berøres ikke av reguleringsplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr.25 Bnr.4 i Lier kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.