BUD INNE! Stort kombinasjonsbygg like før Strandvik - Næringsdel i første etasje, og leilighet på 118 kvm med behov for

Innledning

Stor bolig og næringseiendom i Standvik!
Like før Standvik finner du denne eiendomen som inneholder både historie, næring og bolig.
Øverst i bygget finner du en leilighet med svært god utsikt over fjord og fjell. Den er behov for en real renovering før dette blir en knallbra leilighet.
Resten av dette tøffe murbygget har store muligheter, har kan en tenke seg mer bolig, verksted, atelier, eller kontorer, og med stort areal foran huset kan en lage gode terrasser eller andre kjekke uteområder.
Tilkoblet murbygget finner du et helt verksted for snekring og bygging. Her er det og en større maskinpark som kan kjøpes med og det er en god garasje / produksjonsbygg opp mot veien som har betonggulv dimensjonert for større maskiner.
Dette er det perfekte bygg for noen som ønsker å bo like ved Strandvik sentrum, ha sol og utsikt og samtidig kunne drive egen næring i egne lokaler eller kun bruke dette til hobby og fritid.

Strandvik er en levende bygd med skole, barnehage, nærbutikk med bensinstasjon og mye aktiviteter.
Velkommen til visning.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Smio i Strandvik i Fusa er for salg. Eiendommen er på 1.3 mål, og byggningene har bruksareal på 536 kvm., hvorav 118 kvm. er bolig. Dette er et kombinasjonsbygg med mange muligheter.

Fra eiendommen er det kort vei til det meste av servicetilbud. Til sentrum av Strandvik er det under 2 km, hvor man blant annet finner ny stor Joker butikk, ballbaner, sandvolleyballbaner, ridehall, båthavn, bensin/dieselpumpe, turstier, restaurant, grendahus, kirke, barnehage, skole, gårdsbruk og bedrifter. Bygden Strandvik ligger flott til i idylliske omgivelser omringet av fjord og fjell. Det er heller ikke lange veien til Vinnes eller Fusatun med sine butikker og servicetilbud, Framo Aktiv med treningssenter og badebasseng, og Venjaneset med fergekai og fergeforbindelse til Hatvik. Ved Fusa skole ligger det lekeplass og kunstgressbane.

For større shoppingopplevelser er det rundt 20 km til Eikelandsosen. Her finner man Fjordn senter med alle sine servicetilbud, bensinstasjon, dagligvarebutikker og Fusa videregående skole. Av kollektivstransport passerer det rutebuss like ved eiendommen noen ganger for dagen.

Bygninger

Bebyggelsen består av kombinasjonsbygg med næringsdel og en leilighet i 2. etasjen. Murhuset, hvor leiligheten ligger, har byggeår ca. 1950. Maskinhallen og CNC-rom/garasje har utkjent byggeår men er fra samme perioden. Det er to boder med inngang fra nedre del av hagen, hvor en av dem har lukei gulvet fra maskinhallen, og har vært brukt til spon.

Byggemåte

Bebyggelsen består av kombinasjonsbygg med næringsdel og en leilighet i 2. etasjen som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, yttervegger av pusset hulsteinsmur, etasjeskillere av trebjelkelag, valmet tak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av skifer.
For nærmere info, se vedlagt tilstandsrapport utført av Nils Sæther Mathisen, datert 19.05.2017.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: BRA: 536 kvm / p-rom: 118 kvm / s-rom: 418 kvm.

Leilighet:
Primærrom: 118 kvm

Næring
Bruksareal: 418 kvm

Innhold

Boligdelen har beliggenhet i andre etasje i murbygget, og består av entré/trapperom, gang , stue, kjøkken, 3 soverom, gang , mellomgang, bad, trapperom, wc. Alle rom i leiligheten inngår i primærrom.

Næringsdelen består av to boder, snekkerbod, møbelverksted, maskinhall, CNC-rom.

Det eletriske anlegget i næringsdel er oppgradert med blant annet spesialbygd sikringsskap fra ELMO med 80A inn, og rikelig med kontakter i produksjonslokalene.

Det er to store FOMA varmepumper, en i maskinhall og en i CNC-rom. Resten av produksjonslokalene har veggmonterte industrivarmeovner.

Standard

Boligen holder enkel eldre standard og må påregnes renovert. Stuen er stor og åpen med fine utsiktsforhold og god plass til salong. Kjøkkenet har innredning med god skapplass og glatte hvite fronter. Badet har malt støp på gulv og malt puss på veggene. Badet er innredet med innredning med servant. I wc er det toalett og servant.
Boligen består av entré/trapperom på 5,5 m², gang på 8 m², stue på 21 m², kjøkken på 11 m², spiserom på 9 m², tre soverom på 7 m², 6,5 m² og 12 m², gang på 11,5 m², baderom på 9,5 m², mellomgang på 1,5 m², wc på 2,5 m² og trapperom på 4,5 m².
Overflater i boligen er belegg, gulvbord og tepper på gulvene, på veggene er det malt strie, brystningspanel, malt panel og malte plater, i himlingene er det malte plater, panel og rabbiz (puss).

Fiber er tilgjengelig, må bestilles.

Eiendommens historie

Bygningene har en rik historie og her har vært mange ulike typer virksomheter i årenes løp, trappeproduksjon, møbelproduksjon, produksjon av glassfiberbåter, sølvproduksjon og sist møbeltapetsering og snekkerverksted.

Fire bygninger er gjennom årenes løp bygget i hverandre. Bygningen hvor leiligheten ligger er fra ca. 1950, de andre er satt opp i samme periode.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og fast brensel. Vedovn i stuen, ellers el. ovner
Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt, og i garasje.

Adkomst

Fra Venjaneset fergekai kjør mot Strandvik i ca. 10 km før en ser eiendommen ligger langs veien på høyre side, omgitt av jorder.
Eiendommen ligger ca ett minutt før Strandvik
Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på rundt 1,3 mål som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold, og hagen er opparbeidet med plen og prydbusker, plommetre, stikkelsbærbusker, solbærbusker og ildkvedehekk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Se punktet under for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter

1963/8218-1/50 Erklæring/avtale
21.12.1963
Gjelder vannledning gjennom fylkesveg.
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/3873-1/50 Erklæring/avtale
09.06.1966
VEDLIKEHOLD AV YTREBYGDENS VASSFORSYNINGSANLEGG
Gjelder denne registerenheten med flere
(DENNE ERKLÆRINGEN FINNES IKKE HOS STATENS KARTVERK!)

GRUNNDATA
1946/765-1/50 Registrering av grunn
28.02.1946
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1241 Gnr: 84 Bnr: 12

1955/8490-1/50 Registrering av grunn
16.12.1955
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 1241 Gnr: 84 Bnr: 31

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen grenser til offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet privat avløpssystem med septiktank.
Eiendommen er tilknyttet private stikkledninger til Vinnes og Strandvik vannverk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest / midlertidlig brukstillatelse i kommunearkivene.
Det gjøres oppmerksom på at bygget ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Fusa kommune minner om bygg før reform 1997 (TEK 97 i 1988) har sjelden ferdigattest i Fusa kommune, og har ingen betydning for bruk.

Ligningsverdi

Eiendommen mangler formuesverdi i følge skatteetaten.
Det bør påregnes at det vil tilkomme ligningsverdi, denne er p.t. uavklart da det er omgjort til kombinert bolig og næring.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et LNF område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område. Dette innebærer at det er strengere restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom rivning, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, energi/strøm og forsikring.

Årlige løpende kostnader:
Kommunale avgifter: ca. kr 3 810,-
Eiendomsskatt: ca. kr 8 008,-
Energi / strøm: ca. kr 10 000,-
Forsikring: ca. kr 14 000,-
Totalt: ca. kr 35 818,- per år

Bir Privat AS fakturerar og står for innkrevjing av avfallsgebyret på vegne av Fusa kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen, men opplyser om at energiforbruket ligger på ca. kr 10 000,- per år uten noe særlig aktivitet.

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.
Eiendommen er forsikret hos Sparebanken 1 Forsikring.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING FOR LEILIGHETEN
Leiligheten er kontruksjonsmessig i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeår. Overflater og innredninger er pusset opp eller skiftet siden byggeår, men er for det meste eldre og slitt, og man må påregne å renovere leiligheten. Forøvrig henvises til rapportens enkeltpunkter.

Takstmann informerer:
Badet i leiligheten må påregnes renovert.
Kjøkkenet er eldre, og bør vurderes skiftet.
Det rørtekniske anlegget må påregnes skiftet.
Det el. anlegget må påregnes utbedret/skiftet.
Vinduene bør påregnes skiftet.
Overflater i himlingene er eldre, med en del sprekker og merker, og må påregnes pusset opp/renovert.

Selger opplyser:
Pipe i murt teglstein, ikke godkjent for bruk.
Taket på CNC-rom lekker, og må skiftes.
Det lekker fra sløys mellom takene på CNC-rom og maskinhall, som gir lekkasje i maskinhall.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter og kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Maskinpark

Maskiner og utstyr som kan medfølge etter nærmere avtale:

CNC-rom:
Trafo fra Møre Trafo.
CNC-fres med vakumpumpe.
Innfestningsbrett til bruk på CNC-fres.
Verktøystål til CNC.
Annet til behør til CNC, software o.l.
Sponavsug i CNC-rom.
Kappsag.

Makskinhall:
Kanaler for sponavsug.
To eldre metallavsug.
Robland D630 Tykkelseshøvel.
MEBER Båndsag SR600
JET Kantpussemaskin.
Finerpresse.
Eldre bordsag.
Eldre stor pussemaskin.
Eldre tykkelseshøvel.
Eldre profilfres.
Profilstål til ovennevnte fres.

Snekkerbod:
Fastmonterte tvinger.
Løse tvinger.

Møbelverksted:
Spesialtilpasset klippebord.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål/næringsformål.

Konsesjon / Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring på leiligheten, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.