Sørumsand - Meget sentral hel tomannsbolig med fine solforhold, koselig hage og garasje. Mulighet for gode leieinntekter

Innhold

Planløsning
Leilighet 1, 1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, gang, 3 soverom og bad.
Leilighet 1, kjeller: Gang, kjølerom og innredet rom( soverom).
Leilighet 2, 2. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og bad.
Leilighet 2, kjeller: Bod på ca. 9,8 kvm.

Entré
Tomannsboligen har felles inngang til et vindfang med dør inn til kjøkkenet i første etasje, trapp opp til andre etasje og trapp til kjeller. I kjelleren er det et kjølerom og stort rom som tilhører leiligheten i første etasje og en bod på ca. 9,8 kvm som tilhører leiligheten i andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet i første etasje er pent og funksjonelt i stilen med en hyggelig frokostplass. Den takhøye innredningen fra 2005 har lyse bjørkefronter og sort benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det lyse fliser med sorte detaljer. Videre har kjøkkenet avtrekksvifte, integrert vaskemaskin og nisje til kjøleskap.

Kjøkken 2
Kjøkkenet i andre etasje ble renovert i 2005 og har en takhøy innredning i yndig blått. Innredningen består av profilerte fronter med noen vitrinedører, åpne oppbevaringshyller og hvit laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet avtrekksvifte, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.

Stuer
Stuen i første etasje er hyggelig med en god størrelse som gir rikelig med plass til sofaløsning med tilhørende møblement og andre komfortmøbler. Rommet får godt lysinnslipp fra store vinduer på en side og sjarmerende blyglassvinduer på en annen side. Stuen har panelte vegger i tofarget kombinasjon og parkett på gulv.

Fra stuen er det stor åpning videre inn til en hyggelig spisestue med lysmalte vegger i ulik struktur og parkett på gulv. Her er det god plass til sosiale sammenkomster rundt et hyggelig langbord. I tillegg har rommet en moderne peisovn som sørger for ekstra varme og hygge. Stuen har et stort vindu som slipper lyset til og en glassdør gir utgang til en overbygget balkong.

Stuer 2:
Stuen i andre etasje er gjennomgående og lar dagslyset strømme inn gjennom store vindusflater i to himmelretninger. Rommets utforming gir enkel møblering til både sofa, tv og spisebord. Gulvet er lagt med gyllen parkett og veggene er holdt i en lys og luftig fargenyans. Leiligheten innehar også en koselig spisestue som i dag benyttes som et tredje soverom. Fra soverommet er det utgang til balkong og en sjarmerende åpen peis sørger for knitrende hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to pene bad som begge ble renovert i 1998. Badet i første etasje har blå gulvfliser med behagelig gulvvarme, lyse veggfliser og panelt himling. Innredningen har speil med belysing, overskap med profilerte fronter og tilhørende underskap med heldekkende servant. Videre har badet gulvmontert toalett og innfliset badekar med dusjvegg i glass. Det er opplegg for vaskemaskin i kjelleretasjen.

Bad 2
Badet i andre etasje er pent med lyse flissatte vegger og grønne gulvfliser med lun gulvvarme. Innredningen har heldekkende servant på underskap med lyse profilerte fronter og tilhørende overskap med speil og belysning. Videre har badet gulvmontert toalett, dusjkabinett med buet front og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har totalt fem soverom. Tre av soverommene tilhører leiligheten i første etasje mens de to andre rommene tilhører leiligheten i andre etasje. I tillegg er det en spisestue med peis i andre etasje som benyttes som et tredje soverom. Tre av soverommene har skyvedørsgarderobe og ett soverom er utstyrt med garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. kjølerom , innredet rom og to kjellerboder.

Standard

Velkommen til visning!
Bekkefaret 2 A og B er en hel horisontaldelt tomannsbolig over tre plan med god og arealeffektiv planløsning. Boligen ligger bra til med kort vei til skoler, barnehager og Sørumsand sentrum med de fleste servicetilbud. I tillegg er det god offentlig kommunikasjon som buss og tog, samt marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Boligen ligger på en solrik tomt med fin hage omkranset av hvitmalt gjerde og frodige prydbusker. Leilighetene har i tillegg utgang til hver sin balkong på ca. 8 kvm. Det er gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass og garasje tilhørende leilighet i første etasje.

Innvendig har boligen to enheter som byr på gode leieinntekter hvor leiligheten i første etasje innehar et pent kjøkken med spiseplass, romslig stue, koselig spisestue med peisovn og et bad med badekar. Videre har leiligheten tre soverom, og disponibel kjelleretasje bestående av kjølerom og innredet rom.

Leiligheten i andre etasje har et pent kjøkken fra 2005, luftig stue med spiseplass og spisestue med ildsted som benyttes som soverom. Videre har leiligheten to soverom, et bad med opplegg for vaskemaskin og disponibel kjellerbod.

Kort fortalt
- Hel tomannsbolig med god planløsning.
- Barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet.
- Det er mulighet for gode leieinntekter.
- Garasje medfølger til leilighet i første etasje.
- Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.
- Felles vindfang med trapp til andre etasje.
- Eiendommen har gode lys- og solforhold.
- To pene kjøkken med noen hvitevarer.
- To romslige stuer og spisestuer med ildsted.
- To funksjonelle flislagte bad renovert i 1998.
- Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller.
- Totalt 5(6) soverom, tre tilhører første etasje.
- Ekstra lagringsplass i to kjellerboder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.
- Det er en varmepumpe i hver etasje.
- Sentralvarme via radiatorer.
- Bergvarmeannlegg fra 2011.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde i Sørumsand i Sørum kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter.

Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Sørumsand og Coop Extra Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Festiviteten som ligger ca. 148 meter fra boligen. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med barende betongdekke pa. antatt faste masser.
Hovedsaklig betong, men noe siporex. Vegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med panel.
Trebjelkelag i etasjeskille på deler av tomannsboligen resten av etasjeskillet er av betong.
Saltak i tre. Sperretak konstruksjon. Tekket med stålplater.

Areal

1.etg: 99 kvm Bra.
kjeller: 117 kvm Bra.
2.etg: 108 kvm Bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
1 etg: 3 stk. soverom, kjøkken, gang, spisestue, bad og stue. Kjeller: gang, kjølerom , soverom og boder. 2 etg: Gang, 2 stk soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

Utstyr

Sikringskapet har vippebrytere og befinner seg i felles oppgangen i 1 etg.
Det tekniske i boligen ligger plassert i kjelleren. Der er det også opplegg for vaskemaskiner.

Ventilasjonen er naturlig med tilluft via lufteluker i vegg. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang i første etasje og er utstyrt med vippebrytere. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2006. Videre har tomannsboligen 300 liters varmtvannsbereder tilknyttet bergvarmeanlegg.

Oppvarming

Begge leilighetene er oppvarmet med sentralvarme via radiatorer supplert med varmepumper og gulvvarme på baderom. I tillegg er det muligheter for vedfyring i begge etasjer. Bergvarmeanlegg fra 2011 som varmer varmtvannsbereder og radiatorer i hele huset med vann til vann.

Tomten

Tomannsboligen har en solrik tomt som er pent opparbeidet med flotte plenareal som er trygt begrenset av et sjarmerende hvitmalt gjerde. I hagen finner man frodige prydbusker og sandkasse til de minste. Gårdsplass og gangareal er asfaltert, noe som gir et pent og ryddig inntrykk. Boligen er noe utvendig oppgradert med tak fra 2008 og vinduer fra 2009/2010. Leilighetene har utgang til hver sin balkong på ca. 8 kvm.

Parkering

Til leiligheten i første etasje medfølger det en biloppstillingsplass i garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i asfaltert oppkjørsel. Leiligheten i andre etasje disponerer utendørs biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 26 826 pr. år
I tillegg kommer Eiendomsskatt er på kr 3036 pr år,-

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikringer m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men det foreligger ingen byggepapirer på eiendommen i kommunen .
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Hele boligen er leid ut i flere år og har hatt meget gode leieinntekter.
1 etg med kjeller er leid ut for kr 12.500 + strøm pr mnd( 150.000,- pr år.)
2 etg: er leid ut for kr 13.000 inkl strøm . ( kr 156.000,- pr år. )
Garasje er leid ut for kr 500,- pr mnd( kr 6000,- pr år.)
Totalt leid ut for kr 26.000 pr mnd. ( kr 312.000,- pr år.)

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen er seksjonert , men selges samlet sett. Om man ønsker å kjøpe en seksjon må dere henvende dere til megler.
Det foreligger 2 takster( en på hver seksjon.)
Snr1 (2A)er takstert til kr 2 800 000,-
Snr 2 (2B) er takstert til kr 3 200 000,-
Det er i tilstandsrapporten bemerket følgende :
TG3 på: Drenering, det bemerkes følgende: Antatt gudrong som fuktsikring etter datidens byggeskikk. Se øvrig rom under terreng.
TG er gitt til drenssystem med tanke på alder og normalt forventet levetid.
Det ble gitt TG2 på følgende:
Etasjeskillere i trebjelkelag og betong, Malt kledning fra byggeår, Vinduer, Ytterdører og porter, Innvendig dører,
Takkonstruksjoner, Trapper og ramper, Balkonger, terrasser ol , Innredning og garnityr for våtrom og Kjøkkeninnredning.
Det anbefales å lese igjennom takst og tilsatndsrapport

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert og omfattet av reguleringsplan nr. 50. Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 46 Bnr. 25 Snr. 1 og Gnr. 46 Bnr. 25 Snr. 2 i Sørum kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.