Skjold. Stor 2-roms selveierleilighet i attraktivt område. Bybanestopp og butikk like ved. Garasjeplass, heis og 2 altan

Ta kontakt for uforpliktende privatvisning tlf.: 45 67 01 81

.

Beliggenhet

Selveierleiligheten ligger meget sentralt til i fine omgivelser på Skjold i Fana. Dagligvarebutikk med post i butikk og frisør i umiddelbar nærhet. Kun ca. 200 meter til Bybanestopp på Skjold. Det er kort gangavstand til Lagunen Storsenter bl.a. via Osbanetrasèen som er gang og sykkelvei som strekker seg fra Gamlehaugen i nord til Stend i syd. Ca. 2 km til Nesttun sentrum. Ca. 15 minutter kjøretid til Bergen sentrum og ca. 10 minutter til Sandsli, Kokstad og Flesland lufthavn. Flotte turområder på bl.a. Smøråsfjellet og Stendafjellet.

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2.etasje med følgende innhold: Entré/gang, vaskerom/gjestetoalett, bod, soverom og stue/kjøkken. I tillegg er det 2 altaner mot nordvest med ettermiddag/kveldsol. Utgang fra stue og soverom til altaner. 1 bod i underetasje på ca. 8,5 kvm tilhørende boligen. Denne kommer i tillegg til oppgitt areal. Fast plass i garasje med heis opp til leiligheten. Felles oppbevaringsplass for bildekk og sykler.

Sameie består av 16 eierseksjoner og ble bygget i 2006. Bygningsmassen holder meget god teknisk standard. Attraktivt og velorganisert sameie. Solrik felles terrasse og hage på baksiden av bygget med tilkomst via heis. Sameie har et felles selskapslokale som kan leies for å holde større selskaper. Det er kjøkken og toalett i tilknytning til lokalet. Praktisk til bursdagsbesøk, konfirmasjoner og lignende.

Standard

Tilkomst til bygget og leiligheten via garasje og heis eller hovedytterdør til bygget med elektrisk døråpner. I leiligheten har man porttelfon med kamera slik at man kan se hvem som kommer. Når man kommer inn i bygget blir man møtt av en stor flott flislagt hall med felles sofagruppe. Herfra er det mellomgang med postkasser og heis opp til leiligheten.

I leiligheten er en meget romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe og plass til en liten sofagruppe. Her er det mulig å øke skapplassen ved å bygge enda en garderobe.

Praktisk separat vaskerom/ gjestetoalett med flislagt gulv og skyvedører som skjuler utslagsvask, vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank (ny 2017).

Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Fastmontert dusjhjørne og meget god oppbevaringsplass i praktiske baderomsmøbler.

Stue er av god størrelse og har store vindusflater som gjør rommet lyst og trivelig. Fra stue er det utgang til nordvestvent altan på 13 kvm. Ettermiddag/kveldsol.

Spisestuen ligger mellom salong og kjøkken. Her er det rikelig med plass til stort spisebord. Åpen kjøkkenløsning med praktisk barløsning gir meget god benkeplass. Kjøkkenet har mye plass i overskap, og det er hvite fliser over benkeplaten.

Soverommet har tilkomst fra stuen. Dette er på hele 13 kvm. og har god skapplass. Utgang til altan på 7 kvm. I gangen er det en innvendig bod på 4 kvm. Reol i boden medfølger. Bod i underetasje på 8,5 kvm.

Utstyr: Brannvarslingsanlegg for hele huset, med sentral. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom.

Oppvarming

Gulvvarme i bad/wc. Eget tidsur for nattsenking i sikringsskap. Ellers elektrisk oppvarming. Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen. Automatsikringer. 63 A hovedsikring. Jordfeilbryter. 11 kurser.

Tomt/Beskaffenhet

Felles eiet tomt på 3061 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med stor felles uteplass på baksiden av bygget. Denne er delt inn i flere små terrasser og stor grønn plen gir boltringsplass for barn og barnebarn. Tilkomst til hagen via heis. Inngangspartiet er opparbeidet med gjesteparkering, og her er det tilkomst til garasjen.

På naboeiendommen bak sameiet ved felles terrasse/hage er det planlagt å oppføre en boligblokk på 3 etasje med ca. 11 leiligheter.

Parkering

Fast plass i garasje med heis opp til leiligheten. Flere gjesteparkeringsplasser ved inngangspartiet. På parkeringsplass til leiligheten er det lagt opp/montert kabelopplegg til EL-bil lader. Selve ladestasjonen må bestilles separat.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: Kjør til Skjold skiftet og følg Fanaveien videre mot Lagunen. I lyskrysset ved Skjold skole. Ta til venstre opp Sæterveien. Følg veien ca. 200 meter til toppen av bakke, og bygget ligger rett frem i krysset. Parkering på gjesteparkering rett ved inngangen.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan på grunnen:
100 % eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 17160000 vedtatt 07.02.2005 som definerer bruken av eiendommen til blokkbebyggelse, garasjeanlegg, felles lekeareal, felles avkjørsel, parkering, gang/sykkelvei, kjørevei og fortau.
Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 378 M.FL., STØLSFLATEN. Planid: 64910000. Berøringsgrad 8,7 %.
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 189 M.FL., FANAVEGEN 46-50. Planid: 62800000. < 0,1 % (2,6 m²).
Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til sentrumsformål.
Planer i nærheten av eiendommen: På eindommen bak sameiet er det planlagt å oppføre en boligblokk på 3 etasje med ca. 11 leiligheter. Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 378 M.FL., STØLSFLATEN. Planid: 64910000. Berøringsgrad 8,7 %.
Planlegging igangsatt. Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 530 M.FL., HJORTEVEGEN. Planid: 65250000.
Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Energimerking

Selger har energimerket boligen. Energikarakter: C. Oppvarmingskarakter: Rød.

Vann, vei og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei fra avkjørsel i Sætervegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fellesutgifter

1 852 pr. mnd. forsikring av bygningsmassen, strøm på fellesareal, vasking av fellesareal, avsetning til vedlikehold, kabel-TV/altibox og bredbånd. Fellesutgifter betales kvartalsvis.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiet er forsikret i Gjensidige med avtalenr. 77849764. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Sameie har intern forretningsførsel.

Det er tillatt med hund og katt i sameie.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig på visning og hos meglerforetaket.

Styreleder opplyser om at det ved neste årsmøte vil bli fremmet forslag om begrensninger i forhold til utleie til en tredjepart.