Fana/Nesttun - NY PRIS! Lekker 2-roms selveierleilighet fra 2011. Heis og garasje. Gangavstand til bybanestopp.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert boligstrøk på Ramstad gård i Fana.
Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappehus/heis.

Meget barnevennlig område med begrenset biltrafikk. Kort gangavstand til Nesttun sentrum som har bybanestopp, busstopp, og flere servicetilbud.

Gangavstand til badeplasser ved Nordåsvannet. Lagunen storsenter ligger heller ikke langt unna. Bybanen fører deg dit. Evt kjører man på 5-7 minutter. Kort biltur til Bergen lufthavn Flesland og flere arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 46 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:
2.etg: Stue/kjøkken, bad, soverom og entrè: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bodareal i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lekker leilighet i nyere leilighetskompleks.

I entrèen er det garderobe med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Porttelefon med kamera.

Åpen stue- og kjøkken løsning. Stuen har mye lysinnslipp fra de store vindusflatene.
Fra stue er det utgang til balkong på nesten 10 kvm med god plass til egen sittegruppe.
Kjøkkenet har hvite fronter og godt med skap og benkeplass. Induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskemaskin er integrert. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom av god størrelse og med stor garderobeløsning. Også store vidusflater i dette rommet.

Helfliset baderom med vegghengt toalett, servant med benkeskap, opplegg for vaskemaskin og dusj med foldedører for maksimal utnyttelse av areal.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Bærende konstruksjoner, skillevegger og etasjeskillere av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med liggende enkelfalset kledning, samt fasadeplater. Flat tak-konstruksjon. Tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Fast plass i felles garasjeanlegg. Ellers oppmerket gjesteparkering på tomten. Muligheter for å koble seg på fellesanlegg og lade el-bil på garasjeplass.

Tomten:

Eiet tomt på 6.489 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdene er pent opparbeidet med gangveier, lekeapparater og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fana. gnr 40 bnr 6, Ramstad gård datert 01.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 6.890,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.977 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.407,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, forretningsførsel, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5750 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv(grunnpakke + 15 valgfrie kanaler) og har avgift på kr 229,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 250,- pr. mnd. Både kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Avtalen blir sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør Fjøsangervegen og ta av mot Hop og Nesttun. Kjør til Nesttun sentrum, ta til høyre i krysset inn Sundts veg. Følg veien et stykke. Leilighetskompleksene ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.