Lekker og solrik 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt, balkong og gode kvaliteter i Sandviken!

Beliggenhet

I attraktive Sandviken ligger denne flotte leiligheten med kort vei til det meste man måtte ønske seg. I nærområdet har man flere hyggelige parker, nærbutikker, caféer, Sandviken brygge og båthavn. Koengen, som ligger like ved, sørger for konsertopplevelser i sommerhalvåret man kan spasere seg bort til. Det er kort vei til Gamle bergen hvor man finner rekonstruerte trehus fra 17-, 18- og 1900-tallet, samt en rekke butikker og verksteder. Gamle Bergen er et idyllisk minne alle burde oppleve

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet, finner du nærmeste busstopp rett over veien med hyppige bussavganger som tar deg til sentrum og øvrige bydeler i Bergen. Ønsker man å spasere, kommer man til Fisketorget på ca. 15 minutter. Beliggenheten er også super for studenter med gangavstand til NHH og Lærerakademiet.

Er du en av de turglade ligger Fjellveien og Byfjellene i umiddelbar nærhet som byr på varierte og spennende løyper med en fantastisk naturopplevelse. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Vil du gå videre kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken. Foretrekker du å trene innendørs ligger Sats Sandviken kun ett minutts gange unna.

Tomt

Eiet fellestomt 3767 m²

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 79 kvm BRA / 78 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Gang, to soverom, kjøkken, bad, stue og tv-stue.

I tillegg medfølger 2 stk boder i byggets kjeller på ca. 4 kvm og ca. 3,7 kvm samt 1 stk bod rett utenfor inngangsdøren.

Standard

Velkommen inn i denne flotte toppleiligheten i Sandviken.

Vi tar deg med inn i en nydelig leilighet med en velutviklet planløsning. Inngangspartiet fører deg videre til en stor stue med mange muligheter.

Leiligheten har godt innslipp av naturlig lys gjennom de mange vindusflatene og dette bidrar til at leiligheten føles luftig og åpen. Stuen er delt inn i to soner, som gir en fin flyt mellom spisestue og sofakroken. Her kan du invitere venner og familie slik at dere kan nyte en av Sandvikens flotteste utsikter. Utsikten er upåklagelig, helt magisk rett og slett, med vakre solnedganger over Askøy og utsyn over havet. Tar du et lite skritt ut på balkongen får du en helt fantastisk utsikt, og solen er å finne fra tidlig formiddag til solnedgang ifølge selger.

Kjøkkenet er av god kvalitet og oppusset i 2011. Det har en praktisk oppbygning, med mye oppbevaringsplass og godt med benkplass som gir mulighet for at flere kan kokkelere sammen. Dette er et stilrent Ballingslöv-kjøkken med mørke, glatte benkeplater og hvite overflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som blant annet; platetopp, ovn og oppvaskmaskin. Rommet er lyst og trivelig med sitteplasser ved vinduet, her kan du nyte en god frokost.

Leiligheten har to soverom av god størrelse med en lun atmosfære. Soverommene har plass til seng av ønsket størrelse, nattbord og klesoppbevaring. Her kan du nyte en god natts søvn og få påfyll av energi. Nyt følelsen av å våkne i en leilighet med alle de kvaliteter en kan ønske seg.

Baderommet har klassiske lyse fliser på veggene, dusjkabinett og toalett. En plass for personlig velvære, med varmekabler i gulvet. På badet har du også opplegg for vaskemaskin.

Tak og fasader i borettslaget er oppgradert i nyere tid, og fremstår fint. Rundt leiligheten finnes det pent opparbeidet fellesarealer med gressplen og blomsterbed. Med beliggenhet i Sandviken er du sentrumsnær, samtidig nær byfjellene.

Dette er en mulighet til å leve ut drømmen om utsikt og gode solforhold!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

- Vedovn i stue.
- Varmekabler på bad.
- Panelovn i stue, tv-stue og kjøkken.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 369,- pr.mnd. ifølge forretningsfører.

Renter og avdrag utgjør henholdsvis ca. kr. 511 i avdrag per måned og ca. kr. 432 i renter per måned.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 12124852801, DnB Bank ASA
Type lån: Annuitetslån
Terminer per år: 4
Rentesats per 28.09.2017: 2,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 28.09.2017: 5 954 481
Andel av saldo: 215 041
Første termin/første avdrag: 31.03.2013 (siste termin 30.09.2042)

Forretningsfører

Vestbo.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Parkering

Boliglaget har tre garasjeplasser som blir tildelt etter ansiennitet. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering i området (sone 8). Kostnaden for dette er kr. 2400,- pr halvår ifølge Bergen kommune sine nettsider for parkering i boligsone.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Felles tørkeloft.

Boliglaget har kollektiv grunnpakke på kabel-tv fra Canal Digital med mulighet for bredbånd.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Ved innmelding betales en andel på kr. 500,-. Hovedeier betaler ikke årskontigent (denne betales av laget). Medeier(e) betaler en årlig kontigent pt. kr. 300,-. Det betales ikke årskontigent etter 01.10 i innmeldingsåret. Medlemskap/kontigent må innbetales før overtagelsesdato sammen med øvrige gebyrer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Utdrag fra reguleringsplanen for området:

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 3767,1 m².

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad 10690000 30 BERGENHUS. WILHELMINEBORG OG TILLIGGENDE EIENDOMMER - 3 25.10.1952 7,8 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer (ikke-georefererte planobjekter).

Reguleringsplaner under arbeid
Planid Type Plannavn Saksnr Status Berøringsgrad 61690000 34 BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN 201017014 2 8,4 %

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 200001992 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan

Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15750000 110 - Boligområde Nåværende 100,0 %
15750000 610 - Veiareal Nåværende < 0,1 % (0,0 m²)
15750000 190 - Annet byggeområde Bolig/næring Nåværende < 0,1 % (0,0 m²)

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad 60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad 60910000 BOa - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen

Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %60910000 231 10-m buffer rundt historiske veifar Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 0,7 %

Fare
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 12,7 %

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 41,2 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt 60390000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C - 80 200802321 3 20.06.2011 18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751 3 14.05.2012

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 168/1884 139324161-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 21.11.2013 201312726 168/54 25594436 Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 17.01.2017 -

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Ole Anders Strand Teslo
Telefon: 55 70 57 50
Mobil: 98 15 11 92
E-post: oat@eie.no