Fredensborg - Lekker 2-roms med god planløsning - Tilbaketrukket og rolig beliggenhet - "ny" i 2008

Beliggenhet

En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg med kort vei til alle fasiliteter. Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo. Nærområdet kan by på alt fra Damstredet og Dops gate med nostalgisk småhusbebyggelse til Oslo sentrums hovedgater.

Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer, samtidig som man er rolig tilbaketrukket i sidegate. Stort utvalg av kaféer og restauranter, take-away og matvarebutikker i området rundt. Er du glad i hamburger er noen av byens beste steder like ved. I Møllergata finner du Illegal og Munchies ligger i Bernt Ankers Gate, noen få minutter unna Wilses Gate. Rundt Youngstorget er det også en rekke populære utesteder.

Gode tur og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva samt parker og grønne lunger som vakre Vår Frelser Gravlund og St. Hanshaugparken. Det er også gangavstand til Sofienbergparken og Birkelunden på Grünerløkka.

Beliggende midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen har man alle sentrale bydeler innen gangavstand. Kun 10 minutters gange til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torggata og Karl Johan, samt ca. 20 min til Majorstuen og Bislett. Like ved ligger også nyutviklede Vulkan og Mathallen, samt nyoppussede, trendy Torggata, med mange av Oslos mest populære spise- og utesteder.

Svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med nærhet til en rekke busser, trikker og t-bane. Skal du ut å fly er det bare å gå til Oslo S og Flytoget.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 42 kvm
Totalt bruksareal: 37 kvm
Totalt primærrom: 37 kvm

Primærrom 37 kvm, 1.etg: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 3 kvm vegg i vegg med leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stilig og arealeffektiv 2-roms leilighet med genial planløsning, en perfekt leilighet for pendleren eller førstegangskjøperen som vil bo med nærhet til alt. Leiligheten ligger med adkomst fra 1.etg, men med en hel etasje under seg. Hele leiligheten ligger tilbaketrukket til og vender i sin helhet ut mot rolig bakgård.Store deler av gården samt alle leilighetene ble pusset opp i 2008 og boligen holder en gjennomgående god standard men preges fortsatt av klassiske store vinduer og god takhøyde.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av god takhøyde på 2,6m og store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Smart planløsning gir godt med plass for både sofa og spisesbord. Stuen er malt i lyse farger, sist malt i 2013. Velholdt 3-stavs eikeparkett gulv som går igjen i alle rom.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Et delikat Ikea kjøkken fra 2008 med lyse høyglans fronter, heltre eik benkeplate med enkel oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Høye overskap sikrer godt med lagring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert opphøyd komfyr, induksjonstopp med avtrekksvifte, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Fliser mellom benk og overskap. Varmtvannbereder fra 2007 på 115 L.

Soverom: Fra stuen har du inngang til soverom via skyvedør. Soverommet er romslig med god plass for både dobbeltseng og rikelig med garderobeplass.

Bad: Stilig og moderne baderom fra 2008 med varmekabler i gulv samt opplegg til vaskemaskin. Et romslig bad med stort dusjhjørne med innfellbare dører, samt godt med plass for oppbevaring.

Det følger også en bod på ca.3 kvm, vegg i vegg med leiligheten.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2: Vinduene fremstår utdatert med brukslitasje og værslitasje, derav tilstandsgrad.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 233 kvm som tilhører borettslaget. Indre gårdsrom med sittegrupper.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.87. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Wilses gate og Deichmanns gate har gjennomgått en omfattende estetisk rehabilitering som ble ferdigstilt i høst. Dette innebærer bl.a. at gaten har blitt mer oversiktlig samt ny møblering for opphold og aktivitet. Målet for gateopprustningen i Deichmans gate var å lage en hyggelig lokalgate, hvor regnvann håndteres lokalt og utgjør et synlig estetisk element. Se www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/prosjekter/deichmans-gate/ for mer informasjon.

Eiendommen er vernet som kulturminne (tidligere Gul liste hos Byantikvaren)

Området ligger i nærheten av Regjeringskvartalet som vil være i endring de neste årene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.784,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv /grunnpakke), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag 2 kr. 292,-
Felleskostnader kr. 2.006,-
Renter IN-lån kr. 486,-

Det ene lånet til borettslaget er avdragsfritt frem til 01.01.2018. Felleskostnadene vil i den forbindelse øke med kr. 236,- iht forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 19.828,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 225.748,- pr. 25.09.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 3.572.562,- pr. 25.09.2017 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: 152013706, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats pr. 25.09.2017: 2,95%.
Saldo: 3.103.000,-.
Andel av saldo: 190.000,-
Avdragsfritt frem til 01.01.2018.

Lån 2:
Lånenummer: 152053409, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats pr. 25.09.2017: 2,95%.
Saldo: 469.562,-
Andel av saldo: 35.749,-.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (gjelder kun lån 1). kr 190.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 486,-.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler