FROGNER/​TIDEMANDS GATE - Unik og seksjonert enebolig med stor tomt - Dobbelgarasje - Skjermet beliggenhet - Eksklusiv ad

Beskrivelse

HØYDEPUNKTER:
- 2 nye kjøkken i 2010
- 2 nye bad i 2010
- Nytt tak i 2002
- Full rehabilitering av kjeller og 1. etasje i 2010
- El-sjekk utført i 2017
- Utleiehybel i kjelleretasje
- Loft utbygget i 2004
- Lagt vannbåren gulvvarme i 2010

Vemund V. Thorkildsen og Henning Huse ved Nordvik & Partners Frogner har gleden av å presentere denne unike sveitservillaen med sjeldent god beliggenhet, stor tomt, dobbel garasje og masse muligheter. Eier har leid ut loftsetasjen og praktikanthybelen i kjeller.

Boligen er påkostet de senere årene med blant annet teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje.

Innhold

ENEBOLIG:
U. etasje: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, bod 1, bod 2, teknisk rom, stue/kjøkken, bad, innredet rom og wc.

1. etasje: Entré, 2 trapperom, bod, separat kjøkken, spisestue, 2 stuer, bad og soverom.

2. etasje: 2 trapperom, entré, bod, 2 stuer, bad, gang, kjøkken, 3 soverom og wc.

Loft: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, innredet rom, omkledningsrom og soverom.

Terrasse i treverk med utgang fra stuen i 1. etasje på ca. 12,5 kvm.
Terrasse i treverk med utgang fra stuen i 2. etasje på ca. 12,5 kvm.
Terrasse i treverk med utgang fra soverom i 2. etasje på ca. 15 kvm.
Balkong i treverk med utgang fra loftsetasjen.

GARASJE:
Dobbelgarasje med plass til to personbiler, med to porter. Garasjen er på ca. 44 kvm.

Boligen har i tillegg biloppstillingsplasser på eiendommen.

Standard

Seksjonert enebolig med god innvendig standard i u. etasje og 1. etasje. Boligens 2. og 3. etasje har en normal god standard.

U. etasje: I 2010 er det montert varmepumpe og lagt vannbåren gulvvarme. Det er også nytt vaskerom med KVIK-innredning, lyse og nyere overflater, nytt røropplegg, nytt el-anlegg, nytt toalettrom i tillegg til innredning av praktikantdel med bad, kjøkken m.m.

1. etasje: I 2010 er det lagt vannbåren gulvvarme, nye gulv og overflater, ny peis i spisestue, nytt kjøkken fra kvalitetslevrandøren BOFFI, nytt baderom, nytt el-anlegg og røropplegg m.m.

2. etasje: I 2012 er det lagt nytt el-anlegg og deler av røropplegg. I 1999 ble det påkostet med nytt bad, kjøkken og diverse overflateoppussing m.m.

3. etasje: Påkostet i 2003 med nytt bad, kjøkken, overflater, gulv m.m.

I tillegg er det montert porttelefon i 2015. Boligen er også påkostet med nytt inngangsparti i 2012, drenering i 2010 og taktekking fra 2002. Boligen har mange eldre vinduer, piper, tømmervegger, terrasser, balkong og noe av røropplegget er av eldre standard.

Gulv og overflate:
U. etasje: Terrassogulv i alle rom.
1. etasje: Fliser i entré, heltre parkett i trappegang, kjøkken og alle stuer, 1-stavs parkett på soverom, belegg i trappegang, fliser på bad og belegg i bod.
2. etasje: Heltre parkett i stue og på ett soverom, fliser på bad, fliser på wc, belegg i trappegang, belegg i bod og ellers tregulv.
Loftsetasje: Malt tregulv på soverom, tregulv i omkledningsrom, parkett i innredet rom, fliser på vaskerom, fliser på bad og fliser og tregulv i stue/kjøkken.

Overflater på innvendige vegger:
U.etasje: Mur/tømmervegger i kjellerstue, fliser på bad, ellers malte flater.
1. etasje: Malte flater i stuer, tømmervegger på bad, ellers malt panel.
2. etasje: Malt strie i entré, fliser på bad, mal panel på et soverom, trappegang og bod, ellers malte flater.
Loft: Fliser på bad og vaskerom, malte flater i innredet rom, ellers malte tømmervegger.

Overflater på innvendig himling:
U. etasje: Panel i kjellerstue og på wc, ellers malte flater.
1. etasje: Malte flater i stuer, ellers malt panel.
2. etasje: Panel i entré, malt panel på kjøkken, trappegang og bod, ellers malte flater.
3. etasje: Malte flater.

Balkong/terrasser:
Terrasse i treverk med utgang fra stuen i 1. etasje på ca. 12,5 kvm.
Terrasse i treverk med utgang fra stuen i 2. etasje på ca. 12,5 kvm.
Terrasse i treverk med utgang fra soverom i 2. etasje på ca. 15 kvm.
Balkong i treverk med utgang fra loftsetasjen.

Piper og plassbygde ildsteder:
Originale teglsteinspiper, tilkoblet flere ildsteder. I 1. etasje er det peis i stue og peisovn i spisestue, og opplegg til ovn/peis i bibliotek/stue. Vedkamin i entré og peis i stue i 2. etasje. Peis og vedovn i 3. etasje.

Kjøkkeninnredninger:
U. etasje: Kjøkken fra KVIK med malte fronter og ventilator. Kjøkkenet har oppvaskkum og oppvaskmaskin. Det er også integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

1. etasje: Nyere kjøkkeninnredning fra BOFFI med stålfronter og glatte malte fronter. Kjøkkenet har ventilator og benkeplater i stål og marmor. Integrert bred komfyr med bred induksjonstopp og oppvaskmaskin fra MIELE.

2. etasje: Kjøkken med malte profilerte fronter, heltre benkeplater og ventilator. Integrert komyr med platetopp.

Loft: Kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplater og ventilatorhette i stål. Kjøkkenet har 4 integrerte kokeplater, oppvaskmaskin og gassbluss.

Sanitær/baderom:
U. etasje: Flislagt bad fra 2010 med dusj, veggmontert wc og servant. Alt av røropplegg, utstyr, sluk m.m. Det er montert glatt baderomsinnredning.

1. etasje: Nyere baderom med søyleservant, badekar og veggmontert wc.

2. etasje: Flislagt bad fra 1999 med servant og badekar. Flislagt innredning, alt av røropplegg, sluk, utstyr m.m. er fra 1999. Det er en lite skade på badekaret i tillegg til en riss i himlingen. Det er heller ikke tilstrekkelig fall til sluk.

Loft: Flislagt baderom fra 2003 med dusj, veggmontert wc, servant og badekar.

I underetasjen er det toalettrom med veggmontert wc og servant. Her er det også nyere røropplegg. I boligens 2. etasje er det også et separat toalettrom med eldre røropplegg og nyere wc.

Beliggenhet

Unik bolig beliggende i et av Oslos mest attraktive strøk, nærmere bestemt i Tidemands gate, rett ved Vestkanttorget og hovedinngangen til Vigelandsparken/Frognerparken. Tidemands gate er av mange betraktet som en av områdets desidert mest attraktive gater grunnet sin rolige og usjenerte beliggenhet, samtidig som den er svært sentral.

Massiv bygning i sveitserstil med store vinduer og flere skjermede uteplasser.
Nærområdet består i hovedsak av flotte Frogner-gårder fra ulike tidsepoker med grønne forhaver. Området rundt Vestkanttorget kjennetegnes som et meget tiltalende nærmiljø med bl.a. et populært antikk- og bruktmarked. Spaseravstand til Frognerparken, Frognerbadet, tennisbane og Frogner Stadion med skøytebane på vinterstid.

Kort vei til to av Norges mest attraktive handlegater: Bogstadveien og Frognerveien. Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for å være en av Norges beste handlegater ligger en kort spasertur unna og har et rikt tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt- og grøntbutikker, spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Videre finner du flere koselige kaffeer, spisesteder og nisjebutikker på Frogner kun en kort spasertur unna.

Trikkestopp i gangavstand fra Frogner plass, Kirkeveien eller i Bogstadveien. Majorstuen T-banestasjon i umiddelbar nærhet som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i hele Oslo.

Boligen har et fantastisk utgangspunkt for aktivt bruk av byens tilbud!

Tomt

Areal: 842 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelgarasje med to porter. Biloppstillingsplasser på tomten i tillegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 7 567 232 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 24 215 142 pr. 31.12.16

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigmelding på balkong datert 08.01.1962. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 27.02.1950 for div. forandringsarbeider for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 09.12.1933 for garasje. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2011 for nytt vindfang. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2004 for ombygging av loft samt. nytt vaatrom og peiser. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 577 kvm
Bruksareal: 610 kvm
Bruttoareal: 657 kvm

U . etasje:
Bruksareal: 167 m².
Primærrom: 136 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, stue/kjøkken, bad, innredet rom og wc.

1. etasje:
Bruksareal: 177 m².
Primærrom: 176 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bad og soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 164 m².
Primærrom: 163 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 trapperom, entré, 2 stuer, bad, gang, kjøkken, 3 soverom og wc.

Loft:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 102 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, innredet rom, omkledningsrom og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via varmepumpe og dobbelmantlet bereder i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i underetasje og i 1. etasje. Radiatorfyring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-2529. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.