Delikat og innbydende selveierleilighet i Råstølen Park- egen garasjeplass- flott beliggenhet med gode sol- og utsiktsfo

Prisantydning

Kr. 3 750 000,-

Standard

Kaland & Partners har v/ Anniken Johnsen gleden av å presentere denne delikate og innbydende selveierleiligheten i attraktive Råstølen Park! Bygget ble ferdigstilt i 2017 og boligen innehar høy standard på kvaliteter og overflater. Boligen har beliggenhet i byggets 5 etasje med flotte sol- og utsiktsforhold. Oppsummert er dette en bolig du bør få med deg- velkommen på visning!

Kort om boligen:
- Skyvedørsgarderober installert januar 2018
- Alle bygningsdeler er vurdert til TG 1. Bygget etter TEK 10 standard
- 10 års reklamasjonsrett
- Sørvestvendt terrasse med plass til flere sittegrupper
- Sameiet disponerer en stor takterrasse på toppen av denne bygningen
- Garasjeplass i lukket anlegg
- Bossuganlegg
- Bybanestopp rett utenfor bygningen
-Rema 1000 butikk i samme bygg

Øvrige oppgraderinger i leiligheten:
- Sigdal kjøkkeninnredning
- Nye og ubrukte hvitevarer på kjøkken, høy kvalitet
- Skyvedørsgarderobe innstalleres januar 2018
- Gjennomgående eikeparkett i hele leiligheten
- Fiber
- Rør i rør
- Vegghengt toalett
- Dimmere på alle lysbrytere
- Satt inn ekstra stikkontakter
- 2 tv-uttak i stue
- Kokeplatevakt er installert

Leiligheten innehar følgende kvaliteter:

Velkommen til flotte Steinsvikvegen 274!

Boligen har beliggenhet i byggets 5 etasje og består av en entrè/ gang, bad, 2 soverom, stue/ kjøkken samt et teknisk rom. Alle rommene har pen eikeparkett på gulv og hvitmalte veggflater.
Leiligheten har en lys og trivelig entrè med plass til både garderobeskap samt vegghengt klesoppbevaring. Det er også plass til øvrige ønskelige oppbevaringsmøbler her. Det er i entré også pene innfelte spotter i himling. Fra entré er det videre adkomst til hovedsoverom, bad samt stue/kjøkken.

På hovedsoverommet er det god plass til en dobbelseng samt en garderobeløsning. Det er også plass til øvrige ønskelige oppbevaringsmøbler på dette hyggelige soverommet. Store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp. Det er pen eikeparkett på gulv samt lysmalte veggflater på dette soverommet.
Leiligheten har videre et flott og moderne helfliset baderom, med lekre lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv.

På badet har man opplegg for vaskemaskin/tørketrommel plassert bak speilskap, en smart og elegant løsning. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk på badet. For øvrig består dette baderommet av vegghengt toalett m/innebygget sisterne, dusjnisje, servant med innredning/innfliset speil/belysning og gulv til tak garderobeskap m/ speil.

Leiligheten har en arealeffektiv og pen åpen kjøkken mot stueløsning. Kjøkkeninnredning er fra kvalitetsleverandøren Sigdalkjøkken med takhøy kjøkkeninnredning. Kjøkkenfrontene er slette hvor to av frontene har glass. For øvrig består dette kjøkkenet av laminert benkeplate, glassplater mellom benkeplate og overskap ved komfyr og vask samt opplegg for oppvaskmaskin og integrert ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer på kjøkken er innstallert desember 2017 og er helt ubrukt, disse er komfyr, oppvaskmaskin, nedfelt induksjon og kjøleskap. Det er montert Waterguard magnetventil med vannsensor under kjøkkenbenken som øyeblikkelig stopper vanntilførsel ved en lekkasje.

Fra kjøkken er det videre adkomst til boligens stuedel, hvor det er plass til både en sitte- og en spisegruppe. Store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til dette rommet. Fra stue kommer man til boligens herlige sørvestvendt balkong på 12,6 m²! Det er i dette uterommet god plass til flere sittegrupper. Her nyter man!

Fra stue er det også adkomst til soverom nr 2. Det er på dette rommet god plass til både seng samt en garderobeløsning. Store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til dette rommet. Fra stue er det også adkomst til boligens tekniske rom/ bod.

Oppsummert er dette en bolig for en livsnyter som ønsker det gode liv i et flott sameiet. Vi sees på visning!

Innhold

Boligen har en flott beliggenhet i byggets 5 etasje og består av:
Bad (5,5 m²), entré (7,4 m²), stue/kjøkken (25,9 m²), soverom 1 (11,8 m²), soverom 2 (8,3 m²). Leiligheten har også en tilhørende ekstern bod. Det er også en felles sykkelparkering i 1 etg.

Bebyggelsen

Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Bad, entré, stue/ kjøkken og 2 soverom.

Parkering

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det koster kr 200,- pr mnd for parkeringsplassen. Garasjeåpner til anlegget medfølger og det er også muligheter for å installere lader for elbil i garasje.

Beliggenhet

Nydelig leilighet i meget populært boligstrøk i Steinsviken i Fana bydel. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til både Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Laguneparken med alle servicetilbud som bank, post, lege, vinmonopol, dagligvarebutikk, bensinstasjon, sportsbutikk m.m. Rema 1000 har beliggenhet i samme bygg som leiligheten og bybanen har stopp rett utenfor bygget.

Meget gode turmuligheter innen kjøre og sykkelavstand, blant annet Hordnesskogen, Storrinden, Fanafjellet, Smøråsfjellet og Totlandsfjellet. Man finner også turmuligheter innen gåavstand, da i Harald Sæverudskogen og området rundt Fana Golfklubb/ Siljustøl.

Gå- og sykkelavstand til sentrale arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Eksempelvis Statoil, Nera, Fjordkraft, Aker, Telenor, Odfjell, Flesland flyplass og Aibel i området.

I nærområdet finner man flere barnehager, barneskole, samt ungdomsskole og videregående skole. I tillegg er det flere idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter som Fana Golfklubb med 18 hull.

Gode bussforbindelser fra Lagunen med ekspressbuss til sentrum og bybanestopp med hyppige avganger rett utenfor boligen.

Kort avstand til treningssenter som SATS ELIXIA og AKTIV365 ved både Kokstad, Nesttun og Sandsli. Ca 17 minutters kjøretid til Bergen sentrum.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør i retning mot Lagunen, ta av fra motorveien mot Nordås/ Sørås. Ta deretter til venstre i krysset. Kjør videre på Nordåsveien og videre inn i Steinsvikveien. Nr 274 ligger på høyre side av veien.
Det vil bli godt skiltet med Kaland og Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Fjernvarme blir levert av BKK.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med betong/ stål/ trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med sveiset papp eller lignende.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av David Bryn.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og bolig/ forretning. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplaner og reguleringsplaner kan sees på Bergen Kommune sine hjemmesider: www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Diverse

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.