Majorstuen - Skap ditt eget drømmehjem! 5-roms oppussingsobjekt med stort potensiale - To balkonger - Peis.

Beliggenhet

Sørkedalsveien 5B ligger sentralt og attraktivt til midt på Majorstuen med nærhet til stort sett alt hovedstaden har å tilby. Bydelen er oppkalt etter et hus med et kjent bevertningssted som lå på østsiden av Sørkedalsveien ved det som i dag er T-banestasjonen Majorstuen.

Boligen ligger høyt og fritt i gårdens 4.etasje. God intern beliggenhet i høyden innebærer mye lys og luft samt gode solforhold på balkongen. Boligen er beliggende i et området som er under stor utvikling og har de siste årene virkelig blitt stadig mer ettertraktet med sin sentrale beliggenhet og stadige utbygging. Et pågående prosjekt i nabolaget er nå planleggingen av Fornebubanen og nye Majorstuen T-banestasjon. I forslagene som foreligger vil nåverende t-banestasjon bli lagt under bakken i sin helhet og bli erstattet med moderne arkitektur, flotte parkanlegg og grøntområdet, som igjen vil være et løft for den stadig mer ettertraktdede bydelen.

Tøffelavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Rema 1000, Jacobs og Meny. Nærmeste handlesenter, Colusseum Senter ligger tvers over gaten og kan friste med bl.a. frisør, apotek, Meny og Vinmonopol, mens du ved Colusseum Kino finner Power, for ikke å glemme XXL i nabogården. For øvrig gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Tataki, Kverneriet og Delicatessen.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Kort vei til anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.
Majorstuen kan også skilte med Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og få minutters gange fra leiligheten har du tilgang til alle T-banens linjer, trikk nr. 11, 12 og 19 samt busslinjer nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112 og 156. Dessuten tilgang til Flybussen fra Majorstuen og Flytoget fra Nationaltheatret. Med god offentlig kommunikasjon er verken sentrum eller marka langt unna.

Kort oppsummert er Majorstua, ikke uten grunn, et av Oslos mest populære områder, kanskje spesielt for den yngre garde.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 126 kvm
Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom 114 kvm, 4.etg: Bad, kjøkken, spisestue, stue/spisestue, 3 soverom og entré/gang.

Sekundærrom 2 kvm, 4.etg: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Gjennomgående 5- roms med stort potensiale. Her har du mulighet til å få tak i et unikt oppussingsobjekt midt på attraktive Majorstuen og skape ditt eget drømmehjem i et område under stor utvikling. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje og med gjennomgående planløsning og to balkonger har man gode lys og solforhold hele dagen. Leiligheten har en spennende planløsning med flere bruksmuligheter, og med behov for oppgradering er det en ypperlig bolig for å kunne forme den etter dine ønsker og behov, eller for spekulanten som ønsker et supert utleieobjekt.

Entrè/Gang: Romslig entrè med plassbygde skapløsninger. 3-stavs parkett på gulv og takhøyde på 2,62 meter. Elektrisk anlegg med automatiskringer. Sikringsskapet er plassert i oppgangen.

Soverom: Leiligheten har i dag tre veldimensjonerte soverom. To av rommene vender ut mot Sørkedalsveien, mens det tredje vender mot bakgård. Leiligheten har en planløsning med flere muligheter for endring. Se feks. vedlagt alternativ plantegning for etablering av fire soverom.

Kjøkken: Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med blåmalte fronter. Linoleum på gulv. Vegg i vegg med kjøkkenet har man en spisestue hvor det er gode muligheter for å etablere et stort kjøkken ved å slå sammen rommene. Fra kjøkken er det utgang til nordøst-vendt balkong. Med fritt utsyn har man sol fra tidlig morgen til 12 tiden på denne siden.

Bad: Eldre flislagt bad med behov for oppgradering. Delvis flislagt gulv og vegger. Opplegg til vaskemaskin. Forøvrig fellesvaskeri i kjeller. Badet er innredet med frittstående toalett, dusjhjørne med kabinett samt servant med underskap.

Stue: Meget romslig stue preget av store vindusflater som gir et flott lysinnslipp. Åpen murt peis sentralt plassert i stuen. Originale heltre eikegulv i stuen. 2-lags vinduer fra 89/90. Fra stuen har du utgang til en stor sørvest-vendt balkong på 9 kvm. Det er montert markise for solskjerming i stuen på ekstra fine sommerdager. Se vedlagt alternativ plantegning for forslag til etablering av kjøkken i stuen.

Denne muligheten vil du ikke la gå fra deg!

Oppvarming:

Oppvarming via el-kjele og radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sameiet har oljefyr, men denne har ikke blitt benyttet på 10 år. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong, med etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2 eller TG3:

TG2:
Inngangsdør/leilighetsdør: Døren har ingen brannklassifisering
Balkongdører: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder og slitasje.
Kjøkkeninnredning: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder og slitasje. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard.

TG 3:
Bad: Baderomskonstruksjonen er en eldre konstruksjon som har utløpt sin forventede levetid. Gulvet er tilnærmet flatt uten tilstrekkelig fall mot sluk. Sluket er et eldre støpejernssluk med rustutslag og ingen membran i gulv og vegger. Det står et dusjkabinett på badet som gjør at gulv og vegger ikke blir belastet for daglig vannsprut, dog er badet utett ved en evt. lekkasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.003 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Det foreligger planforslag 201407126 og 201407581 vedr. Majorstuen overflate - Knutepunktsutvikling og Fornebubanen. Gjelder kollektivtrafikkplan med forslag om ny T-banestasjon som bygges under gatenivå med hovednegang på Valkyrien plass. Hele baneanlegget fra den nye stasjonen og frem mot Volvat/Frøen senkes under terreng. Deretter er det snakk om å bygge ut området over T-banenettet med bl.a boligbebyggelse. Kontakt Plan og bygg for mer informasjon eller gå inn på: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407581&wfl=N&Dateparam=05/03/2017&sti=

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 5.592,- pr. mnd. og inkluderer: varmt vann og fyring, trappevask, kabel tv, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få en eiendomsskatt på ca 4.600,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Lynet fibernett er leverandør av bredbåndstjenseter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 85.075,- pr. 31.12.16
Andel fellesgjeld er kr 42.347,- pr. 01.09.17

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.298.098,-,- pr. 01.09.17 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,8%
Lånets løpetid: 27 år og 6 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Adkomst

Adkomst fra Sørkedalsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler