Damsgård - Lekker 2-roms leilighet med høy standard og svært sentral beliggenhet. Heis, balkong og felles takterrasse

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Danmarksplass rett bak Damsgårdssundet, et av Bergens store
vekstområder. Kort vei til matbutikker og treningssenter på Danmarksplass og Damsgårdssundet. I Damsgårdssundet er det spiseplasser og nærbutikker, herunder Sumo, Rema 1000 og Pizzabakeren. På Danmarkplass finner en blant annet Bien, Prego og Peppes Pizza.

Det er bygget gangbro, Småpudden, fra Damsgårdssundet over til Møhlenpris, som gjør at veien til sentrum blir kortere.
Videre er det gode bussforbindelser til sentrum fra Michael Krohns Gate. På Danmarksplass er det bybanestopp, der bybanen tar deg hele veien ut til Flesland. Gangavstand til BI, UIB, Juridisk fakultet og den nye høyskolen på Kronstad.

I området er det flotte turmuligheter med Løvstakken og Løvstien like i nærheten.
Området er som nevnt under utvikling og vokser frem som en ny spennende bydel i Bergen, med moderne bebyggelse og hyggelige fellesområder.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 65 kvm
Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:
Bolig:
3. etasje 57 kvm: Gang, vaskerom, soverom, bad, kjøkken

Sekundærrom:
Bolig:
3. etasje 3 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en bod i samme etasje på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.17 utført av Takstmann Mats Hansen.

Standard:

Stilfull og lekker eierleilighet i byggets 3 etg. med heisadkomst.

Leiligheten har en praktisk planløsning og attraktiv beligghenhet med nærhet til de fleste av byens utdanningsinstutisjoner og ellers de fleste servicefasiliteter. Det er gjennomgående god standard i hele boligen.

Lys og innbydende stue med store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp. Praktisk planløsning gjør det enkelt å innrede hensiktsmessig. Del av stuen har vært benyttet som et ekstra soverom tidligere.

Åpen stue/kjøkkenløsning med et pent kjøkken med mørke slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er tidsriktig og har godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Plass til kjøleskap med frys. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøleskapet medfølger ikke.

Pent og lyst helfliset bad med vannbåren varme i gulv og som inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, innfelt speil og dusjdører i klart glass. Dusjgarnityr er montert på veggen. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Romslig og harmonisk soverom med god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeskap. Det finnes veggkobling for TV og internett på begge rommene.

Oppvarming:

Sentralvarme med radiator i stue. Vannbåren gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon med
varmegjenvinning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i Fundament på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Ytterveggkonstruksjoner er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Utvendig er fasadene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i trekarmer, aluminiumsbelagt utvendig. Flat takkonstruksjon tekket med sveiset papp eller tilsvarende.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Mulighet for å leie plass i felles garasjeanlegg ifølge selger. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 2059,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Gnr 158 Bnr 74
Damsgårdsundet sør datert 30.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Gul sone luftkvalitet planid 60910000
Vei støy gul sone planid 60910000

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på
5 etasjer eller mer i forkant av boligen.

Dette er et området i vekst, og det vil nok komme flere bygg etterhvert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.021,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.241,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.700,- pr. mnd. og inkluderer forsikring, sparing, kabel tv og internett.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2557 kw pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Fra sentrum kjører man over Pudderfjordsbroen og tar av til høyre. Følg veien under tunellen og inn Michael Krohns gate. Alternativt om man kjører over Danmarksplass tar man til høyre i krysset og følger veien forbi en rundkjøring og inn Michael Krohns gate. Til fots kan man gå fra Sentrum via Møhlenpris og over Småpudden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Megler MNEF