Lille Bislett - Sjelden mulighet! Lekker 2-roms m/​ekte Town-house følelse - Takhøyde på ca. 3,5m. - 7,5 kvm hems.

Kort beskrivelse

Velkommen til en lekker og stilsikker leilighet med høy standard og unikt særpreg.
Boligen for deg som ønsker å bo sentralt og urbant til med nærhet til alt!

- Lave fellesutgifter
- VV og fyring inkl.
- Beliggende i trafikkfri stikkgate
- Egen inngang fra bakkeplan
- ca.3,50m takhøyde
- Hems på ca. 7,5 kvm
- Bygg fra 2007, flytt rett inn!

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten vender mot stille gate og ligger mellom St. Hanshaugen og Majorstuen, vis a vis Bislett Stadion. Få meter fra boligen finner man mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, spa, postkontor, Vinmonopol, frisør, Deli de Luca og mye mer. Gangavstand til St.Hanshaugen, her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java.

Beliggenheten på Lille Bislett gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. For øvrig ikke langt til vakre Frognerparken med skulptursamlingen Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien, Fitness Xpress ved Sporveisgata, Evo i Oscars gate og Barrys Bootcamp i Parkveien. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. På Bislett Bad kan man ta seg en svømmetur i bassenget eller trene i flott treningssenter. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i tøffelavstand fra leiligheten, deriblant Coop Mega i samme bygg, Rema1000, Kiwi, Joker og Bunnpris. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 21- og 37-bussen.

Hjertelig velkommen til visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 54 kvm
Totalt bruksareal: 48 kvm
Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom 48 kvm, 1.etg: Entré, bad/wc, soverom med hems, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en romslig bod på 8 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2017 utført av Per Køste.

Standard:

Velkommen til en lekker og stilsikker leilighet med høy standard og unikt særpreg. Lille Bislett 12 er en spennende og moderne 2-roms eierleilighet beliggende i en rolig trafikkfri stikkgate, med hyggelig utsyn over park og aktivitetsområde. Med egen inngang fra bakkeplan, store vinduer helt opp til taket og en generøs takhøyde på ca. 3,5m har den et unikt særpreg med ekte Townhouse følelse.

Kort oppsummert er dette en bolig av de sjeldne med en gjennomført og elegant standard, med en sentral beliggenhet, men samtidig en hjemmekoselig leilighet hvor du kan trekke deg tilbake etter en hektisk hverdag. Boligen for deg som ønsker å bo sentralt og urbant til med nærhet til alt!

Entré/gang: Adkomst med egen inngang fra bakkeplan. Praktisk nisjè i entrén for oppebvaring av yttertøy og sko. Koselig platting rett utenfor døren med plass til kaffebord og sitteplass for to.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store takhøye vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med generøs takhøyde en fantastisk romfølelse.
Stuen er malt en dus og delikat grå farge og har et velholdt 3-stavs parkettgulv. Boligen varmes opp via sentralfyr tilknyttet fjernvarme som gir lave og forutsigbare strømutgifter ved denne leiligheten, i tillegg til lave fellesutgifter.
I stuen er det montert spesialtilpassede persienner som medfølger leiligheten. Moderne planløsning med stue i åpen tilknytning til kjøkken

Kjøkken: Delikat innholdsrikt kjøkken fra 2007 med en kombinasjon av innredning fra både HTH og Sigdal. Med doble overskap og og lang kjøkkenbenk er det et velfungerende kjøkken med godt med skap og oppbevaringsrom. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 2-greps blandebatteri. Innredningen er utstyrt med integrert kjøl og fryseskap og nisjè for frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med sentralt avtrekk over komfyr. Praktisk glassplate mellom benk og overskap ved kokesonen. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Bad/wc: Delikat flislagt baderom fra 2007. Varmekabler i gulv og downlightsbelysning i tak. Badet er utstyrt med innfellbare dusjvegger i glass som sikrer god plassutnyttelse, vegghengt toalett og vask med underskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng i tillegg til rikelig med plass for oppbevaring. Romslig skyvedørsgarderobe hvor du har rikelig med plass for lagring. Takhøyden og store vindusflater går også igjen på soverommet. I tillegg har soverommet en romslig hems på ca.7,5 kvm, ypperlig for ekstra sengeplass, lesekrok eller oppbevaringsrom. Med takhøyde vinduer på soverommet får man fortsatt skjermet for innsyn og likevel godt med lysinnslipp. Lystette persienner er også montert på soverom.

Denne muligheten kan du ikke la gå fra deg!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via sentralfyr tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Hvorav følgende har fått TG2: Trapp fremstår ikke etter dagens krav som rekkverk bla. Øvrige forhold ved boligen er vurdert til TG1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Hver leilighet har fått Time Park rabattkort, som gjør at beboerne kan parkere billig på plassene til Coop Mega, hverdager mellom kl. 21.00 - kl. 09.00 og fredag kl. 21.00 til mandag kl. 09.00.

Tomten:

Koselig opparbeidet felles bakgård med hyggelige sittegrupper, gressplen og beplantning som blir hold godt vedlike, og er et hyggelig uteområde for beboerne. Tomten er eiet og er på 5.011 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4124 datert 24.11.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser av samme dato. Eiendommen omfattes også av kommune plan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.030,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, varmtvann, kabel-tv (grunnpakke), trappevask, div. vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, gårdsstrøm og felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fjernvarme kr. 425,-
Felleskostnader kr. 1.605,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.712 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 6.797,- pr. 31.12.16
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Adkomst

Egen inngang fra bakkeplan. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler