Bygdøy - Særdeles flott enebolig med høy standard, dobbelgarasje og utsikt mot fjorden

Beliggenhet

Boligen har en rolig og skjermet beliggenhet på Bygdøy i en blindvei uten sjenerende trafikkstøy. I umiddelbar nærhet finner man fjorden, skog og flotte naturomgivelser. Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk med villaer og husbebyggelse. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder som Huk, Kongeskogen, Paradisbukten osv. Her er det med andre ord muligheter for både korte og lange turer. Morgenbadet er kun en kort spasertur unna. Bygdøy rundt er en nydelig sykkeltur. Frodig skog, parkliggende kulturlandskap, sjøutsikt, badeplasser, staselige bygninger, museér og kongens kuer er bare noe av det man kan se underveis.

Det er flere idrettsanlegg i området.
Bygdøhus ligger i Huk Aveny med treningsrom og treningstilbud fra "Health Angels". Arenaen har aktiviteter som badminton, håndball, basketball, fekting, fotball, tennis, curling, aerobic, trim, treningsstudio, ungdomsklubb, seniorsenter med mer. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som frakter deg til Frogner og videre inn til sentrum.

På Bygdøy har man matbutikk og flere hyggelige serveringssteder. Gode shoppingmuligheter på Karenslyst på Skøyen. http://www.karenslysthandel.no/

Båtforeninger:
http://www.bygdovel.no/baatforeningene; Langvik båtforening http://www.langvikhavn.com og Bygdø båtforening (ikke egen hjemmeside)

Roklubben
- tilbud til folk i alle aldre
http://roklubben.no

Bygdøyfergene:
http://www.visitoslo.com/no/produkt/?TLp=181623

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 359 kvm
Totalt bruksareal: 323 kvm
Totalt primærrom: 255 kvm

Primærrom:
Bad, vaskerom, entré/hall, kjellerstue og soverom: 86 kvm

Bad, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom : 124 kvm

Bad, gang og 2 soverom: 45 kvm

Sekundærrom:
Bod 1, bod 2, vinkjeller, garasje og bod i garasjen: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2017 utført av Aleksander Røv.

Standard:

En særdeles attraktiv arkitekttegnet bolig med høy standard. Flott beliggenhet på Bygdøy med fin utsikt mot fjorden. Boligen ble opprinnelig bygget i 1980, men ble revet til grunnmuren og påbygget i 2011. Et majestetisk bygg med eksklusiv standard og gode løsninger. Boligen har en privat beliggenhet skjermet fra vei, gjenboere og innsyn. Hyggelig og frodige omgivelser med kort vei til sjøen.

Vakkert beliggende eiendom med fantastisk utsikt mot Oslofjorden, Store Herbern, Nakholmen og Lindøya.

U. etg:
Entré/hall: Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg. Plassbygde garderobeskap. Smarthus med funksjon for å skru på alle lys eller skru av for å sette huset i borte-modus når man forlater huset.

Stue: Flott kjellerstue med ildsted. God plass til sofahjørne og plassbygde bokhyller.

Bad: Delikat flislagt bad med badekar, takdusj med belysning, vegghengt klosett og dobbelservant med underskap.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, skap m.m.

I tillegg følger det et vaskerom, bod med gjennomgang til vinkjeller og teknisk rom.

1. etg:
Stue: Åpen og lys stue med himlingshøyde på ca. 3.10 m. Gasspeis med fjernkontroll og flammeinnstilling. Skyvedør ut til hagen og terrassen som fungerer som en fin forlengelse av stuen om sommeren.

Kjøkken: Et fint kjøkken med mørke malte fronter kombinert med polert betongplate som skaper et lunt, varmt og innbydende inntrykk. Integrert oppvaskmaskin, stor stekeovn (x2) fra Wolf med gassplatetopp og grill, side by side kjøleskap og stor ventilator over kokeplate med fjernkontroll. Ovnen forsynes av gasstank i hagen.

Utgang til drivhus med adkomst til hage.

Terrasse: Solrik terrasse med skiferheller på ca. 40 kvm. Utebelysning og Sonos-lydanlegg.

2 soverom med plassbygde skap og god plass. Utgang til terrasse fra det ene.

Bad: Innbydende bad med lekre fliser og stor dusj. Fin klassisk trauservant som er importert fra Frankrike. Gulvvarme, vegghengt klosett og downlights.

2. etg:
2 soverom hvorav 1 har utgang til vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Plassbygde garderobeskap.

Bad: Flott flislagt bad med fine fliser, dusj, dobbelservant og vegghengt klosett. Gulvvarme.

Takterrasse: Sydvendt takterrasse på 62 kvm med fantastisk utsikt mot fjorden. Terrassen er utstyrt med skiferfliser, utebelysning, lydanlegg fra Sonos og utekjøkken med kaldt- og varmtvann. Meget god plass til spisebord, lounge m.m. Solrikt og skjermet. Perfekt ved sosiale sammenkomster.


Kort oppsummert:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Japan inspirert hage med elementer som vann, beplantning og stein som innbyr til ro og hygge
Dobbelgarasje med elektrisk vippeport i tillegg til sportsbod i garasjen
Boligen/påbygg fra 2011 er tegnet av Frogner Arkitektkontor
Skjermet og privat beliggenhet uten gjenboere og innsyn
Tv-uttak i flere rom
Eksklusive skreddersydde detaljer og høy standard
Heltre gulv

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming i tillegg til gasspeis og vedpeis. Gulvvarme i alle rom i underetasjen og i stue og kjøkken i 1. etasje. Det er også gulvvarme i gulvene på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygget var opprinnelig et trehus på 2 etasjer med grunnmur i betong fra 1980, som i perioden 2011-2013 ble revet og bygget opp igjen som et bygg på 3 etasjer. Store deler av den grunnmuren samt fundamenteringen er fra det opprinnelige bygget. Det ble lagt ny drenering på 2 av sidene under byggeperioden 2011-2013. Yttervegger i Betong, stål og isolerte klimavegger (bindingsverksvegger i tre), stående utvendig kledning (Lerk). Tilnærmet flatt tak, tekket med folie. Trapper i terreng belagt med granittblokker. Garasje bygget i sammenheng med resten av bygningsmassen. Den delen av garasjen som fungerer som en sportsbod foreligger ikke på byggemeldte tegninger hos kommunen. Drivhuset/vinterhagen er ikke byggemeldt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG2:
Terrasse over garasjen: Det kan se ut til at det har vært en lekkasje fra sluket på terrassen da avløpsrøret innvendig i garasje bærer preg av fukt (malingen har flere fuktblemmer). Det var ikke fukt rundt avløpsrøret på befaringsdagen, og heller ingen synlige feil i sluket fra terrassedekket, men det anbefales derfor ytterligere undersøkelser.

TG3
Yttervegger i garasje: Samtlige vegger mot terreng er fuktige (fuktsøk med en Protimeter MMS2), og det er synlig "malningsbobler" i overflatene. Det antas at fukten kommer fra terrassedekket over ved innfestningen til glassrekkverket, eller ved membrankanten mot vegg. Det anbefales at det utføres en ytterligere undersøkelse for å konstantere dette.

Rapport for garasjen er utarbeidet og vil i sin helhet bli utbedret av selger før overtagelsen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbelgarasje med elektrisk vippeport. Plass til flere biler på tomten.

Tomten:

Eiet tomt på 668 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med asfaltert oppkjørsel, granitttrapp, granittplattinger, internstier belagt med granittheller, kunstig bekk, prydbusker, prydblomster og trær.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, og kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Pågående plan- og byggesaker:
201509053 - Byggesak: P.T. Mallings vei 26 A - Oppføring av tilbygg.
201618716 - Byggesak: P.T Mallings vei 26 A - Vedlikehold av molo - Etablering av flytebrygge.
201613524 - Byggesak: P. T. Mallings vei 24 B - Påbygg tomannsbolig - Etablering av balkong på eksisterende garasje.
201412536 - Byggesak: P. T. Mallings vei 22 B - Oppføring av carport med bod.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.331,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Eiendomsskatten for 2017 er kr 19.433,- pr år.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 54.230 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.940,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Gasstank med serviceavtale med Ildsjelen AS.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Direkte adkomst fra P. T. Mallings vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.