FANA: Flott enebolig i rolige og naturskjønne omgivelser kun 5 min. fra Lagunen. Garasje, fin utsikt og stor solrik tomt

Beliggenhet

I landlige, rolige og etablerte omgivelser, like i nærheten av flotte tur- og friluftsområder ved Kalandsvannet i Fana bydel, har det opp gjennom årene vokst seg frem en trygt, godt og barnevennlig bomiljø. Her er man tett på fantastiske friluftsmuligheter, både til vanns- eller til fjells, samtidig som alle daglige servicetilbud er kort vei unna. Det er gode bussforbindelser i området nedenfor ved Kirken som bringer deg til sentrum og søndre bydel. Det er ellers gang- og sykkel avstand til Kirkvoll skol, og barn i nabolaget kan søke om skoleskyss som går forbi i hovedveien. Det er allerede barn i nabolaget som har fått innvilget dette iflg. eier. Det er kort og effektiv kjørevei til både Flesland og Sandsli/Kokstad, som huser flere av byens større arbeidsplasser. Her har man med andre ord det meste tilrettelagt, for både unge og gamle, for å kunne bo godt, i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag!

Området består av spredt bebyggelse av både nyere og eldre dato, noen store hus, noen mindre. Her bor både unge og gamle, enslige og barnefamilier. Den daglige melk og brød handlingen kan du ta på Bunnpris butikken i Titlestadveien, mens de større handleturene, shoppingen til skolestart eller julehandelen kan med fordel legges til et av Norges største handlesentre på Lagunen. Her er det også meget gode forbindelser til både Flesland og nordover mot sentrum og øvrige bydeler, via både buss og bybanen.

Området byr på meget gode muligheter for både idrett og annen aktivitet. Som barnefamilie vil du finne fotball-, håndball-, turn- og friidrettsmiljø, for både små og store. Det fantastiske nærområdet, med nærhet til både Smøråsfjellet, Fanafjellet, Kalandsvannet, Stendafjellet og Hordnesskogen byr på noe for enhver smak. Flotte, varierte tur- og terrengløyper av alle vanskelighetsgrader, for både spreke og mer bedagelig anlagte og flere badeplasser i nærområdet med blant annet Klokkarvannet og Fanafjorden. Fanafjellet er forsåvidt et uoffisielt, men like fullt velkjent, navn på det skogkledde fjellområdet som ligger sør for Fana, mot Os. Det består av toppene Lysskarfjellet (313 moh.), Høgeåsen (309 moh.), Ramberget (300 moh.) og Fanasåta (284 moh).

Kalandsvatnet er den største innsjøen i Bergen kommune, på ca. 3,5 km2 og strekker seg mellom Vallaheiene i nord og kommunegrensen til Os ved Kalandseid i sør. Osbanens trasé gikk langs sørsiden av Kalandsvatnet. Strøket rundt vannet ble i eldre tider kalt Vassherred, og vannet var til 1900-tallet kjent under navnet Vassare.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende eneboligbebyggelse.

Adkomst

Forbi Lagunen kjøpesenter svinger du av i rundkjøringen i retning Rådal. Følg Fanavegen utover mot Stend og Fanafjorden. Forbi Fana Kirke følger du veien oppover bakken og tar så like etterpå av på venstre side og inn i boligfeltet. Huset er da igjen det første du møter på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 463 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, solplatting og terrasse, gangvei, belegningsstein, gressplen, blomsterbed og prydbusker. Noe naturtomt.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Boligen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter på fjell. Det er støpt gulv på grunn i deler av boligen.
Veggene mot grunn er av plasstøpt betong.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Boligen har yttervegger dels av bindingsverk av trekonstruksjoner, samt dels murfasade. Bygningen har bærende skillevegger av mur- og trekonstruksjoner. Boligen har lettvegger/skillevegger av stenderverk, samt av teglstein. Fasadene er bekledd med teglstein, pusset og malt Lecastein, samt liggende, dobbelfalset trekledning.

Vinduer og dører:
Huset har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1987. I tillegg er det noen vinduer fra 2006, 2008, samt 2010. Det er nyere glass i flere av vinduene fra 1987.
Boligen har en kjellerdør av tre, ytterdør av tre (1987) med glassfelt, skyvedør fra stue til hage fra 1986 med glassfelt, samt innvendige dører i boligen med profilerte heltredører.

Takkonstruksjon:
Boligen har et valmtak belagt med sutak og takstein.

Piper og ildsteder:
Boligen har en pipe av teglstein som er pusset over tak. Det er montert en peisvedovn i stue.

Etasjeskillere:
Boligen har etasjeskillere av trekonstruksjoner. Etasjeskille mot loft er isolert delvis med Glava isolasjon og delvis med glassvatt av eldre dato.

Kjøkken:
Boligen har et kjøkken fra 1986 med profilerte fronter av heltre, brun, laminert benkeplate, fliser over disk, lys over disk, glassdører og lys i et overskap, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, samt ventilator.

Innvendige overflater:
Gulvene i boligen er belagt med parkett og fliser. Veggene i boligen er bekledd med malt gips, malt strie, panel, samt fliser. Takene i boligen er bekledd med hvite takplater, panel, malte Siporex-elementer, samt systemhimling.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær):
Boligen har vannrør av kobber, med hovedstoppekran plassert på vaskerom. Boligen får vann via borehull. Det er montert en trykktank på vaskerom.
Boligen blir oppvarmet med en peisovn i stue. For øvrig er det elektrisk oppvarming med varmekabler i
hele underetasje, foruten på vaskerom, samt varmekabler i gulv på bad og i entré. I tillegg er det
panelovn på soverom, kjellerstue og i stue. Det er montert en 198 liters Oso varmtvannstank på vaskerom.
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i diverse rom.

Elektriske anlegg:
Sikringsskap er lokalisert i gang og inneholder automatsikringer. Jordfeilbryter, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A, 1 kurs på 13A, 7 kurser på 10A, samt 1 3-faset kurs på 10A.

Innredning og garnityr for våtrom:
Boligen har et helflist bad i 1. etasje på 6,1 kvm med vegghengt toalett, vask med under- og overskap, dusj, høyskap, lys over speil, spotter i tak, samt varmekabler i gulv. Det er liten/ingen spalte under dør. Ventil i tak vil ha noe begrenset effekt når tilluft blir begrenset. Badet har et støpejernssluk med overliggende stålrist.

I underetasjen er det også et helflist bad på 5,1 kvm med toalett, vask med under- og overskap, dusj, badekar, lys over speil, ventil i vegg, samt lys i tak. Også dette baderommet har et støpejernssluk med overliggende stålrist.

Tilhørende boligen er også et vaskerom på 15,2 kvm med fliser og linoleum på gulv, malt murvegger, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, stålvask, sluk i gulv, samt lys i tak.

Garasje:
Garasjen har et valmtak av takstoler belagt med sutak og takstein. Porten til garasjen er elektrisk, og det er også lagt inn strøm i resten av garasjen. Ytterveggene er av teglstein.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 11.09.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

1. etg:
Entré: fliser på gulv med 3-trinns varmekabler, malte murvegger og malt tak.
Gang: eikeparkett, malte vegger og hvite takplater. Luke til koffertloft med gulv. Sikringsskap med automatsikringer.
Stue: eikeparkett, malte vegger og hvite takplater. Murt peis med innsats. Spiseplass. Store vinduer med noe utsikt til Fanafjorden. Utgang til terrasse. Manuell markise.
Kjøkken: eikeparkett, malte vegger og hvite takplater. Eikekjøkken med profilerte fronter og fliser på vegg over laminert benkeplate. Lys under overskap. Elektrisk markise. Løs komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap (medfølger etter avtale med eier). Uttak sentralstøvsuger.
Bad: fliser på gulv (ca. 5 år siden) og fliser på vegger (ca. 1986). Hvite takplater med innfelt downlights (ca. 5 år siden). Termostatregulerte varmekabler i gulv. Hvit innredning med profilerte fronter (1986), 1 høyskap, speil og overlys. Veggfestet toalett, og 2 stk. innfellbare dusjvegger (ca. 5 år siden)
Soverom: eikeparkett, malte vegger og hvite takplater. Dobbel skyvedørsgarderobe.
Hovedsoverom: eikeparkett, malte vegger og hvite takplater.

U. etg:
Gang: fliser på gulv med 3-trinns varmekabler, panelvegger og malt tak. 4-dørs garderobeskap. Dør ut til garasje/parkering.
Kjellerstue/soverom: eikeparkett med 3-trinns varmekabler, malte strie på vegger og malt tak.
Bad (1986): helfliset med 3-trinns varmekabler i gulv, hvite takplater. Flislagt dusjnisje med forheng. Badekar. Treinnredning med nedfelt vask i plate, speil og overskap. Wc. Vindu.
Bod: belegg på gulv, malte murvegger og malt tak.
Vaskerom: fliser på gulv, malte murvegger og tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (maskiner medfølger kun etter avtale med eier). Tank til sentralstøvsuger. Varmtvannsbereder. Trykktank til borrehull.

Areal

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang, bad, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:
Underetasje: 58 kvm bra
1. etasje: 109 kvm bra
Loft: 16 kvm bra

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.09.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Setter du pris på å bo i barnevennlige og naturskjønne omgivelser, våkne til fuglekvitter og sovne til nydelige solnedganger? - da er dette huset noe for deg!
Huset ligger fint til i terrenget - med skogen i ryggen og en fin utsikt over nærområdet ned mot Fanafjorden i front.

Eiendommen er omkranset av en stor tomt på nesten 1,5 mål - pent opparbeidet med ulike soner. Huset er tilbaketrukket mot det ene hjørnet av tomten, og pga. størrelsen kan man kan jo også undersøke potensialet for å skille ut en del av den om ønskelig. Tomten er i dag meget pent opparbeidet med fine uteplasser, ulike terrasser, blomsterbed og gressplen. På eiendommen får du sommerstid solen på formiddagen, og har den til sen kveld og himmelen fylles med flotte farger i horisonten. Den romslige garasjen rommer både bilen din og har mye lagringsplass til ekstrahjul og friluftsutstyr. I tillegg har du oppstillingsplass til flere biler på tomten når huset fylles av besøkende. Huset ble i sin tid bygget i 1964, og deretter påbygget i 1988. Siden da er det gjennomgående velholdt og jevnlig pleiet.

Husets naturlige samlingspunkt blir raskt den romslige stuen. Den har rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater og utgang til en herlig solplatting gjennom skyvedør. Så når sommervarmen setter sitt preg på Bergen blir plattingen utenfor en naturlig forlengelse av stuen og et kjærkommende oppholdssted frem til leggetid. Den flotte murte peisen i stuen sikrer både knitrende hygge og god varme når høsten siger på og det rusker godt utendørs. Her får du god plass til å møblere opp med stor spisestue og flere sittegrupper. Kjøkkenet ligger vegg i vegg og har en klassisk innredning med profilerte eikefonter. Det har god benke- og arbeidsplass, samt rom for spisebord. Huset har ellers to flislagte bad, hvorav det i hovedetasjen fikk seg en oppgradering bare for 5-års tid siden. Eget vaskerom finner du nede. Det er varmekabler i gulv på badene, i gangpartiet oppe og nede, samt i kjellerstuen. I tillegg kan det nevnes at det er sentralstøvsuger i huset som gjør husholdet enkelt. Huset har to gode soverom i hovedetasjen, og den praktiske kjellerstuen nede har i tillegg blitt benyttet som et stort soverom av eier. Man kan også dele den av til to soverom hvis man ønsker flere soverom. Det kan også vurderes å søke og innrede for å lage en utleiehybel her.

Det er godt med lagringsplass i huset. Enten til å henge av seg yttertøyet i det luftige inngangspartiet, eller lagre kofferter og all julepynten på det store uinnredede loftet. Du vil også få god plass i underetasjen ti lagring.

En flott familiebolig med potensiale og muligheter.

Utstyr

Sentralstøvsuger.
Automatsikringer.
Varmekabler i en del rom.
Murt peis med innsats.
Markiser.
Innlagt Canal Digital tv/internett i dag,
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger etter avtale med eier.

Oppvarming

Murt peisovn med innsats i stue, varmekabler i en del rom og ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren oransje G. Hele attesten kan sees hos megler.

Parkering

Egen garasje på tomten, og oppstillingsplass til flere biler.

Vei/vann/avløp

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vann: borrehull/brønn på egen grunn.
Vei: fra offentlig vei over på felles privat vei som går inn til de ulike husene i feltet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 228 261 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 439 129 per 31.12.15
Verdiene er hentet fra altinn.no

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 894 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter/eiendomsskatt ca. 16.000,- pr. år. I tillegg påløper det kostnader til forsikring (Kr. 4.727,- p.t.), strøm og evt. tv/internettutgifter.
Det har iflg. eier ikke vært noen faste innbetalinger blant naboene den seneste tiden - for fellesveien inn til husene etter at den ble asfaltert, men det har tidligere vært innbetalt ved behov for brøyting.
Det har vært betalt inn sporadisk blant naboen for veidrift/brøyting.
Eier har Canal Digital Satellitt i dag. Canal Digital Kabel er under utbygging i området.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med vilkår datert til 05.03.1969 fra da huset ble bygget. Det er ikke funnet utstedt ferdigattest på tilbygget i 1988 eller garasje - selv om det for begge deler er stemplede byggetegninger fra Bergen Kommune tilsendt megler. Iflg. eier er de søkt om, men det er ikke søkt om ferdigattest i etterkant. Kommunen utsteder nå ikke ferdigattester lenger på byggarbeid gjort før 1998.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Utleie er tillatt.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Det er ikke krav om konsesjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Nabovarsel for riving av branntomt på naboeiendom foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Dagboknummer 1964/302898-2/106 Bestemmelse om bebyggelse. 30.04.1964 - Bestemmelse om gjerde.

Reguleringsmessige forhold

KOMMUNE(DEL)PLAN(ER)
Planid: 60910000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Saksnr: 200817958
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100,00%

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Planid 60910000 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 Nåværende - Berøringsgrad 100,0 %

HENSYNSSONER I HENHOLD TIL KOMMUNEPLANEN
Planid: 60910000
Sonenr: 21
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Forklaring: Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13
Berøringsgrad: 46,2%

Planid: 60910000
Sonenr: 28
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Forklaring: Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13
Berøringsgrad: 53,8 %

Eiendommens betegnelse

Gnr.96 Bnr.326 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.