KJØKKELVIK: Pen tomannsbolig m/GARASJE og CARPORT - sentral beliggenhet - innholdsrik bolig!

Prisantydning

Kr. 3 550 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal er stolte av å kunne presentere Vihantis vei 10B! En flott vertikaldelt tomannsbolig som går over tre plan. Store uteområder med både vestvendt terrasse på 25,1m² og nordvendt altan på 17,6m², som gir mye sol på eiendommen. Flere biloppstillingsplasser i blant annet garasje på 23,9m² og i carport, samt plass til 3 biler utenfor.

NB! Plassen foran huset, samt veien blir nyasfaltert i løpet av 1 ukes tid.

Ellers innehar boligen følgende kvaliteter:

U.etg
Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av jakker på veggen. På din venstre hånd fra inngangsdøren, er det en stor skyvedørsgarderobe som har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Videre inn finner man en stor hall med videre adkomst til en koselig kjellerstue, et toalettrom og 4 boder. Her er det også plassert både peisovn og en varmepumpe som varmer etasjen godt opp.

Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Dette inneholder: servant og toalett. Elektrisk avtrekksventil i vegg.

Kjellerstuen har plass til en liten sofagruppe og/eller annet møblement som man selv ønsker. Kanskje dette er rommet for ungdommen i huset?

1.etg
Vi beveger oss videre opp trappene til boligens 1.etasje. Her blir man møtt av en meget romslig stue på gode 37m², med den plassen du trenger til å innrede med både sofagruppe og spisegruppe. Altanen på 17,6m² får man tilgang til fra stuen. Peisovn med glassfront varmer etasjen godt opp når vinterkulden sniker seg på.

Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredning er takhøy med profilerte fronter. Kjøkkenet inneholder følgende: benkeplate i stein, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. God plass til en koselig spisegruppe på kjøkkenet.

Boligens bad er på 4,3m². Dette har keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Badet inneholder: servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjhjørne og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksventil i himling.

Praktisk med seperat vaskerom! Her er våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Inneholder: utslagsvask, innredning/skap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

To av boligens tre soverom er i denne etasjen. Disse er på 13,3m² og 9,8m². Med andre ord, god plass til å innrede med både dobbeltsenger og kommoder. Begge soverommene har praktiske skyvedørsgarderober. Utgang til den herlige vestvendte terrasse på 25,1m² fra det ene soverommet.

2.etg
Boligens siste soverom ligger i toppetasjen. Dette er på 5,6m². Her er også tilgang til loft på 6,9m². NB: Det foreligger ikke plantegning i annonsen/salgsoppgaven av loftsetasjen.

Varmtvannsbereder i bod. Volum: 150 liter. Produsert: 1973. Sikringskap i gang 1.etg.
Inneholder: Skrusikringer og strømmåler.
Hovedsikring på 35 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 1 stk.
10 ampere: 4 stk.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Vihantis vei 10B er en pen tomannsbolig som går over tre plan. Boligen har både garasje og carport, samt plass til 3 biler til utenfor. Flotte uteområder med vestvendt terrasse på 25,1m² og nordvendt altan på 17,6m². Dette gir mye sol på eiendommen. Boligen har meget gode oppbevarings muligheter i 4 boder og uinnredet loft. Ellers innehar boligen følgende romfordeling:
U.etg: Entré, gang, toalett og kjellerstue. Fire boder. 1.etg: Gang, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. 2.etg: Soverom. Uinnredet loft.

Bebyggelsen

Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

U.etg (38m²): Entré, gang, toalett og kjellerstue.
1.etg (95m²): Gang, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2.etg (6m²): Soverom.

Parkering

Biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen, hvor en i garasje og en i carport.

Beliggenhet

Boligen ligger praktisk og sentralt til i Bergen Vest. Fra boligen er det utsikt over nærområdet. Herlige solforhold fra boligens vestvendte og nordvendte terrasse. Fra huset er det kort vei til blant annet Vannkanten, Iskanten og Vestkanten som nylig er utvidet og består av ca. 90 butikker. Her har man tilgang til både treningssenter (SATS), cafeer, restauranter, bank, post, butikker, vinmonopol m.m. Treningssenter finner man også i Olsvik (Shaping).

Kjøkkelvik/Olsvik/Skålevik ligger meget sentralt til i forhold til alle bydeler og tilstøtende kommuner. Skal man til Bergen sentrum kjører man direkte ned på motorveien og kjøreturen tar ca. 7-10 min. Fra området er det ellers kort vei til både Straume og Kleppestø med kjøretid på ca. 5 min til Kleppestø og ca. 10 min til Straume.

Flere nærbutikker i området med blant annet REMA 1000 Kjøkkelvik, KIWI Olsvik og RIMI i Olsvik.
Umiddelbar nærhet til flotte turområder på blant annet Lyderhornsfjellet som ligger like ved. På en flott dag går man opp på toppen på ca. 20-30 min.
Foruten Lyderhorn har man flotte turstier i nærheten i blant annet Kanadasskogen, ved Vassenden, rundt Storavatnet og videre inn grusløype som går hele veien til Alvøen idrettspark, inn i Gullaksdalen og videre inn i lysløype. Alvøen idrettspark benyttes hyppig som treningsarena for alle aldersgrupper.

Av barne- og ungdomsskoler i området finner man blant annet Kjøkkelvik, Vadmyra, Olsvik og Alvøen skole. Flere barnehager i nærheten både i Olsvik og Kjøkkelvik.

Kjøkkelvik er et boligområde og dalføre i Loddefjord i den vestlige del av Laksevåg bydel i Bergen, beliggende på vestsiden av Lyderhorn. I nord ligger Byfjorden, i vest Olsvik, og i sør Loddefjorddalen. Området består av mest eneboliger og noe blokkbebyggelse. Her ligger også Kjøkkelvik skole og Statens dykkerskole (Nå en del av Høgskolen i Bergen). Hovedveien heter Kjøkkelvikveien. Kjøkkelvik omfattes av grunnkretsene Kjøkkelvik og Lyderhorn i Bergen Kommune, som hadde til sammen 2 611 innbyggere 1.januar 2012, og et samlet areal på 2,31km2 som inkluderer store deler av Byfjellet Lyderhorn i øst.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følg RV555 mot Bergen Vest/Sotra/Askøy og ta av mot Loddefjord. I rundkjøringen tar du 3. avkjøring ut på Olsvikskjenet og i neste rundkjøring tar du 2. avkjøring ut på Lyderhornsveien. Følg Kjøkkelvikveien og kjør inn på Sundby-Hvorups vei. Ta deretter første til høyre inn på Vihantis vei og følg veien et lite stykke inn. Vihantis vei 10B er på din venstre hånd.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

El. oppvarming:
- Varmekabler på bad.
- Vegghengte panelovner på toalett.
- Varmepumpe i gang u.etg.

Skorstein i murkonstruksjon.
- Peisovn med glassfront i stuen
- Peisovn i gang u.etg.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isoler og koblet -glass i trekarmer.
Terrassedører: Dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør: Teak dørblad med felt av cotswoldglass.
Innerdører: Hvite profilerte dørblad og formpressete slette dørblad.
- Dør med glassfelt mellom entré-gang.

Taktekking:
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag.

For en mer utfyllende beskrivelse, se vedlagt tilstandsrapport av Kristoffer Bjerk Hansen.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, terrassedekke, grøntareal og div. prydbusker/beplantning.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergenkommune.no eller ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Diverse

Det opplyses om at soverom på loftet ikke er byggemeldt og ikke godkjent av Bergen kommune. Dette gjelder også kjellerstue som på opprinnelig bygningstegninger er tegnet inn som "sport". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.