Kvislasyndin - Unik eiendom med fantastisk beliggenhet, nydelig utsikt utover Sørre Syndin og over 11 mål eiet tomt! Ark

Innhold

Overbygd inngangsparti, gang, entré, kjøkken, spisestue, stue, soveromsgang, fire soverom, toalettrom, garderobe, dusjbad, lager/soverom og utvendig bod.

Standard

Unik eiendom med vakker beliggenhet på Kvislasyndin. Nydelig utsikt utover Sørre Syndin, stølslagene og fjellene rundt.

Eiendommen ligger åpent og fritt, med over 11 mål selveiet tomt. Tomta ligger i svakt hellende terreng ned mot vannet, og omlag 2,5 mål rundt hytta inngjerdet med flott skigard.

Hytta er en arkitekttegnet kopi av en gammel seterhytte. Her er det vegger i flott 7" håndlaftet tømmer, torv på taket, natursteinsforblendede piper og unike utskjærte detaljer på utvendige stolper.

Innvendig er det vakre tømmervegger og mønet himling med flotte tømmeråser i stue.
Innvendige dører er etterligninger fra gamle hus med lave, solide dører og høye dørterskler.

Hytta er stor og romslig med alle fasiliteter, så her er det hyggelig å samle familie og venner til vakre dager på fjellet.

Hytta har overbygd inngangsparti inn til et romslig gang med god garderobeplass.

Stua er åpen og luftig med mønet himling og fem kraftige tømmeråser. En stor, åpen peis forblendet med naturstein gir en lun og hyggelig atmosfære. Her er det godt å samles etter lange dager ute i naturen! Nær peisen er det også en vedovn som gir lun og god varme til rommet.

I spisestua er det god plass til langbord hvor familien kan nyte gode måltider med utsikt til vakker natur!

På kjøkkenet er det enkel, heltre kjøkkeninnredning fra Krogenæs.
Innredningen er i furu, har vakre smijernsbeslag og godt med skapplass. På kjøkkenet er det også plassert en stor vedovn.

I hytta er det fire soverom som alle har flotte og solide senger og skap fra Krogenæs. På det største soverommet er det også en åpen peis.

Om en har behov for flere sengeplasser er det muligheter for et ekstra soverom. Rommet ligger nær badet, og kan ellers benyttes som lager, eller evt. bygges om til bad/badstue.

Hytta har i dag et enkelt bad med dusj. Badstue med benker og en liten peis, samt badstueovn. Dette er et godt sted å avslutte en lang skitur!

Eget toalettrom med baderomsinnredning og nedfelt servant. Toalett.

Det er godt med fyringsmuligheter i hytta da det også er en vedovn i gangen.

I forbindelse med inngangspartiet har hytte en utvendig bod med god plass til ved og utstyr.

Riks-Tv.

Beliggenhet

Har du først besøkt Syndin, har du alltid lyst til å komme tilbake til dette vakre stølsområdet!

Her er det nydelige fjellvann, flotte fjell og et utall turmuligheter.

Midt i dette vakre området finner du denne unike eiendommen. Den ligger på Kvislasyndin og har en fantastisk beliggenhet ca. 950 moh. Her er det meget åpent og solrikt, og nydelig utsikt til vann, fjell og vidder.

Eiendommen ligger på en stor, flott eiertomt. Tomten er på over 11 mål, og ligger i svakt hellende terreng ned mot Sørre Syndin vannet. Omlag 2,5 mål rundt hytta er gjerdet inn med vakker skigard. Her er det stille og fredelig, og alt en kan ønske seg av turterreng, det finner en rett utenfor døra!

I de tre idylliske fjellvannene, Søndre- Midtre og Nordre Syndinvannet, er det fine badeplasser og muligheter for ørretfiske. For den jaktinteresserte er det er mulig å kjøpe jaktkort for småvilt som rype, hare og skogsfugl, samt for rådyr.

Syndin kan også by på flotte stølsveier og turstier, godt egnet for både fot- og sykkelturer, i et område med aktiv stølsdrift. Ved Pyttingen kan en krysse over mellom Midtre og Nordre Syndin og sykle over til Strø, ved sørenden av Helin. En tur opp på Gilafjellet (1.582 moh) kan også anbefales, uansett årstid.

Om vinteren finner en flotte, oppkjørte skiløyper omlag 10 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet.

Omlag 3 km fra eiendommer ligger Syndinstøga, som kan tilby kafé, butikk, salg av ved og parafin, hytteettersyn m.m. Her arrangeres det også tradisjonsrikt påskeskirenn og aktiviteter for store og små.

Flere vakre bilder og mye informasjon om Syndin kan en finne på nettsiden: Syndin.no

Bebyggelse

Frittliggende hytte.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følger E16 videre til Fagernes.

Fra Fagernes fortsetter en videre på E16 i retning Bergen, gjennom Lomen, og tar av til venstre mot Riste bru etter ca. 33 km. Kjør over brua og hold til venstre mot Syndin. Kjør ca. 1,5 km og ta av til høyre mot Kvislasyndin (Bomveg kr. 60,-).

Følg veien ca. 10,6 km, og eiendommen er godt synlig på venstre side av veien.

God tur!

Byggemåte

Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra verdi- og lånetakst:

Byggeår: 1972.
Etter at eier overtok hytta i 2006 er den oppgradert både utvendig og innvendig, utvendig er veggene lektet ut, isolert og panelt. Torvtaket er gått over. Innvendig er tømmerveggene behandlet og det er pusset og malt Isolert alle rør under hytta med varmekabel. Det er montert ny varmtvannsbereder og
badstueovn. I 2017 er det skiftet vindskier og hytta er beiset utvendig, vinduene er malt både utvendig og innvendig.

Konstruksjoner og innvendige forhold:

Bygning, generelt:
Dette er en stor håndlaftet tømmerhytte. Arkitekttegnet.
Hytta er solid og bra bygget med mange fine detaljer både utvendig og innvendig.

Grunn og fundamenter, generelt:
Støpt grunnmur på fast grunn. Grunnmuren er forblendet utvendig med naturstein.
Kjellerrom under en liten del av kjelleren ellers er det krypkjeller med god høyde.
Vedlikehold ol: Krypkjelleren er besiktiget, adkomst gjennom luke i muren. Det ble for noen år siden oppdaget fuktighet i kjelleren, det ble da lagt plast på bakken under hytta. Kjelleren virket nå tørr.

Frittbærende dekker:
Trebjelkelag, isolert med isolasjon.

Yttervegger:
Vegger i 7" grovt håndlaftet tømmer. Tre av ytterveggene er lektet ut isolert og panelt utvendig.
Påkostninger: Nybeiset utvendig i 2017.

Takkonstruksjoner:
Saltak konstruksjon bygd opp på gjennomgående tømmeråser. Himlingen er isolert.

Taktekning og membraner:
Taket er tekket med torv.
Påkostninger: Taket ble kontrollert for noen år siden.
Vedlikehold ol: Kun besiktiget fra bakken.

Vinduer:
Doble vinduer med småruter i ytre ramme.
Påkostninger: Vinduene er malt utvendig og innvendig i 2017.
Ytterdører og porter:
Panelt ytterdør og terrassedør.

Innvendige dører:
Innvendige dører er etterligning fra gamle hus, det er solide innvendige dører, de er lave og med høye dørterskler.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Lakkert furugulv i alle rom utenom i dusjrom hvor det er støpt gulv.

Overflater på innvendige vegger:
Synlige tømmervegger i alle rom utenom i dusjrom og et soverom hvor det er panel. Veggene er behandlet i stort sett alle rom.

Overflater på innvendig himling:
Panel i alle himlinger. Mønet i stue med 5 stk tømmeråser.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
To piper, forblendet med naturstein over tak.
Muret åpen stor peis i stue. Vedovn ved siden av.
Vedovn på kjøkken. Stor vedovn i entre, liten peis på store soverom.
Ellers elektrisk fyring.
Fast inventar, generelt:
Faste soveromsmøbler køyer, senger og skap på alle soverom levert fra Krognæs.

Kjøkkeninnredning:
Heltre furu kjøkkeninnredning med smijernsbeslag.

VVS-installasjoner, generelt:
Vann fra egen brønn ca. 150 meter opp fra hytta. Trykkvann.
Privat avløpsanlegg med fordelingskum og spredegrøfter.
Ny 200 liter v.v.bereder.
Ny badstuovn.

Sanitærinstallasjoner, generelt:
Wc med servant.
Dusjbad.
Det ene soverommet (nr 5) ligger ved siden av dusjrommet, beskrevet som badstue/soverom , en kan evt. ta dette rommet og gjøre det om til
bad/badstue noe det sannsynligvis i utgangspunktet er tenkt til.
Elkraft, generelt:
Innlagt strøm. Bra dimensjonert elanlegg.

Areal

Bra/P-rom: 137/128 m²

Bruttoareal - Bta = 144 kvm
Bruksareal - Bra = 137 kvm
Primærareal - P-rom = 128 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, entré, kjøkken, spisestue, stue, soveromsgang, fire soverom, toalettrom, garderobe, dusjbad og lager/soverom.

Utstyr

Hytta selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger, men øvrige hvite- og brunevarer medfølger ikke i handelen.

Plassbygde Krogenæs møbler kan overtas etter avtale med selger.

Oppvarming

Stor peis og vedovn i stue.
Vedovn på kjøkken.
Stor vedovn i entre.
Liten peis på store soverom.
Elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tomten

Stor eiet tomt, ca. 11.600 kvm.
Arealet er hentet fra eldre skylddelingsforretning og vi gjør oppmerksom på at grenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling.
Stor, flott tomt hvor det meste er naturtomt bevokst med gress, lyng og einer.

Tomta ligger i svakt hellende terreng mot Sørre Syndin vannet. Ca. 2.500 kvm rundt hytta er inngjerdet med flott skigard.

I henhold til kommunekart er det registrert kulturminne, kullgrop på tomta, nordøst for hytta.

Parkering

Helårsparkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Helårsvei.

Innlagt vann fra privat brønn. Vannkilden ligger på nabotomt ca. 150 m fra hytta. Ingen skriftlig avtale.

Avløp til kum og spredegrøft. Vestre Slidre kommune opplyser at eiendommen ikke har godkjent avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Offentlige avgifter pr. 2017:
Renovasjon pr. år: kr. 1.116,-.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.860,-.
Evt. kostnader til slamtømming.

Faste løpende kostnader

Bomavgift kr. 50,- pr. passering.
Frivillig løypeavgift.

I tillegg kommer det kostnader til snøbrøyting av egen tun, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest på hytta da denne ble oppført før det var vanlig med ferdigattest.

Utleie

Hytta har ikke egen utleiedel.

Konsesjon

Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Selger opplyser i sitt egenerklæringskjema:
- Veldig enkel dusj på trepanel, ikke godkjent våtrom.
- Usikker på om avløp er godkjent. Ny eier må påregne å å installere tank.
- Åpen kjeller med jordgulv under det meste av hytta.
- Noe sprekker i mur ved vedskjulet.
- Ikke vært utettheter etter at hytta ble kledd og isolert.
- Offentlig el-kontroll i 2014. Alt ble godkjent.
- Usikker på om avløp er lovlig. Installering av septiktank for avløp må påregnes.
- Brønn ligger på tomten der denne eiendommen ble utskilt fra. Vet ikke om det er tinglyst eller bare sedvane fra siden 1973.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innunder Kommuneplanens arealdel, vedtatt 29.04.2004. Bestemmelsene kan fås ved henvendelse megler.

Kommentar fra kommunen:
"Eiendommen ligger i kommuneplanens LNF-1 areal. og det er bestemmelser for denne arealkategorien som gjelder.
Det er planer om å revidere kommuneplanens arealdel med planoppstart høsten 2017".

Eiendommens betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 17 i Vestre Slidre kommune

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.