Skarbøvika - NY PRIS! Stilig oppusset 2-roms leilighet i 2016 med innglasset balkong. 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Skarbøvikgata 18 C!

2-roms andelsleilighet beliggende i Skarbøvika ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker, rekkehus og flermannsboliger i nærområdet. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og turterreng. Leiligheten er totalrenovert i 2016 og fremstår tidsriktig og tiltalende.

Innhold:

P-rom:
Stue, kjøkken, 1 soverom, bad/ WC/vaskerom

S-rom: Innglasset balkong

Disponerer i fellesareal:

Det er en bod på loftet, enkel standard med treverk og nettingvegger, ca 4 m². Noe større gulvareal grunnet skråhimling. 2 boder i underetasjen med lettvegger av treverk og rupanel, noe murvegger, ca 2,5 m² hver.
Normal, enkel standard.

Standard:

Utvendig:
Innglasset balkong mot øst, oppført ca 2009. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner med støpt dekke på gulv. Vinduer av aluminium med enkelt glass.

Innvendige overflater:
Gulvene er tatt i forbindelse med renoveringen, det er da lagt nye plater, og varmematter på stue/
kjøkken. Ny betongplate med varmekabler på badet. Det er laminat på gulvene, fliser på badet.

På innside av yttervegger og delevegger er det i malte flater. Det er bygget nye vegger i forbindelse
med renoveringen av leiligheten.

Himlinger med hvite flater, ledspotter i himlingene. Det er lagt nye bjelker i himlingen i forbindelse
med renoveringen.

Innerdører som hvite formpressede/ fyllingsdører.

Innvendig trapp som felles trapp i betong.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med sort finerte fronter. Laminat benkeplate. Det er laminatplater mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og
mikrobølgeovn. Det er barløsning med nedfelt platetopp, kjøkkenhette med ventilator over
platetoppen.

Soverom:
Det er montert stor skyvedørsgarderobe på soverommet.

Bad/ WC/ vaskerom:
Rommet har fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med dusj med dusjvegg, baderomsinnredning med servant og med vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet.

Tekniske installasjoner:
- Sikringskap med automatsikringer. Oppgradert og fornyet av fagfolk i forbindelse med renoveringen av leiligheten i 2016.
- Rør opplegg som rør i rør på vannrør og med plast på avløpsrør. Oppgradert og fornyet av fagfolk i 2016 i forbindelse med renoveringen av leiligheten.
- Porttelefon.

Ihht. vedlagt verdi- og lånetakst

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i Skarbøvika ca 4 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område
med i all hovedsak boligblokker og flermannsboliger i nærmiljøet. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og kollektivtransport.

Adkomst:

Start retning vest på Nedre Strandgate(E136), kjør 1.3km. Kjør rett frem i rundkjøringen, andre avkjøring. Kjør rett frem inn på Brogata og fortsett frem på Tonningsgate. Kjør rett frem inn på Skarbøvikgata 173m, til du ser leiligheten på høyre side.

Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved annonserte visninger.

Parkering:

Parkering i område etter gjeldende regler.
Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Generelt:
Boligblokk på 3 etasjer pluss loftsetasje og underetasje. Blokken er etablert som Borettslag og inneholder 21 leiligheter.

Blokken er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som er kledd med fasadeplater utvendig.
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer.
Vinduer av pvc med 2-lags energiglass fra 2009.
Fasader mot øst ble oppgradert ca 2009 med nye fasadeplater, nye vinduer og balkongdører og
innglassing av balkonger.

Ihht. vedlagt verdi- og lånetakst

Lånevilkår:

Lånenr: NORDEA-1283388
Restsaldo: 284.361,-
Kapitalkostnader: 607,-
Lånet er avdragsfritt til september 2019

Estimert endring i felleskostnader når den avdragsfrie perioden går ut er kr 2 798,- kr pr måned på denne andelen.

Energimerking:

Energimerke G

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer, forstøtningsmurer, felles plattinger/uteområder og
lekeplass.

Diverse:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Styret er i dialog med teknisk konsulenter for tilstandsvurdering av bygget. Det er ikke vedtatt oppstart av rehabilitering, men bygget har behov for å få utført vedlikehold av tak, grunn og ventilasjon.

Borettslagets økonomiske status

Inntekter:
Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 866 286,-, en nedgang på kr 12 325,- fra 2015

Kostnader:
Driftskostnadene i 2016 var til sammen
kr 469 935,-. Dette er kr 108 397 høyere enn toøsvarende tall for 2015 og skuldes i hovedsak etterbetaling av lønn til tilsynsmann, økning i kommunale avgifter og eiendomsskatt, økt honorar for regnskapsførsel og honorar for juridisk bistand. Dørene til tilfluktsrom er fjernet og åpningene murt igjen. Kostnader til fiber/TV er redusert etter at denne avtalen ble avsluttet i 2016.

Resultat:
Årets resultat på kr 50 042,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overt til egenkapital.

Disponible midler:
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var pr 31.12.2016 kr 306 388,- og viser broettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.