Halvpart av tomannsbolig i landlige omgivelser -strålende sjøutsikt - garasje - barnevennlig

Beliggenhet

Strålende beliggenhet i landlige og flotte omgivelser på Straumsnes, Ask. Eiendommen har en østvendt beliggenhet med herlig sjøutsikt mot den nordlige innseilingen til Bergen, Tertnes, Morvik og Eidsvågneset på andre siden. Meget gode solforhold sommerstid.

Innhold

Halvpart av tomannsbolig med følgende planløsning:
1.etasje: Entre, gang, 3 soverom, kjøkken, stue
m/spisestue. Nedgang til kjeller og oppgang til loft
fra gang.
Kjeller: Trapperom/gang, toalettrom, vaskerom, bod/kontor og bod.

Garasje: Plass til én bil.

Tomt

Eiendommen har nivåforskjeller mellom parkeringsplass, garasje og bolig. Øverst finner man boligen med tilhørende hage og terrasse rundt. Parkeringsplassen, med mulighet for flere biler ligger like nedenfor, og garasjen ligger nederst og grenser til veg. Eiendommen er opparbeidet med gruset areal, noe plen, beplantning og noe naturtomt.

Byggemåte

Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner i grunnmur og bærevegger. Se for øvrig vedlagte våtromsrapport med arealmåling utført av Kåre Andreassen, datert 21.04.16.

Standard

Del av vertikaldelt tomannsbolig over to plan bygget i 1973 med tilhørende garasje. Boligen fremstår med normal bruksslitasje byggeår tatt i betraktning og har behov for noe oppgradering av innredning og overflater. I nyere tid er bad og kjøkken blitt modernisert.

Gulvoverflater med laminat, parkett, flis, støpt/malt. Veggoverflater har malte flater, tapet og plankett veggplater/panel.

Boligen har nyere kjøkkenet opplyst å være fra 2011/12. Her er det glatte sortmalte fronter fra IKEA. Takhøye overskap og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har to innganger - både fra hall og stue.

Badet i 1.etasje er opplyst å være pusset opp i 2005 av tidligere eier. Her er det helfliset bad i dusjnisje, mens det utenfor dusjnisje er flis på halve veggen og malt stående panel på resten av veggen. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Montert glassbyggerstein på to vegger. Baderomsmøbler bestående av toalett, dusjnisje, baderoms-innredning med servant, speil m/overlys, sideskap,
høyskap.
Enkelt innredet toalettrom i kjeller med wc og liten servant. Ikke innredet som våtrom.

Lys og koselig stue med store vindusflater mot terrasse som gir mye godt lys inn. God plass til stor sofakrok og spiseplass i rommet. Utgang til stor terrasse på ca. 80 kvm (hentet fra takst). Nyere varmepumpe og vedovn.

Boligen har i alt tre soverom i 1.etasje. Hovedsoverommet er noe større enn de to andre. Her er det også satt inn garderobeløsning. I kjelleretasjen er det et innrede rom som har fungert til gjestesoverom. Dette er ikke godkjent som soverom.

Oppvarming

Nyere LG varmepumpe i stue og nyere vedovn. Varmekabler i gulv på bad. For øvrig elektrisk.

Adkomst

Fra Kleppestø følger man veien mot Erdal og videre mot Ask. Når man har passert Solneset på Askvegen og kommet til Straumsnes, skal man ta inn til høyre opp Fagerhaugvegen (se skilt). Dette er like før Hopsvatnet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering

Egen garasje. Ellers plass til flere biler på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Selgers egenerklæring
2. Våtromsrapport fra takstmann
3. Situasjonskart
4. Plansituasjon
5. Budskjema
6. Nabolagsprofil

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Med mindre noe annet er avtalt er det kun integrerte hvitevarer som følger handelen.