Høvik - Unik mulighet - Klassisk og sjarmerende enebolig fra 1921 - 5 soverom - Stor og solrik tomt på 1,5 mål - Nærhet

Kort fortalt

- Stor og solrik tomt på 1581 kvm.
- Særdeles populær og sentral beliggenhet.
- Kort vei til skoler og barnehager.
- Stort potensial.
- 5 soverom.
- 2 stuer.
- Kjelleretasje og loft med mange muligheter.

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket på Nedre Høvik med stor solrik tomt i et meget attraktivt og populært boligområde. Det er gangavstand til badeplasser, båthavn og tradisjonsrike Strand restaurant. Hyggelige bademuligheter og fjorden med måkeskrik og sjøliv byr på gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret. Meget barnevennlig i rolige omgivelser med kort vei til barnehager og Høvik Verk barneskole.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Enebolig ligger i etablert boligområde på Nedre Høvik. Området består i all hovedsak av villabebyggelse. Kort avstand til Høvik senter, Stabekk og Sandvika med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. På Høvik ligger Meny, interiørbutikk og legesenter mm. På Stabekk finnes det flere særegne butikker som f.eks. Bolina interiør, bokhandel, blomsterbutikk og Kolstad belysning. Spesielt hyggelig turområde langs sjøen fra Strand restaurant til Høvikodden og Henie Onstad Senteret sommer som vinter. Kort avstand til Vestfjorden, Sarbuvollen og Veritasstranda. Er du golfentusiast eller drømmer du om å ta grønt kort, så er Ballerud golfbane en kort kjøretur unna. Nærhet til badestrand, båtmarina, barnehage, offentlig kommunikasjon og
Høvik kjøpesenter. Ellers finner du Sandvika Storsenter, CC-Vest på Lilleaker, Fornebu S og Bekkestua en liten kjøretur unna. Gangavstand til buss og tog.

Bygninger

Særdeles sentralt og barnevennlig boområde som hovedsakelig består av villabebyggelse.

Byggemåte

Enebolig over to plan med grovkjeller og kaldtloft oppført i 1921. Påbygd ny trapp/inngangsparti i ca. 1950. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Fundamentert med grunnmur i naturstein og teglstein på antatt faste masser. Drenering fra byggeår. Yttervegger med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med panel. Vinduer fra byggeår, samt dører med unntak av inngangsdør(1950) er fra byggeår. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport av Christian Blom Kjerulf datert: 28.08.2017.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 351 kvm, Bruttoareal: 401 kvm
Kjeller:
S-rom: 91 kvm: Trapperom, boder, vaskekjeller

1.Etasje:
P-rom: 107 kvm: Stue, spisestue, wc, kjøkken, entré/hall, trapperom, anretning, gang/kjøkkeningang
S-rom: 2 kvm: Spisskammers

2.Etasje:
P-rom: 102 kvm: 5 soverom, bad, trapperom, gang
S-rom: 1 kvm: Kott

Innhold

En stor og innholdsrik enebolig over to plan med grovkjeller og kaldtloft. Boligen fremstår lys og luftig med god takhøyde. Første etasje består av entré/hall, en stor og romslig stue, samt spisestue, kjøkken og wc. Spiskammers i tilknytning til kjøkkenet. Andre etasje består av fem soverom, bad, trapperom og gang. Kjeller med trapperom, boder og vaskekjeller, og et uinnredet loftsrom.

Standard

Klassisk enebolig over to plan med grovkjeller og kaldtloft. Boligen fremstår med større oppgraderingsbehov og fremstår som et oppussingsobjekt.

Veggoverflater med malte flater, tapet og panel. Fliser i dusjsonen på badet. Gulvoverflater med 1-stavs heltre eik fra byggeår. Parkett fra ca. 1990 i stuen. Flislagt baderomsgulv. Himlinger med malte flater og panel.

Kjøkkeinnredning fra 1950 med fabrikkmalte fronter fra ca. 2010 og malte fronter på innredning fra ca. 1950. Heltre benkeplate.

Toalett-rom i første etasje med servant og toalett. Ble oppgradert med nye fliser og nytt toalett i 2010.

Bad i andre etasje er utstyrt med badekar, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i ca. 2010 med varmekabler og fliser, samt nytt toalett og servant.

Svært hyggelig tomt med stor hage, perfekt for barnefamilien.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med radiatoranlegg, elektrisk fyring og vedfyring. Varmepumpe i stuen i første etasje.
Det er plassert en oljetank på eiendommen.

Parkering / Garasje

Garasje til en bil + biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1581 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker og trær. Gruslagt gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1918/900439-1/100 Bestemmelse om veg datert 22.11.1918
Med flere bestemmelser

1920/900344-1/100 Bestemmelse om bebyggelse datert 05.03.1920
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1951/2535-1/100 Erklæring/avtale datert 18.04.1951
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasjens avstand fra nabogrunn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/30604-1/100 Best. om vann/kloakkledn. datert 21.10.1997
Bestemmelse om kloakkpumpeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkledning til offentlig nett via felles kloakkpumpe plassert i nabohus.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det forligger ikke ferdigattest på bolig, tilbygg eller garasje fra Bærum Kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 951 992,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 465 578,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Uregulert område.
Kommuneplan id: 201301, navn: KOMMUNEPLAN 2015-2030, Plantype: Kommuneplanens arealdel, status: endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 17.06.2015, delareal på 1 582 kvm reguleres til boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid, id: 201602, navn: KOMMUNEPLAN 2017-2030, status: planforslag, plantype: kommuneplanens arealdel.

For frittliggende småhusbebyggelse der det ikke foreligger detaljert plankart/ godkjent bebyggelsesplan (jf § 2.2 a, b, c over) kan det tillates en utnyttelse på inntil % BYA = 20 % for planer vedtatt før 1.1 1980. Det samme gjelder for alle planer for frittliggende småhusbebyggelse uten detaljert plankart hvor utnyttelsen er angitt som U-grad.

Kommunen opplyser om at boligen ligger i et "verneverdig miljø".

Selger kjenner ikke til reg.planer, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, i flg. punkt nr. 9 i selgers egenerklæringsskjema.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 10 651,21 pr. år
Selger har ikke bebodd eiendommen, og har ikke informasjon om strømforbruk, internett, forsikring etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Boligen er et dødsbo, og arvinger har begrenset kunskap om boligen.
Det er foretatt vask av boligen før visning, og boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon/odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.