Marikoven | Kjempefin del av tomannsbolig over 2 plan med fantastisk sjøutsikt, gode solforhold og tre soverom.

Beliggenhet

Velkommen til Strusshamn og Marikovneset 32 B!

Boligen ligger i et særdeles populært, rolig og barnevennlig område, like beliggende ved Strusshamn skole, kjøpesenter og butikker. Strusshamn er kjent for sine fine uteområder og fantastiske natur, med blant annet Stolpaskuret offentlige badeplass, turmuligheter i Mossaskogen, eller utsiktsposten Brenneklubben i Follesemarken. For eksempel kan du ta den gamle kirkeveien til Strusshamn gjennom Krokåsdalen, Askøys eldste offentlige vei, som er et utmerket utgangspunkt for en joggetur eller spasertur på asfaltert vei i fredelige omgivelser. I Krokåsdalen kan man også oppleve småbruk med dyr som sauer og kyr, noe de minste vet å sette pris på. Sørlandsidyllen med de små hvite husene i vågen i Strusshamn kan også være en utmerket lokasjon dersom en ønsker å finne roen på en av de mange benkene.

Skogen barnehage, Strusshamn barnehage og Grønnmyr barnehage Skogstunet ligger alle under 2 kilometer unna din nye bolig. Av skoletilbud ligger Strusshamn skole en liten sykkeltur fra boligen, i tillegg til at Follese skole, Kleppe skole og Kleppestø barneskole alle ligger en kort kjøretur unna dersom de små tilhører barneskoletrinnet. Om barna er eldre er både Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående om lag 10 minutter i bil unna.

Fra boligen til kommunesenteret Kleppestø er kjøreturen knappe 5 minutter, eller cirka 20-30 minutters gange gjennom fredelige Skarholmen. Busstopp finner du 300 meter fra boligen, og fra Kleppestø kai kan man også ta den populære hurtigbåten "Snarveien" direkte til Strandkaien i Bergen sentrum.

For den aktive finnes det flerfoldige muligheter foruten turområdene. Folles idrettsbane og Strusshamn skole sitt aktivitetsanlegg ligger en liten sykkeltur unna, samtidig som du kommer deg til Sprek & Blid Askøy og Stamina HOT Kleppestø på om lag 5 minutter i bil.

Marikovneset og Strusshamn er en utmerket destinasjon for en familie å bosette seg dersom man foretrekker å bo utenfor bykjernen i barnevennlige og trygge omgivelser, men samtidig bare være en kort kjøretur eller båtreise unna sentrum.

Tomt

Felles eiet tomt: 715 m²
Sameiebrøk: 138 / 229.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 103 kvm BRA / 102 kvm P-rom
Loft: 41 kvm BRA / 40 kvm P-rom

Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré/gang, to soverom, vaskerom, bad, WC, kott, kjøkken og stue.
Loft: Soverom, loftstue m/trapp.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med støpt betong på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Boligen har antatt støpt gulv mot grunn.
Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av trekonstruksjon. Antatt isolert bindingsverk konstruksjon. I henhold til gjeldene standard på oppføringstidspunkt - 98 mm stenderverk med innvendig plast klemt med platekledning. Utvendig er bindingsverk bekledd med vindtette plater/papp, utlektet med lekter for lufting.
Takkonstruksjoner: Boligen har saltak konstruksjon som er bekledd med sutak, lekter og betong takstein. Opprinnelig taktekking.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trebjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport datert 28.08.2017 som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Marikovneset 32 B og din nye hverdag, ditt nye hjem og ikke minst din nye utsikt!

Det er en glede å presentere en særdeles fin bolig med gode kvaliteter og en fabelaktig flott utsikt på barnevennlige og populære Marikovneset. Kanskje det er her du får realisert dine boligdrømmer?

Utenfor inngangsdøren er det tilrettelagt med en herlig utesone hvor en kan nyte solstrålene i fred og ro. Her kan en sitte og iaktta de små som løper inn og ut døren, og likevel nyte den formidable utsikten boligen har å by på.

Fra du stiger inn i entreen vil du umiddelbart føle på den hjemmekoselige atmosfæren. Her kan du henge fra deg yttertøyet, og i boden like innenfor i gangen har en også plass til både vinterjakker eller annet som er ønskelig. Med løsninger som dette blir det ingen problem å holde boligen ryddig og presentabel til enhver tid.

Det første som møter deg idet du trer videre inn i din nye bolig er den romslige stuen. Herfra har du panorama sjøutsikt fra vinduene, samt rikelig med plass til både sofakrok og spisebord samtidig som det likevel er nok av boltreplass på gulvet. Herfra kan du tre ut på balkongen som går rundt hele huset, og la den suverene utsikten over Askøybroen og innseilingen bergta deg.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, og er et velholdt og praktisk kjøkken fra IKEA. Rommet ble oppgradert med flere skrog, ny benkeplate, vask og platetopp i fjor, og har integrert stekeovn, induksjonstopp, mikro, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har flust med skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en lek, samt flotte skiferfliser mellom benk og overskap. Detaljene setter et eksklusivt preg over kjøkkenet, og det er ingen tvil om at rommet blir et yndet sted for både lekselesing, matlaging og sene kvelder med gode samtaler.

Badet i etasjen fremstår som resten av boligen som meget pent og velholdt. Rommet har belegg på gulvet som selvsagt har varmekabler, samt baderomsplater på vegger. Badet inneholder dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og heldekkende servant med overhengende veggskap med speil og belysning. Rommet holder god størrelse, og er med sine kvaliteter både et sted for travle morgener og personlig velvære. I tillegg finnes det separat WC-rom utformet i samme kvaliteter.

I tillegg til badet har boligen eget vaskerom med egen inngangsdør. Vaskerommet har innredning med slette hvite fronter og benkeplate i laminat, med nedfelt vaskekum samt varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Et slikt rom er en uvurderlig del av boligen som også er utrolig praktisk! Her er det mer enn nok plass til både regnbukser og skittentøy i tillegg til lagring.

Etasjen har også to romslige soverom, hvor en har plass til seng, skap eller kommode, samt annet ønskelig møblement. Begge soverommene har store garderobeløsninger med forheng. Rommene ligger i andre enden av boligen, noe som gjør at en med trygghet kan trekke seg tilbake for å lade batteriene. I tillegg gir dette muligheter for sene kvelder i stuen, med barna sovende trygt i rommet ved siden av.

Fra entreen kan også du tre opp til loftsetasjen - her kan det innredes som loftstue, systue, kontor eller lekerom - valgene er mange, og valget er ditt. Sene kvelder med hjemmekontor blir plutselig ettertraktet - utsikten herfra må bare oppleves! Det er også et stort soverom i etasjen, hvor en også kan trekke seg tilbake om man er mange nok til det.

Alt i alt har vi gleden av å presentere en fantastisk bolig på populære og barnevennlige Marikovneset. Eiendommer som denne kommer sjelden for salg, og om du trenger ytterligere overbevisning er du hjertelig velkommen på visning!

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2012 vedrørende bolig m/leilighet.

Oppvarming

Varmekabler på bad og varmepumpe fra 2013 i stue.
Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Felles byggforsikring faktureres og deles etter eierbrøk.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Parkering

Selger opplyser at det medfølger biloppstillingsplass ved boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Følgende følger ikke med i handelen:
- Speil og fastskrudd skoskap i entré
- Fastmontert dobbel skuff på hovedsoverom
- Fastmontert skuffehylle og stigehylle på barnerom
- Fastmontert nattbord på loft

Regulering

Området er regulert til boliger, felles avkjørsel ifølge Askøy kommune. For utfyllende informasjon om planbestemmelser med mer, se vedlagte reguleringsbestemmelser.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler MNEF / Fagansvarlig / Jurist Kim Rene Henne

Mobil: 92 43 57 46
E-post: krh@eie.no