Nordre Kråkerøy - Enebolig med dobbelgarasje og innredet anneks

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Kråkerøy med gang-/sykkelavstand til alle fasiliterer på Nordre Kråkerøy og Fredrikstad sentrum.
Kort vei til skoler og fine turområder på Kråkerøy. Sør på øya starter Hvaler skjærgården med mange fine badeplasser og rekreasjonsområder.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen er del av etablert og populært boligstrøk med nærhet til barnehage og flere skoler.
Glommen-brygge ligger en kort spasertur nordover med dagligvarehandel, bensinstasjon, treningssenter m.mer.
Nøkledypet med båthavn og historiske Isegran er del av område med diverse kulturtilbud og arrangementer gjennom sommeren.
Glommastien går forbi og det er mange fine turstier ved Fuglevik og Svenskeberget.
Det er god bussforbindelse i område. Kort vei til jernbanestasjon i Fredrikstad sentrum. Fra fergestedet på Smertu/Kråkerøy er det gratis fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum, Gressvik og Gamlebyen med historiske severdigheter og kulturtilbud..

Bygninger

Innholdsrik eiendom som består av enebolig, dobbelgarasje og innredet anneks.
Anneks er innredet som en eget lite hus med gang, bad, kjøkken og stue/soverom med hems.
Bebyggelsen er hvitmalt og sjarmerende. Bak huset er det en usjenert hage og veranda på 27 kvm. mot Sydvest med utepeis og bra solforhold.
Boligen har to plan, kjeller og loft. Den står på betongmur og er oppført i trekonstruksjoner med halvvalm takkonstruksjon med betongtakstein.
Garasje er fra 1990 og er steinlagt innvendig. Den er oppført i trekonstruksjoner med halvvalm takkonstruksjon med betongtakstein. Leddporter er med elektrisk åpner.
Anneks har liggende kledning og saltak med betongtakstein.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 245 kvm, Bruttoareal: 277 kvm

1.Etasje: 73 kvm. BRA.
2.Etasje: 55 kvm. BRA.
3.Kjeller: 55 kvm. BRA

Innhold

Enebolig:
1.etg: Gang, hall, kjøkken, stue (p-rom). 2.etg: Hall, bad, wc og tre soverom (p-rom). Kott/bod (s-rom).
Kjeller med gang, vaskerom, fyrrom og boder (s-rom).
Anneks: Gang, kjøkken, bad, stue/soverom m/hems (alle s-rom).
Garasje: Dobbelgarasje (s-rom).

Standard

Dette er en 1920-talls villa med særpreg og sjarm. Det merkes med en gang man kommer opp den gamle og solide steintrappen som leder til vinterhagen og det hyggelige inngangspartiet. Boligen er lys og med god planløsning, det er store flotte vinduer i alle rom og svært generøs takhøyde.

Boligen har normal standard. Mange vil ønske å gjøre en del oppgraderinger. Innvendige overflater har gulv belagt med skipsgulv, bordgulver og laminat, det er malt panel og malte vegger, himlinger har malt panel.
Bad har fliser på gulv, vegger med fliser og malerstrie, malt himling. Det har innredning med to servanter, badekar med dusj og elektrisk vifte i vegg. Toalettrom ligger vegg-i vegg med bad og har wc og ventilasjon. Det er varmekabler på wc og bad.
Kjøkken har innredning som fremstår som plassbygget med god skap- og benkplass og ventilator. God spiseplass.
Hvitevarer på kjøkken og bad følger med i handelen.

Utstyr

Brannstige i gavl.

Oppvarming

Peis i stue, sentralvarme (oljefyr), elektriske panelovner. Elekrisk oppvarming i anneks.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje. Det er også stor plass til å parkere flere biler på egen tomt.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum kjør over den gamle Kråkerøybroen og følg Kråkerøyveien nr 82 ligger ved avkjøring til venstre ved Hans Andersens vei.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har en fin tomt med steinlagt adkomst og usjenert hage med busker og bedd. Eiketreet bak garasjen står delvis på eiendommen og er fredet. Eiendommen grenser mot Kråkerøyveien som kan være trafikkert. Tomta er forholdvis flat.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Det er tinglyst følgende avtaler: 1955/303592-1/86 Fredningsvedtak, 1975/304209-1/86 Erklæring/avtale, 2015/1122507-2/200 Diverse påtegning, 2017/315029-1/200 Delvis sletting ved arealoverføring, 1992/5224-1/86 Fredningsvedtak, 2015/1133744-4/200 Delvis sletting ved arealoverføring, 2017/458137-1/200 Delvis sletting ved arealoverføring, 1993/9296-1/86 Erklæring/avtale, 2015/1133744-3/200 Delvis sletting ved arealoverføring, 2017/497318-1/200 Delvis sletting ved arealoverføring, 2000/7485-1/86 Registrering av grunn. Kopi av avtalene er vedlagt salgsoppgave.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Dokumentasjon er ikke tilgjengelig i kommunens arkiver (noe som ikke er uvanlig for eldre eiendommer).

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 643 846,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 802 769,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området har i kommuneplan Fredrikstad for perioden 2011-2023 formål bebyggelse og anlegg.
Det foreligger reguleringsplan nr. 0106160 G/s-vei, Bekkhus - Kråkerøykirke med formål 310-Kjørevei, datert 30.06.1982.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 20 000,-.
Kommunale avgifter Kr. 23 076 pr. år
Forsikring i Tryg Forsikring kr (polisenummer 4149945)
Kommunaleavgifter inkluderer eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er registrert med en boenhet. Anneks er innredet som en hybel (ikke en egen godkjent boenhet). Det løper en leiekontrakt for denne til 30.09.2017. Leiesum kr 5 500,-/mnd.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.