Pen familiebolig over to plan med flotte uteområder. 3 soverom, 2 bad og stor og solrik terrasse sentralt på Ågotnes

Innhold:

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1.etg: Entre, gang m/trapp til loft, 1 soverom, bad/vaskerom og kjøkken / stue med utgang til stor terrasse på ca. 70 kvm.

Loftsetg: Loftstue m/ trapp til 1.etg, 2 soverom, bod og bad.

I tillegg en utvendig sportsbod.

Standard:

Østvendt beliggende tomannsbolig sentralt på Ågotnes.
Vertikaltdelt tomannsbolig med gode solforhold. Boligen går over to plan med normal standard på overflater og utstyr. Meget pent opparbeidet tomt .

I entré åpnes inngangsdøren, og en ønskes velkommen inn. Her kan man ta av seg ytterklær og sko. Videre er god plass for oppbevaring under trappen.

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. God plass til sofagruppe med tv-anlegg og spisebord. Fra stuen har man utgang til stor og usjenert terrasse på ca. 70 kvm med gode sol forhold, i følge eier. Forøvrig slitesterk laminat og downlights i himling.

Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen. Innredning med malte profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Her har man god benkeplass og oppbevaringsmuligheter med over- og underskap. Praktisk med takhøyde overskap. Kjøkkenet er levert fra Sigdal.

Boligen har to bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Badet i første etasje er innredet med flott servant med skap, speil og belysning, toalett, dusj m/glassdører, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet i andre etasje er innredet med servant med skap, speil og belysning, toalett, dusj m/glassdører og badekar. Det er varme i gulv på begge bad og downlights i himling.

Koselig TV-stue/loftstue med veluxvindu i tak og plass. En god underholdnings rom for de små! Praktisk tilknyttet bod for oppbevaring.

Boligen inneholder totalt tre soverom hvor hovedsoverommet er plassert i 1.etg og de resterende i 2.etg. Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass for garderobeskap.

For øvrig er det innlagt fiber i boligen.

Se også vedlagt tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæringsskjema.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue. Varme i gulv på begge bad.

Beliggenhet:

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet på Ågotnes i Fjell kommune. Utsikt mot nærområdene. Meget barnevennlig boligområde med felles lekeplass i feltet. Sol fra tidlig morgen til sen kveld, i følge eier.

Solrike og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til offentlig kommunikasjon,barne og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikker, treningssenter, lekearealer og ballbinge.

For den tur - og friluftsintresserte er det fine turområder i umiddelbar nærhet. Flotte badeplasser på Kårtveitpollen.

For de mer idrettsinteresserte er idrettsanlegget og idrettshallen på Ågotnes også innen kort avstand.

Ågotnes området kan by på flere dagligvarebutikker, andre butikker og servicetilbud, lege og helsestasjon, apotek m.m. Kort vi til offentlig kommunikasjon.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander.

Adkomst:

Følg vei 555 fra Bergen / Straume gjennom Kolltveittunelen og ta til høyre nordover vei 561 til Ågotnes. Ca. 15 minutter fra Sartor Storsenter. Hold rett frem i rundkjøringen på Ågotnes og ta første avkjørsel til venstre og til venstre igjen etter ca 200 m i Vestsidevegen. Valderhaug er deretter stikkvei til høyre.

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering:

Oppstillingsplass utenfor inngangen med plass til 2 biler. Ellers gjesteparkering på fellestomt.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra innvendig og utvendig bod.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Megler har ikke lyktes i å skaffe kopi av regnskap, budsjett, protokoll fra generalforsamling, vedtekter, husordensregler og øvrige dokumenter fra sameiet . På generelt grunnlag oppfordres det til å se igjennom vedlagte papirer. Opplysninger fra styre er at styrelder er vekkreist pr. 07.09.2017.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Beskaffenhet:

Inngangspartiet er lekkert opparbeidet med plen og terrasse med god plass for møblering. Her kan en nyte morgen solen og ha full oversikt over lekeplassen. Videre går plenen rundt boligen og på baksiden er det en meget stor og usjenert terrasse med kjempe gode solforhold. Flott belegningsstein ved inngangspartiet.

På boligfeltets fellesarealer finner vi asfalterte veier samt gjesteparkering. Videre er det grøntarealer og lekeplass midt i feltet.